真慘！直接暴跌了49.4%，為什么大家都不買房了？
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《真慘！直接暴跌了49.4%，為什么大家都不買房了？》是一篇關于大家都,不買,直接的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
2018年，福耀玻璃董事長曹德旺曾勸過年輕人：不要買房，有房的甚至可以趁早賣掉，因為以后可能降價也賣不出去。
當年，嗤之以鼻，沒想到短短4年之后，就應驗了。
2022年，全國商品房銷售面積從17.9億平方米跌到13.6億平方米，幅度達到驚人的24%。
01
各項指標嚴重下滑
分到每個月來看，更是觸目驚心，樓市的“信仰”坍塌了。
兩個重要數據，都在下滑，甚至可以說是加速下滑。
分城市來看，新房成交套數北京同比跌了49.4%，成都跌了25%。
但成都牛逼之處在于，二手房成交量漲了近2倍，達到了驚人的15萬套，可怕。
除了成都二手房的一枝獨秀，全國樓市還是相當涼涼的。
從銀行公布的數據也印證了這一點，11月居民新增貸款2627億，同比下降64%；年初到現在，居民新增貸款3.66萬億，同比下降52%。
看看吧，現在想要提前還款，銀行會百般的刁難，違約金、排隊半年，甚至有業主帶上一尺白綾，銀行才被迫同意還款。
為啥？
房貸是銀行最穩定的收益，財神爺走了能不心疼嗎？
房子賣不出去，銀行苦，地方政府更苦。
前一陣子，財政部公布了300個重點城市的土地出讓金收入數據，4.13萬億元，同比下降了27.73%。
本來臨近年底，疫情放開后想到會帶來報復性購房，一看居民購房意愿，心又涼了半截。
居民購房意愿降至6年新低，僅有16%的居民打算購房...
不買房，錢去哪呢？
根據央媽公布的2022年金融數據顯示，全年住戶存款暴增17.84萬億元，比去年多了將近8萬億！
光存錢，不買房，專家可坐不住了。
這兩天啊，有一位“知名學者”孟曉蘇在一次公開采訪中稱：“中國居民存款又增加了15萬億元，如果有1/3拿出來恢復對房屋、裝修等購買，中國經濟不就能順利恢復了嗎？”
專家——專門騙大家，大家為什么不買房？是因為不想買？是因為窮！
因為，任何一個普通人，都明白，在經濟不景氣的時候，應該節衣縮食、存錢防風險，而不是大手大腳大宗消費。
2022年8月份，貝殼研究院發布的一份《2022住房空置率報告》。
28個大中城市平均空置率達到了12%，超過了警戒線，要知道，這個數據還是剔除了期房、現房銷售的，真實只會更高。（當然這個數據是一家之言，僅供參考哈）
那么，大中城市都是如此難看，十八線小城市，還不成了“鬼城”呀。
其中，成都、武漢、杭州、南京、鄭州、南昌等這些強二線，也統統被劃成了“供應過剩”。
據國家七普數據介紹，我國家庭戶人均居住面積達到41.76㎡，《中國經濟時報》也披露：
1.我國有房家庭，占比81.8%；
2.一套房家庭，占比39.8%；
3.二套房家庭，占比27.4%；
4.三套房家庭，占比7.8%；
5.三套以上家庭，占比6.8%；
81.8%有房是個什么概念？
高得離譜，遠遠超出了眾多發達國家的水平。美國住房自有率為65%，日本和英國約為60%，韓國和法國約為58%，而德國僅有45%。
看到沒有，大部分人都有房，有的還有三四套，區別在于，你的房子在北京，還是在成都，又或者在鶴崗。
2、大城市房價收入比過高
現在有購房需求的基本是置換或者想在大城市買套房，但無奈房價高，自己又真的沒錢了。
前段時間，在知乎上看到一個很有意思的問題，“是不是越來越多的年輕人開始厭惡買房了？到底為什么？“
這些高贊答案的結果幾乎清一色，都是對高房價表達的不公、抗議、埋怨、悲憤等情緒。
大城市的房，不是大家不想買，是真的買不起呀。
這才是當前的主要問題，不是嗎？
但凡手里有點錢，誰不想縣城換到成都？誰不想小房子換大房子？誰不想整一套金融城的房子？
而當榨干6個錢包，強行上車后，你能保證30年時間里，自己收入不斷，一家老小沒病沒災？
3、政策刺激不到位
救市政策，昨天降低點LPR，今天取消二手房評估費，明天弄一個帶押過戶，在我看來，都是隔靴搔癢。
既要救市，又不想引起房價上漲，政策還要搖擺不定，購房者都被弄成神經病了。
我買了房會不會高位站崗？房貸利率會不會繼續降？房價會不會跌一點？
等等，肯定有更好的購房政策。
但人就是情緒的動物，一旦賺錢都一窩蜂的往里沖，一虧錢都跑得遠遠的。現在大家不買房似乎都有一個共同的理由，房價可能會下跌。
要救，就要救到預期徹底扭轉！
如何扭轉預期？
預期徹底扭轉要靠降房價嗎？評論區后臺這一條也是點贊最高的。
當然，降房價短時間也能吸引一批剛需購房者入場，但大趨勢是往下走的，剛需就變成非剛需了。你看看今年全國好多城市房價下跌了，但成交量依然下滑的厲害。
大家都是買漲不買跌。房價越跌越沒有人買，誰愿意房子一買到手，就開始下跌？
在我看來，想要刺激大家買房，只有三條路：
房貸利率繼續下降，雖然現在我們利率是4.1~4.3%，相比之前5.88%、6.125%下降不少，但還不夠，要繼續降到2~3%，減輕大家的房貸支出。
增加大家的收入，對于絕大多數人來講，一套房產都要耗盡大半生的收入，只要收入高了，對未來預期在逐漸變好，大家就敢買房。
但這一點比較難，現在中國GDP要像以前每年增長8~9%，可能性很小了，保個5%都很費勁。寄希望國家高科技轉型，也是一個漫長的過程。
保持房價不大跌，去年冬天，不少新房給出優惠，5%、10%、20%、買房送物業等等，一旦新房市場進入價格戰，二手房價格也只能跟到下降。
最近去龍泉大面踩盤，就發現二手房跌了不少，一些小區之前還能賣1.8萬/㎡，現在普遍在1.65萬/㎡左右，甚至1.55萬/㎡也有成交。
這也就是我們看到，之前救市在刺激購房者，現在完全轉變了，變成救開發商了，三支利箭發出，給開發商輸血。
一旦開發商資金不緊張了，為什么還要便宜賣房？
只要當開發商不降價了，市場就會形成不會降價的預期，樓市行情就會慢慢復蘇，雖然這么說，可能要挨罵，但事實往往就是這樣。
你覺得呢？歡迎討論！
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