房子變的越來越重要
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《房子變的越來越重要》是一篇關于房子,重要的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
買房首先是位置，位置永遠是占第一位的，同樣的房子一條馬路之隔相差百分之二三十都是正常的。不管在任何地方買房，一定要了解房產的真實價值，了解真實價值只有一種方法，就是簡單粗暴的多看房，了解真實的成交價形成，什么人花這么多錢買這里的房子，是不是真實居住支撐。不能只看表象，很多地方建的非常完美，看起來更舒服，但是價值并不好。
如果你對深圳不了解，對片區不了解，不管是下高鐵，坐地鐵，開車經過龍華的北站片區第一眼印象都不錯。
從北站往西走留仙大道，兩分鐘后到大學城片區，很明顯會發現大學城片區不如北站片區。如果你對北站和大學城片區不了解，肯定會認為北站片區更好，房價更高。但是實際情況卻是相反的，大學城片區的房價要高于北站片區。
這也是我非常不建議隨便去不熟悉的城市買房的原因，那些隨便聽大V一句話，看幾張PPT，就在陌生城市買房，買的還是全國轉介的樓盤，買到的大概率都是性價比很差溢價很高的房子。哪怕在深圳買房，也要對片區多了解，多看房，感受片區的市場溫度，接收不同建議，理性分析，理性決策，這是對自己買房的重要決定負責。
正確的認識位置的價值后，接下來是正確的認識房產本身的價值。深圳的高房價下，房子本身正變的越來越重要，同樣的位置房價相差百分之二三十也是正?，F象。位置好的好房子越來越少，好房子未來會越來越稀缺，位置好的差房子價值相對以前在變弱。
好的位置，好的小區，沒有硬傷，小而精的房子未來會更有價值，流通性也更好。
好的小區不一定要很大，合適就行，小區容積率不過分，有足夠的活動空間。樓棟單元之間分布合理，單元戶型設計合理。特別是一層五戶以上設計不合理的塔樓要重點關注，這一點在看房的時候容易忽視，住進去會比較難受，嚴重影響以后價值和流通性。
戶型設計合理。方正實用，采光面足夠，面積段要遵從剛需主流居住群體的需求，比如60-70㎡兩房一衛，90-100㎡三房兩衛。盡量不要買開發商和設計師自認為聰明的非主流設計，比如小復式，躍式等等。
房子的使用率。套內使用面積80㎡的三房兩衛，建筑面積90㎡遠遠比建筑面積110㎡好賣，流通性也更好，受眾更多。
樓層朝向選擇。如果可以選擇盡量選中間樓層和朝向好的房子，這樣未來在賣的時候只要考慮買這個小區的購房者，在價格不離譜的情況下他就逃不過你的房子，受眾面更大。
新房的管理費?，F在很多新房都在無底線搞大建筑面積，同時又縮小了使用面積，還定了最貴的管理費。比如福田去年開盤的某樓盤，約120㎡的三房，套內使用面積約85㎡，按建筑面積管理費9.8元/㎡，每個月管理費約1176元。深圳灣恒裕濱城建筑面積約83㎡三房兩衛套內使用面積約100㎡，管理費每個月才500元左右。
很多人說住1000多萬的房子不在意每個月1000多元的管理費，說實話我是在意的，我也非常相信未來住這種套內使用面積只有和之前約90㎡三房兩衛一樣使用面積的房子每個月交1000多元管理費是影響成交的。
好房子不一定建的多豪華，在位置不差的前提下，符合主流購房群體的需要，面積不需要很大，但是一定要方正實用，簡單的房子一定比復雜的房子更加持久，流通性也更好。
如果房子其它方面都特別有優勢，某一項上面有缺點，綜合對比也是可以買的。但是一定不要在沒有充分了解下，買到問題很多的房子。
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