南星橋、湖墅！杭州竟然還有這么多“絕版寶地”，今年都要來？
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《南星橋、湖墅！杭州竟然還有這么多“絕版寶地”，今年都要來？》是一篇關于南星,這么多,杭州的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
其間，民生藥廠地塊的規劃被反復修改。
2015年，地塊再次收錄進《讀地手冊》時，容積率從2.8調整為3.0；到了2016年，地塊被分成4宗子宅地出讓：1宗容積率為2.5、其余3宗的容積率均為3.0。
時隔5年后，民生藥廠地塊的信息再度更新——
地塊被拆分成5宗子地塊，其中3宗為宅地，體量約24萬㎡；2宗為商業用地，體量約11萬㎡。
在杭州讀地小程序上，目前已更新一宗子地塊的信息。
湖墅單元GS0201-R21-02地塊位于余杭塘河東側，與融信公館ARC一河之隔。目前，地塊表面除生長著雜草外，整體較為平整。
目前，融信公館ARC高層1月最新的網簽價格在5.3萬/㎡左右；
地塊南側的杭州公館今年還尚未有成交記錄，去年的簽約均價集中在5-6萬/㎡之間。（簽約價常有作低，僅供參考）
但相對于這兩個樓盤，地塊的容積率只有1.9，極有可能打造成小河云莊（容積率1.7）那樣一線沿河的低密產品。
不出意外的話，又是一個改善搶破頭的項目。
沒看錯吧，南星橋還有土地？
我們常說的南星橋住宅區在復興大橋以東，而這宗地塊恰好位于復興大橋以西，跟嚴格意義上的南星橋還是有一定差別。
當然，從大區位上來看地塊和南星橋也就是一橋之隔，本質上沒有太大的差別。
這宗地塊便是南星水廠地塊，東側是復興大橋，南面是之江路，待出讓面積約96畝。
隔著之江路，地塊南側便直面錢塘江。這也是南星橋一帶罕見的一線沿江地塊。
目前，杭州的限價天花板正是位于南星橋的仁恒濱江園，精裝限價70800元/㎡。
在2020年仁恒濱江園清盤后，人們以為南星橋自此要退出購房者的視線。沒想到，一直活在傳說里的南星橋，還能夠拋出一枚“超級大彩蛋”。
按照網傳的計劃表，南星水廠將在今年12月完成收儲工作，預計最快明年就將掛牌出讓。
正映了那句：杭州的紅盤，是搖不完的。
不難理解，安琪兒市場地塊的前身，正是1998年成立的安琪兒服裝小商品市場。
安琪兒市場地塊緊鄰艮秋立交橋，由原先的舊廠房改建而來。
市場主要分為兩個樓層經營區。一樓主營各類服裝、鞋類、日用品、飾品等各種日用小商品；二樓主營各種各樣的燈具。
可批發可零售、商品種類齊全、方便又便宜，安琪兒市場被人們稱為“浙江省品類最全的批發市場”。
2018年11月，江干區政府提出征收安琪兒市場；2019年1月底，所有商戶全部搬離。
駕車駛上艮秋立交橋，拆遷后大片的空地躍然眼前。
按照計劃，這里將于今年開展做地收儲計劃，明年推出住宅用地。
此后，這里將擁有一個全新的名字：城東運河灣城。
根據規劃，運河灣城將形成“一主一副”兩條軸線，重點打造運河灣橋頭區核心節點。
主軸線沿新塘路，是一條功能軸線，連接高鐵站、地標塔樓、河灣橋頭和運河廣場；次軸線是一條景觀軸線，連接高鐵站西廣場至麥苗港濱水地區。
在運河灣城將建設220米高的城市天際線、十字天幕街區等商業景觀配套，在運河灣邊將建設公園、碼頭及其他小型服務設施......
既有運河的景觀，同時緊挨著錢江新城和錢二。運河灣城的首宗宅地，著實讓人期待。
五堡TOD
論寶地，怎少得了錢江新城2.0？
從地塊的熱度來看，五堡TOD絕對能排進杭州前三。
五堡TOD由四宗地塊組成，面積共約219.3畝。其中，兩宗商業地塊沿江排布，擁有一線江景；兩宗住宅用地緊貼商地北側，估計部分樓幢能看到江景。
江河匯是錢江新城二期的開篇和起點，目前來看已經相當成功了。不僅引入了IFC，還將建設住宅、商場、寫字樓甚至神似倫敦眼的摩天輪。
而作為錢江新城二期中段的五堡TOD，同樣被寄予厚望：在堅持“國際交流中心”的定位上，規劃建設酒店、商業、辦公和住宅。
除了規模小點，這幾乎就是翻版的江河匯。
五堡TOD是錢江新城二期的三大節點之一，另外兩個是江河匯綜合體和七堡老街綜合體。
此前，官方就已經公布五堡TOD的限價為68800元/㎡。剩下唯一的懸念，就是由誰來開發了。
試想一下，如果由新鴻基、華潤或者太古里這樣的擅長商業運營開發商來打造，無疑又是一個頭頂巨型光環的超級商業旗艦。
如果可能的話，我更是希望這四宗地塊能夠“打包出讓”，或者是像江河匯這樣“競標獲得”。
否則，萬一每宗地塊都由不同的開發商競得，恐怕最終的效果很難和諧統一。
五堡TOD的啟動只是錢二的一小步，更讓人期待的是貫穿御道站、五堡站、六堡站和七堡站的“連堡豐城”。
杭州冬夏的嚴酷環境，使得商業領域很難出現太古里這樣的開放式街區，而像連堡豐城這樣無視天氣的地下商業街，則更加適合杭州的環境。
延綿近2.8公里的地下空間，四個TOD高密度開發，在杭州的歷史上都是絕無僅有的。
就在一周之后，杭州就要開啟今年的首次土拍。
若不出意外的話，“集中供地”的模式將逐漸成為歷史?！岸啻紊倭?，小步快跑”將成為土地出讓的新模式。
畢竟今年9月，杭州的重新就要放在亞運會上，樓市勢必要收到影響。在此之前，杭州或許會盡可能地多出地塊，保證下半年的供應平衡。
目前來看，大家擔心的房荒或許會在局部板塊出現，但整體的供應總歸是平穩的。
杭州的紅盤，是搖不完的。
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