又一全新商業體進駐杭州！被低估的崇賢，再迎利好！
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《又一全新商業體進駐杭州！被低估的崇賢，再迎利好！》是一篇關于杭州,利好,商業的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
今天，杭州土地市場給出了反饋，率先回暖了！
杭州2022年最后一批掛牌的涉宅地塊，今天下午已全部成功出讓。總成交價約89.6億，為2023年的土拍開了個好頭。
5宗地塊3宗溢價率封頂，另一宗溢價率也拍至9.5%，可見房企對今年的樓市持樂觀態度。
其中最受關注的，自然是被稱為崇賢花海地塊的杭政儲出[2022]102號地塊，新城以24.6億元總價競得。
備受崇賢業主期待的龍湖，雖然也參與了競拍和搖號，但無奈最終欠缺運氣。
不過，崇賢人民也不用太失望，新城大概率會帶來一座“吾悅廣場”，這也是杭州首次亮相，應該會成為新城的重點項目。
另外，艮北的杭政儲出[2022]101號和103號地塊，競價階段也雙雙封頂，最終通過搖號，中天和北京科技園順利摘得艮北雙子星。
其余地塊分別由興耀和大家競得。
接下來一起看看，今天出讓的地塊有哪些亮點。
龍湖將進駐崇賢的消息盛傳已久，原本以為是一次沒有懸念的土地市場，沒想到崇賢花海地塊這么受歡迎，共吸引了8家房企參拍！
報價一共進行了25輪，直接封頂進入搖號。
雖然沒能如愿引入龍湖天街，但對崇賢來說，花海商業地塊順利落地，也算彌補了商業空缺。
▲崇賢花海地快
此前，崇賢算得上杭州最被低估的板塊之一。
新房限價23600元/㎡，是錢塘江以北，杭州繞城高速內房價最低的板塊。
但即便如此，崇賢的熱度卻并不太高，新房的搖號中簽率很高甚至無需搖號，行情遠不如繞城外限價更高的良渚、云城等。
市場的“冷落”與崇賢的幾塊短板有關。
其中一塊短板就是商業。雖然板塊內已經有一座開業已久的上億廣場，但口碑平平。
加之崇賢擁有巨大的常住人口，這里急需再來一座有品質和品牌號召力的商業綜合體。
最近幾個月，崇賢更重磅的利好絕不止這一件。
去年11月，杭州地鐵四期正式官宣，連接崇賢、運河新城、市中心、江河匯、錢江世紀城、蕭山的15號線正式批建。
▲杭州地鐵四期規劃，掃碼獲取高清大圖
而缺地鐵也正是崇賢的另一大短板。
3個月時間補齊了商業和地鐵兩大短板，今后，崇賢的板塊價值應該要重估了！崇賢的樓市或許將在2023年迎來又一春。
萬事俱備只欠東風。
崇賢接下來要等的東風，應該就是運河新城和杭鋼新城的建設，實現與主城區的無割裂融合。
都說崇賢是今天的頭條，艮北的2宗地塊一定不服氣。
論地段，艮北與當紅炸子雞錢江新城二期僅一路之隔。
今天出讓的2宗地塊與地鐵1號線七堡站、李寧體育公園都不遠。開車出發到江河匯的IFC，也就10幾分鐘，區位優勢比較明顯。
從競價過程也能看出，開發商有多看好這兩塊地。
杭政儲出[2022]101號和103號地塊，共吸引了30多家開發商報名，昨天就產生了多輪報價。
今天上午9點05分左右，尚未到截止報價時間，兩宗地塊均已達到封頂價！
搖號環節，中天和北京科技園最終笑到了最后。
艮北板塊本身緊鄰武林商圈、錢江新城、錢江世紀城，是市中心外溢的第一站。
▲艮北地塊
隨著錢江新城二期的橫空出世，艮北的優勢也越加明顯。
最近幾個月，錢塘江南岸又崛起了臨空經濟示范區、江南科技城等新的高規格規劃，杭州城市東拓的用意十分明顯。
包括艮北在內的整個城東，或許已經迎來了蓬勃發展的機遇。
丁橋板塊雖然在杭州樓市版圖中并沒有那么耀眼，但并不妨礙它成為一個宜居的板塊。
地鐵3號線通車后，丁橋從原來的邊緣板塊，變成了緊鄰市中心的板塊，只需8-9站地鐵就能直達武林門。
龍湖丁橋天街，山姆會員店都已開業，無論放在哪個板塊都是能打的商業配套，更何況還有華豐時代城等在建。
環境方面，碩大的桃花湖公園已經完工，再往北還有上塘河、虎山公園等自然景觀。
板塊內還有杭州市中醫院丁橋院區等大型醫療資源。
而今天出讓的丁橋地塊，正好位于板塊的核心位置，距離上述配套資源均在1公里范圍內。
這也是丁橋地塊能受到開發商青睞的原因，相信半年后在樓市中也是受購房者關注的焦點樓盤。
丁橋地塊唯一的“缺陷”是距離地鐵站稍遠，1公里的步行距離可能會嚇退很多“懶人”。
東湖新城是臨平區的供應主力軍之一。
今天出讓的杭政儲出[2022]104號地塊，位于地鐵9號線五洲路站東側，步行也僅500余米。
五洲路站的另一側則是在建的曲江新鷗鵬杭州第三城項目，是擁有商業綜合體、寫字樓、酒店的大型綜合體。只要項目能完工，它就是高能配套！
從遠景規劃看，五洲路站周邊也是東湖新城的中心。
隨著3號線北延，滬乍杭高鐵+臨平北高鐵站的落地，東湖新城正在迎來新一輪利好。
▲東湖地塊
與許多新興板塊一樣，東湖新城的特點就是供應量大。興耀地塊的周邊有綠荷疊翠軒、詠翠芳華軒、荷禹宸府等樓盤在售。
如果算上已出讓的地鐵9號線車輛段地塊，東湖新城的新房庫存量也不小。
興耀地塊，或許能以更近的地鐵優勢，在東湖新城樓市中站穩腳跟。
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