北京樓市，23年房價漲幅20%嗎？
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今天，春節(jié)前最后一個工作日。下午，一位網(wǎng)友突然問了個很深刻的問題：
據(jù)說今年至少20%的漲幅？
20%漲幅，還是至少？如此言之鑿鑿的預(yù)測，是如何計算出來的？無從得知。
其實吧，預(yù)測北京房價漲幅這事情，本質(zhì)上跟跳大神沒什么兩樣。
那些看似神秘兮兮，又顯得理直氣壯，堅定喊出一個漲幅數(shù)字的人，就是在跳大神，裝13。
預(yù)測北京未來的房價是漲還是跌，這屬于判斷樓市未來發(fā)展方向，多少還有一點證據(jù)支持，算是理性分析；預(yù)測北京房價具體漲幅多少多少，這就是看似煞有介事的信口胡謅了，反正是信口開河，數(shù)字多少不重要。
預(yù)測漲幅=信口胡謅=跳大神。
好了，跳大神的事情就說到這里。真實的市場情況到底如何呢？應(yīng)該如何看待？
從我們一線的實際經(jīng)驗來看，春節(jié)前最后這兩周，北京樓市的行情，確實比較火爆。這種火爆，主要體現(xiàn)在兩個方面，一是二手房的成交量增加很多，二是個別區(qū)域、二手房的成交價開始上漲。
成交量漲了，成交價（個別區(qū)域）也漲了。
二手房有個特點，量在價先，成交量必須先起來，成交價才有可能跟著起來。
如何看待春節(jié)前這段時間，北京樓市的行情呢？
其一，面對事實，北京的房產(chǎn)市場行情活躍。
我最近寫的好幾篇文章，既有一線市場經(jīng)驗的反饋，也有成交數(shù)據(jù)的總結(jié)分析，兩方面的信息，都共同證明了北京樓市行情火熱。
這是一個事實。
作為有誠意、靠譜的買房人，必須承認這個事實。
其二，認清現(xiàn)狀，無需心急焦慮，避免忙中出亂。
從一線樓市的實際情況看，多數(shù)賣家對價格還有一定的折讓，買家可以砍砍價，只要買賣雙方都有誠意，多半是能達到雙方預(yù)期的一個折中價格。
這個價格，一般是比賣家的心理預(yù)期價格低，比買家的心理預(yù)期價格高，恰好處在雙方勉強都能接受的區(qū)間內(nèi)。
認清現(xiàn)狀，這點很重要。看起來很理論，其實也簡單，你必須得客觀的承認房產(chǎn)市場的行情，而不是臆想出一個樓市行情，以此作為買房決策的依據(jù)。
其三，適度糾結(jié)，出手要果斷。
對絕大多數(shù)人來說，買房是一個大項目、大工程。絕大多數(shù)人，一輩子做的最大決定、花錢最多的項目，就是買房。
項目復(fù)雜，難免心中糾結(jié)，瞻前顧后，猶豫不決。
但是，一旦明確了目標，遇到合適的房子，一定要果斷出手。不要幻想著總是有挑挑揀揀的機會。
整個市場上，并沒有太多可選的房子。
機會，只留給準備好首付、準備好資格、準備好心理狀態(tài)的買房人。
千萬別像熊瞎子掰玉米一般，掰一個丟一個，等到了地頭，手上一個玉米都沒有。
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