說來慚愧，老家縣城房?jī)r(jià)去年跑贏了絕大多數(shù)一二線城市
東方樓書，看透房地產(chǎn)和買房賣房眾生相！《說來慚愧，老家縣城房?jī)r(jià)去年跑贏了絕大多數(shù)一二線城市》是一篇關(guān)于贏了,縣城,慚愧的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)，讓大家在房地產(chǎn)買賣中有更清晰的目的和執(zhí)行策略！不代表小樓認(rèn)同其觀點(diǎn)，本著從不同側(cè)面看問題的態(tài)度，我們會(huì)引用很多大咖的觀點(diǎn)！
1
這個(gè)問題是我在我堂弟買婚房的事情上發(fā)現(xiàn)的。
我堂弟打算今年和談了2年的女朋友結(jié)婚。男女雙方兩家人約定春節(jié)后坐在一起商量商量訂婚、結(jié)婚的事。
在正式商量之前，結(jié)婚的條件借女孩兒之口已經(jīng)清楚明白地講了出來。
彩禮18萬，在縣城買一套房。
我堂弟家的情況，給彩禮沒什么問題，但是給彩禮再加上買房就有些吃力。
畢竟，我們縣城的房?jī)r(jià)不便宜。
我也是從我堂弟的口中了解到我們小縣城現(xiàn)在的房?jī)r(jià)。
本地小開發(fā)商開發(fā)的毛坯新房需要5000元/㎡左右，大品牌如碧桂園、建業(yè)之類開發(fā)的新房需要6000-7000元/㎡。
鑒于去年房企頻繁暴雷，不看新房只看二手房，一般裝修的次新二手房5000-6000元/㎡。
這就是一個(gè)普遍工資在2000元左右的豫北小縣城的房?jī)r(jià)。
這個(gè)房?jī)r(jià)水平，自2016年那波涉及全國(guó)范圍內(nèi)的棚改之后漲上去之后，再也沒下來過。
在2016年之前，我們縣城房?jī)r(jià)2000多。2016年之后棚改啟動(dòng)，碧桂園、建業(yè)、恒大等大開發(fā)商進(jìn)駐，一年多的時(shí)間房?jī)r(jià)飆升到5000-6000元/㎡。
2018年漲到5000-6000元/㎡之后，我們小縣城的房?jī)r(jià)就沒有再跌過，一直保持了將近5年的橫盤。
即使是去年全國(guó)范圍內(nèi)樓市低迷，一二線城市的部分區(qū)域跌成狗，我們小縣城的房?jī)r(jià)依然穩(wěn)如泰山，少量改善小區(qū)還實(shí)現(xiàn)了逆勢(shì)上漲。
小縣城這樣的房?jī)r(jià)走勢(shì)與樓市升值理論完全背離，按照理論邏輯，一二線保值，三四五線城市房?jī)r(jià)下跌。
偏偏2022年上演了完全相反的劇情。
一二線城市，如廣州、鄭州、南京、武漢、佛山等城市房?jī)r(jià)跌成一片，小縣城的房?jī)r(jià)扛得挺硬氣。
2
我們小縣城的房?jī)r(jià)不是個(gè)特例。
我特意找在河南地市的同學(xué)打聽了下他們當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)。
我在洛陽的同學(xué)，他們家洛龍區(qū)的房子在2017-2018年從7000元/㎡漲到12000元/㎡，漲上之后也再?zèng)]跌回去過。
不僅沒跌，小區(qū)內(nèi)140㎡的大戶型去年從12000多上漲到14000多。
去年一年，在省會(huì)鄭州每個(gè)小區(qū)跌個(gè)1000-3000元/㎡的行情下，河南地市的房?jī)r(jià)走出了不一樣的曲線。
這是河南部分地市去年的房?jī)r(jià)漲跌——
洛陽，房?jī)r(jià)9808元/㎡。同比去年下跌3.35%，
濮陽，房?jī)r(jià)7978元/㎡。同比去年上漲6%，
新鄉(xiāng)，房?jī)r(jià)7009元/㎡。同比去年上漲3.32%，
南陽，房?jī)r(jià)6965元/㎡。同比去年下跌3.84%，
開封，房?jī)r(jià)6447元/㎡，同比去年上漲1.95%。
……
同時(shí)期，鄭州房?jī)r(jià)12945元/㎡，同比去年下跌11.5%。
不是說二線城市能扛跌保值嗎？結(jié)果啪啪打臉。
2022年在房?jī)r(jià)保值扛跌上，河南的十八地市戰(zhàn)勝了省會(huì)鄭州。
河南的十八羅漢戰(zhàn)贏大哥也不是一個(gè)特例，在其他省份也存在這樣的情況。
這是安徽地市2022年的房?jī)r(jià)漲跌——
蕪湖，房?jī)r(jià)13468元/㎡。同比去年下跌3.59%，
黃山，房?jī)r(jià)10461元/㎡，同比去年上漲1.69%，
蚌埠，房?jī)r(jià)8796元/㎡，同比去年上漲7.55%，
淮北，房?jī)r(jià)7956元/㎡，同比去年上漲0.3%，
安慶，房?jī)r(jià)7843元/㎡，同比去年上漲2.05%。
……
同時(shí)期，合肥房?jī)r(jià)20400元/㎡，同比去年下跌4.11%。
不是說合肥是科技創(chuàng)投城市，房?jī)r(jià)有巨大升值潛力嗎？現(xiàn)實(shí)給所有懷揣著發(fā)財(cái)夢(mèng)的朋友甩上一巴掌。
安徽的幾個(gè)地市，在2022年房?jī)r(jià)扛跌上戰(zhàn)勝了合肥。
除了河南和安徽，還有其他省份與他們類似，不再一一列舉。
在整個(gè)2022年，樓市哀鴻一片的行情下，三四五線的房?jī)r(jià)并沒有如一二線城市房?jī)r(jià)一樣快速下跌。
反而這些小城市的房?jī)r(jià)走出了不同的行情，有微跌，有上漲，有橫盤。
3
為什么三四五線城市的房?jī)r(jià)2022年沒有如我們所想的那樣往下猛降？
我非常認(rèn)真的思考了這個(gè)問題，發(fā)現(xiàn)了這背后有幾個(gè)被所忽略的邏輯。
第一個(gè)邏輯是，三四線城市的房?jī)r(jià)是由自住需求支撐，2022年擠的是投資泡沫。
過去幾年過分夸大一線和重點(diǎn)二線城市的房?jī)r(jià)潛力，導(dǎo)致蜂擁進(jìn)大量的投資需求，吹大了一線和重點(diǎn)二線的房?jī)r(jià)泡沫。
財(cái)富泡沫吹起時(shí)漲得很快，破裂時(shí)跌得也很快。2022年把一線和重點(diǎn)二線的投資泡沫擠了出來。
三四線城市的買房需求以自住為主，自住需求支撐的房?jī)r(jià)很難往下降。
第二個(gè)邏輯是，大量開發(fā)商撤離三四五線城市，會(huì)造成三四五線城市商品房供給減少。
去我們縣城看看就會(huì)發(fā)現(xiàn)像樣的開發(fā)商已經(jīng)不多了，知名的房企成群結(jié)隊(duì)的撤出三四五線城市。
三四五線城市，以后可能蓋房的都是本地零星的小開發(fā)商。這就導(dǎo)致在小城市買新房成了一件不太容易的事。
想買房的人數(shù)量沒變，蓋出來的房子少了，房?jī)r(jià)自然不會(huì)往下降。
第三個(gè)邏輯是，村鎮(zhèn)的婚嫁和孩子上學(xué)，是小縣城房?jī)r(jià)最堅(jiān)實(shí)的支撐。
我們老家不多的財(cái)富正在被縣城虹吸。
年輕人想要結(jié)婚必須得在縣城買房，小孩子上小學(xué)得去縣城上學(xué)。丈母娘和孩子共同撐起了老家小縣城的房?jī)r(jià)。
只要結(jié)婚和教育的需求長(zhǎng)期存在，縣城的房?jī)r(jià)就能一直保值。
以上三個(gè)邏輯就是三四五線城市在2022年能保值的原因。
給大家聊去年三四五線城市樓市的情況，并不是告訴大家要去小城市投資。
小城市的房子沒什么投資價(jià)值，房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大漲的機(jī)會(huì)。
我只是想從當(dāng)?shù)刈宰〉囊暯牵o大家看一看現(xiàn)在的小城市房?jī)r(jià)以及它背后的邏輯。
小縣城房?jī)r(jià)的表現(xiàn)看似出乎意料，但是完全符合樓市里的底層道理。
說一千，道一萬，樓市里最樸素的邏輯就是滿足居住。
短期內(nèi)沒有潛力城市的房子，它的房?jī)r(jià)底線就是能夠保住居住的價(jià)值。
以上就是關(guān)于《說來慚愧，老家縣城房?jī)r(jià)去年跑贏了絕大多數(shù)一二線城市》的全部?jī)?nèi)容，如果《說來慚愧，老家縣城房?jī)r(jià)去年跑贏了絕大多數(shù)一二線城市》能夠幫助到您，不勝感激！舉起您高貴的手將我們收藏吧！東方樓市小樓編輯將不勝感激！
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