節后昆明樓市回暖明顯，多樓盤已經漲價！
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導語：
“感覺好幾年都沒有這樣的工作量了，突然之間買房的明顯增多，我快累死了”——市中心一項目的置業顧問發出這樣感慨。
春節后售樓部人氣突然增加？
我們來看看幾個項目的實際情況。
春節后，昆明小伙伴看房熱情明顯上升，不少售樓部都表示【已經恢復到元旦后、春節前的水平】。
上周四，西北片區項目wkc到訪了66組客戶。
置業顧問透露，這周末已經“提前約好了二三十組客戶來看房，周末破百組客戶到訪是最基本狀態。”
“前不久還是一個置業顧問3天才能接待到一組客戶，平日現在一天一人2組客戶。”
西市區另一項目zhaoshangyhf，本身已經是清盤項目，今年春節期間每天客戶到訪才個位數，而現在基本恢復到二三十組以上（非周末），工作人員表示“按照現在銷售速度，3月底差不多能全部清盤。”
以上，還不是昆明的銷冠樓盤。
常年霸榜、銷售第一的shuxiangyh，被其他樓盤同行踩盤都羨慕“sxyh人才是真的多”的項目。
我們周五下午到達項目時，停車場就已經停滿，售樓部差不多有15組客戶同時看房。
置業顧問表示，“周末到訪一兩百組，正常工作日也有70~80組客戶”。
該項目上周六簽約銷售了28套房源，開發商號稱周末兩天成交金額破億。
豪宅項目人氣也回暖明顯：
市中心豪宅項目jmf，1月28日春節收假后，“基本上平均每天認購都在3套以上，周六簽約金額最多，當天6套以上了”，置業顧問還強調“全盤銷售的都是360w以上的大平層”。
北市區豪宅項目meidi 9 ，置業顧問表示，“近期客戶較多，真的有點接待不過來”。
不僅是售樓部人氣恢復到節前水平，新項目的關注量也上來了。
上周六，福德片區城改項目中鐵諾德·央璽春風項目正式開放營銷中心和示范區，當天售樓部被擠得滿滿當當，一上午超過200人到訪（或許也是因為做了營銷活動有關）。
02
相對于售樓部的人氣回暖，更需關注房價本身。
上周六我們發布特價房的時候就明顯感覺部分項目的價格有明顯上調。
（東原印1905元旦前和上周末價格對比）
以東原印1905為例，去年12月25日的價格，同一棟樓的89戶型，原來130w出頭的總價可以買到21樓，而上周末的價格中，類似價格只能買到8樓了。
結合周五走訪項目發現，不少項目已經將去年年末/節前的優惠收回，房價略有上調。
以萬科城六期為例，106平米戶型單價1.4-1.5w多（一樓1.35w左右），128平米以上的大面積則要1.7-1.9w，比春節前平均貴了200~500元/平米。
參考下上周末萬科城元宵節特惠房源價格：
萬科城143平米戶型，2樓房源的單價都在1.69w，價格不算低了。
招商雍和府項目，去年11月做促銷銷售了120多套房源，銷售了一批低樓層低價位的房源，印象中1.1萬多的單價都還挺多選擇的。
但自從1月3日開始收回5%優惠后，以89戶型為例，以前120w可以買到30樓左右，現在同一套房源要127w。
而書香云海的售樓部則是直接宣布“即將上漲”：
（具體是否上漲，待定，上圖僅為開發商售樓部宣傳展示）
對比去年年末的價格，當時記得非常清楚還有1-1.1w左右單價的房源，而現在置業顧問表示1.1w多的房源基本沒有什么好選擇了，現在以1.2-1.4w的房源居多。
雖然近期售樓部的到訪已經恢復甚至好于節前，但具體銷量能夠有所突破，還暫未可知。
信心比黃金更重要，從當下售樓部人氣以及不少開發商收回優惠、調整價格的動作來看，這將是一個暖春。
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