北京樓市，風自南方來
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《北京樓市，風自南方來》是一篇關于北京,樓市的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
立春已過，一線城市樓市的春風似乎也開始吹起來了。
這一次，風依然從南方吹過來，北京會跟進嗎？
兩年前的今天，深圳推出了二手房指導價。這把大殺器祭出來后，一開始大家紛紛都不當回事，我也低估了指導價的威力。網上還有不少段子，調侃說買畫送房子。
結果，所有輕視二手房指導價威力的人，都被打臉了。
深圳二手房的成交量急劇萎縮，房價快速下跌。
按照統計，整個2022年，深圳二手房成交量只有26853套。這個數字是如此夸張，以至于創下了深房中協的記錄，自有深房中協以來的年度最低成交量。
如今，兩年后，風向似乎要變了。有人通過政務服務熱線提問“深圳二手房指導價執行兩周年是否會有調整計劃”的問題，今天，深圳市住建局對這個問題做了詳細的答復。住建局工作人員回應，“內部已根據市場形勢對參考價做了一版方案，但調整時間還沒有定下來，是否發布也不一定。”
這套說辭，很有水平，言外之意就是新方案已經做完了，但是會不會落地執行，我們管不了。
有了新方案，就會讓人期待。
深圳的風已經開始吹了，不排除這是試探大家口風的方式。否則，怎么會有記者閑著無聊，跑去提這個問題，竟然還獲得了肯定答復呢？
北京樓市，也有人開始傳各種小道消息了。比如，有的人在傳，房山可能會有定向試點放松認房認貸了，這多半是捕風捉影，也有可能是為了試探大家的反應。
今天，有人傳的更離譜，說通州也有可能試點了，這個就有些扯淡了。通州試點的概率，就跟燕郊并入通州的概率差不多大。
二線城市自由度更大，早已經徹底放開，武漢甚至把房地產行業列為了困難行業，定向扶持。
一線城市就更矜持，也更謹慎。
到現在，各個一線城市也都開始躁動了。各種風傳的小道消息，可能是遙遙領先，也可能是謠謠領先。
有一點是肯定的，一線城市不管接下來采取什么樣的政策，都是帶著鐐銬跳舞，自己說了不算。
在沒有獲得首肯之前，大家也就敢吹吹風，試探下動靜了，沒人想去做那第一個吃螃蟹的人。
西北風撤退的號角已經吹響了。
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