23年上海舊改再加速，老破小更吃香了？
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舊改再加速
你的老破小會(huì)原拆原建嗎？
市中心的老房子有很多，所以原拆原建也是有潛在標(biāo)準(zhǔn)的。
我這邊先給大家一個(gè)參考答案。
位置中等的老房子，是有可能的。
但那種地段極好的老破小，是不太可能的，
為什么？
一共兩點(diǎn)，理論和實(shí)際。
先說實(shí)際，按現(xiàn)在上海辦過原拆原建的地方來看，
比如彭三小區(qū)，以及徐匯和閔行交接那邊的鄒家宅等等。
地段不能說差，但也絕說不上好，
而且都是解放以后造起來的工人新村，或者平房，
然后是理論，這些地方原拆原建，思路是把人往上堆。
什么意思呢？就是原來一棟3層樓，住20戶人家，
原拆原建以后造6層樓，那就可以住40戶人家，地就省出來了，
土地利用率變高了，省出來的地就可以再起一棟6層樓，
同樣的土地，就能比之前承載兩倍的居民，你明白了伐？
那么按照這個(gè)思路，這種地方的定位，
就是高密度容納城市基層人口的地方，
所以那種地段極好的老破小，肯定是輪不到的。
比如現(xiàn)在成都南路那邊，TX淮海對(duì)面，
一排一九二幾年造的石庫門，也是居住環(huán)境一塌糊涂，
但不太可能讓這種地段變成原拆原建的房子的。
原因很簡(jiǎn)單，經(jīng)濟(jì)賬劃不來，好地段造個(gè)商場(chǎng)，或者高檔小區(qū)，
才是最劃算的。
如果真的要原拆原建，你真的會(huì)愿意嗎？
按照上面的分析，地段不好不壞，輪到原拆原建，絕對(duì)是一件好事，
要拍手同意的，因?yàn)閯?dòng)遷，大概率是要遷到鳥不拉屎的地方去的。
因?yàn)?strong style="box-sizing: border-box;margin: 0px;padding: 0px;border: 0px;vertical-align: baseline">原拆原建也是要過居民征詢的，
多數(shù)人同意才行，所以我建議你點(diǎn)贊收藏這篇文章，用到的時(shí)候拿出來看看，
靠拆遷暴富的時(shí)代過去了
老公房被拆遷的可能性很小，因?yàn)檫@類房子在上海的存量很大，如果這些房子都要拆，那得花多少錢？
而考慮到投入與產(chǎn)出，開發(fā)商也沒有意愿去拆這樣的房子。
要想被拆，除非是有重大市政建設(shè)要經(jīng)過這里，比如要修地鐵、高架、快速路等等。
04
老破小未來會(huì)怎樣？
以上就是關(guān)于《23年上海舊改再加速，老破小更吃香了？》的全部?jī)?nèi)容，如果《23年上海舊改再加速，老破小更吃香了？》能夠幫助到您，不勝感激！舉起您高貴的手將我們收藏吧！東方樓市小樓編輯將不勝感激！
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