真爽！物業費降12.5%、退360萬、7個月不用交，這小區火了！
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《真爽！物業費降12.5%、退360萬、7個月不用交，這小區火了！》是一篇關于個月,火了,物業費的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
干啥啥不行，收錢第一名。
這是不少業主對物業的印象，平常基本見不到人，每到收物業費的時候卻跑得比誰都勤。所以一提起物業，業主一直都是敵視態度，恨不得扔板磚。
有這個結果也不奇怪，我們聽一下它們的名字也就知道了，人家叫XX物業管理公司。看沒，人家是來管理你的，不是服務。
當然，也有例外，就是成立業委會，合理維護自身權益。
近日，發生在成都綠地GIC（綠地錦都）小區的故事，就堪稱科幻片。小區成立業委會后，通過一系列操作，免除7個月物業費、降物業費單價、公區升級等等，讓吃瓜人群大呼“牛逼”、“別人的小區”。
▲綠地成都綠地GIC小區
01
干實事的業委會
我們先來看看業委會都辦了哪些利民的大事。
1、降低物業費
眾所周知，物業是一塊大肥肉，收了那么多錢，卻并沒有提供相應的服務，管理層賺得彭滿缽滿，業主卻是怨聲載道。
最核心的一點，就在于“價質不符”。
成都綠地GIC小區，自去年4月小區首屆業委會成立后，基于“質價相符”原則，將原來3.2元/平方米的物業費，調整為2.81元/平方米，降幅約12.5%！
服務越來越差的、漲價的遍地都是，降價的像熊貓一樣珍稀，非常罕見。
2、公區收益67萬回歸業主、360萬元差額物業費返還
公區收益包含如電梯廣告費、停車費收益等，按照最新民法典的規定，這權益天然就屬于所有業主。
就比如說電梯廣告。以成都的平均價格來說，小區里的一個廣告位每個星期的費用要300元左右，一年就是15萬，一個電梯最多的還有三四個廣告位。
但目前大部分物業公司公區收了多少錢？花了多少？這里面就是一本爛賬，其中存在多少貓膩，恐怕只有當事人才清楚。
成都綠地GIC小區，不僅拿回了屬于業主的67萬元公區收益，還將此前多交的約360萬元差額也將以免除物業費的形式返還，算下來，一戶至少可以7個月不交物業費。
說不羨慕都是假的。
3、花錢升級公區
房子是有壽命的，公區的損壞、老舊也是不可避免。
但像人/車一樣，注重保養/升級，自然會用的更久，二手房也能更保值。成都綠地GIC小區，不僅退錢，還升級公區，讓所有業主都能享受到最直接的福利。
小區升級后的兒童樂園
首先，建立信任是第一步。
在2017年交付不久，小區物業就在車位不具備使用條件，以及逾期交付的情況下亂收費。
當時就有律師以及幾位熱心業主帶頭成立“維權小組”，委托和物業、開發商進行談判。最終，在大家的共同努力下，每位車位業主獲賠5000元。
通過這件事情，大家看到這群人是實實在在維護業主的，也是有能力幫到所有業主的，而不是只顧吃錢。
然后，了解、信任建立起來了，還要盡量得到物業的支持。
與一些小區業委會與物業站在對立面不同，綠地錦都從成立之初，就是柔中帶剛，有策略地和物業坐下來談。物業也相對配合，沒有想方設法地進行阻止，許多問題都是通過談判方式達成了友好協商。
最后，打鐵還需自身硬。
據介紹，11名業委會成員年齡基本在30至40歲之間，本科以上學歷占一半，職業有教師、律師、心理咨詢師、財務、建筑專業人員等。
并且每人負責自己擅長的領域，這樣的隊伍，也難怪能夠成立、壯大，乃至受到大家的吹捧。
業委會就一定是心系業主？
為什么這件事情引起轟動，太稀奇了嘛，身邊的物業和業委會都是大爺般的存在，油水還十分驚人。
蘇州某小區物業不作為，業主和物業瘋狂扯皮，甚至干架。
忍無可忍的業主一起成立了業委會，準備換掉物業，然而奇幻的一幕發生了...
物業沒換，還續簽了三年合同。
為啥？
物業公司，給每個業委會成員送過去5萬塊錢。甚至，還專門給幾位業委會委員每人送了兩個地下車位的長期使用權。
一般的業主，哪能經受住這種糖衣炮彈的腐蝕考驗。惡龍還沒屠完，屠龍少年就和惡龍沆瀣一氣、穿起了同一條褲子。
全體業主被賣了，眼睜睜看到別人數錢。
很多業委會，剛開始是想干一番大事的，但時間一久，利益面前，原形畢露，業主以前伺候一個大爺，現在兩個...
換物業、廣告牌、停車位、房屋維修基金，哪一項都是撈錢的門路。當真正需要維修、維護的時候，錢沒了，人跑了，還是只有業主再掏腰包。
為什么部分業委會如此腐敗不堪？核心還是缺少監管機制。
業委會成立后，誰來監管？他們的賬務是否公開？房屋維修基金的余額和去向，作為業主，你了解嗎？
因此，成立業委會就好比一把雙刃劍，為民公正的業委會會把社區辦成業主滿意的社區，唯利是圖的業委會會把社區搞的更糟糕！
基本能過得去的小區我個人建議不必冒風險成立業委會，實在差的一逼的，可積極謀劃。
業委會成立條件（二選一）：⑴ 物業已交付使用的建筑面積達到50%以上 ⑵ 物業已交付使用的建筑面積達到30%以上不足50%，且使用超過一年的。
業委會成立流程：
那么，如何少走彎路，直接選到優質的物業呢？
如果買新房，要買自帶品牌物業的開發商（非掛牌）。
比如華潤、保利、萬科、仁恒，不能說他們物業服務就是頂級好，至少是中上水平，至少遇事不會跑，該管的，礙于開發商的品牌也一定會出錢管的。
買二手房，小區物業的水平用眼就看出來了。
看看門衛，是否年輕？有沒有穿制服？是盡職盡責值守，還是一個擺設？這也是最容易去判斷物業標準的一個細節。
其次，看看綠化有沒有定期修剪？樓梯間打掃干凈不干凈？大堂有沒有堆滿雜物？這些細節代表物業是否工作做到位了。
最后，看看小區中庭公區人多不多？各位要相信，人多不一定是好物業，但一個好物業必定是大家都愿意來公區玩的，是有人氣的。
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