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重大變化!指導價可能要調(diào)整了?

作者 :茅草屋 2023-02-08 14:55:00 圍觀 : 評論

東方樓書,看透房地產(chǎn)和買房賣房眾生相!《重大變化!指導價可能要調(diào)整了?》是一篇關(guān)于指導價,重大變化的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產(chǎn)相關(guān)知識,讓大家在房地產(chǎn)買賣中有更清晰的目的和執(zhí)行策略!不代表小樓認同其觀點,本著從不同側(cè)面看問題的態(tài)度,我們會引用很多大咖的觀點!

兩個大新聞,分開來分析下。

01

第一個,指導價可能有調(diào)整的信號。

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南都記者問市住建局,二手房指導價2年了,是否要調(diào)整了。

住建局的回復說,已經(jīng)做了一個新的版本,只是是否對外發(fā)布還沒確認。

如果真的發(fā)布,將會對深圳樓市帶來很大的變化,如何來分析這個事情?

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現(xiàn)在樓市的政策已經(jīng)深不見的,普通購房人我相信已經(jīng)完全懵逼的狀態(tài),對樓市的判斷更加是漿糊了。

我之前說過,二手房指導價幾乎是過去兩年,降深圳樓市的殺手锏。

我認為深圳樓市下滑,其決定性作用的就是二手房指導價。

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如果要調(diào)整,會怎么調(diào)呢?我們來做個推演。

大伙知道,二手房過去一年是冰凍狀態(tài),幾乎已經(jīng)失去了流動性,對2000萬人口的大城市,一個月2000套房,相當于沒有啥成交。

現(xiàn)在市場上多數(shù)的房源都是按照二手房指導價來走的,有些區(qū)域還低于指導價,有些也高。

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那么調(diào)整的方向就是兩點:

第一,回歸市場本質(zhì),把指導價做一些修復,市場價低于指導價成交的再降低,市場價高于指導價的抬高,沒有市場價成交的或者參考樣本不夠的,抬高或者不變。

第二,普遍性的抬高二手房指導價。

但是,不管是以上哪個方向,目前調(diào)整一定是基于大的政策方向來,就是要刺激樓市消費,扶持剛需和改善入市。

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對樓市一定是利好無疑。

我認為呢,二手房是新房成交的源頭,二手房沒有流動性,新房肯定不好賣,新房不好賣,開發(fā)商沒錢賺,土地不好拍,因此刺激二手房交易,必然是扶持樓市的根源。

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如果深圳想改善下過去住房消費的局面的話,一定會想辦法刺激二手房交易,刺激二手房交易,就一定會從二手房指導價入手。

這個邏輯和推演是成立的。

我覺得發(fā)布調(diào)整版的指導價,或多或少對深圳樓市會有刺激作用。

大家要明白一點,過去的政策已經(jīng)是嚴得不能再嚴了,樓價往下走的空間已經(jīng)非常小的,后面任何政策基本上是刺激和利好的。

這個基本的邏輯和認識,買房人一定要懂,不然隨隨便便買房,就要買貴上百萬。

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02

第二個變化簡單提一下,深圳今天再次放開了積分入戶的渠道。

這個渠道之前已經(jīng)停了三年了。從下周2月15日就正式放開了。

積分入戶相當于給了一些名額給外地籍入戶,很多人入戶之后,或多或少也在增加房票,尤其是擠壓了三年之后,很多人就會排隊入戶,釋放需求。

這個對房票的影響要分兩種情況:

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第一種,是已經(jīng)在深圳有房的人,申請積分入戶,再額外獲得一張房票(因為外地只能買一套,本地可以買2套)。

第二種,是深圳無房租房和交社保的,申請積分入戶,一個家庭獲得兩張房票。

大家不知道能不能理解我表達的意思。

但是,整體來說,我認為這個影響肯定不如上面那個對房價的沖擊大。

以上就是關(guān)于《重大變化!指導價可能要調(diào)整了?》的全部內(nèi)容,如果《重大變化!指導價可能要調(diào)整了?》能夠幫助到您,不勝感激!舉起您高貴的手將我們收藏吧!東方樓市小樓編輯將不勝感激!

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