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消費降級 vs 購房熱情

作者 :房房得意 2023-02-16 22:55:00 圍觀 : 評論

東方樓書,看透房地產和買房賣房眾生相!《消費降級 vs 購房熱情》是一篇關于熱情,vs的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識,讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略!不代表小樓認同其觀點,本著從不同側面看問題的態度,我們會引用很多大咖的觀點!

大概我們中國人是最愛買房子的,對房子的熱情遠超任何一個國家。

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哪怕舍不得吃舍不得穿,也還是要咬牙買房子。

我的閨蜜一一,去年12月因為疫情,公司只給她發了基本工資2800元。1月份公司發了一封很長很長的內部郵件后,宣布放假一個月,這一個月當然又只發基本工資。

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一一跟我大吐苦水:“工作十幾年,收入從來沒有這么低過……”

不僅僅是工資銳減那么簡單,這意味著年終的獎金也就此泡湯。很多公司發放工資的時候,都是底薪+績效+年終獎,辛苦搬磚一年,就指望年底的這筆錢。

一一損失慘重……

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我問一一要不要跳槽?“跳去哪里啊?現在到處都裁員,哪有這么好。我們公司2023年總會起色,我現在走更拿不回我的獎金,我現在就希望公司業務快點好起來。”

拿了兩個月底薪的一一,開始節衣縮食。現在外賣都舍不得點,能自己做飯帶便當就不在外面吃,發誓一年不買一件衣服,甚至連紙箱、飲料瓶都不放過……

這妥妥的是消費降低。

與此同時,到處都有經營不下去的店,樂堤港最近又有兩家店歇業轉讓。從過完年到現在,我已經在朋友圈刷到過三家咖啡店轉讓的消息,這還只是我個人的朋友圈。

開不下去真的太正常了。

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有人會問:疫情也就1-2周的時間,撐死算1個月,撐過去就好了,2023年肯定就好起來了,為什么不撐一撐?

很難撐,1個月沒有經營額就足以干倒一家店。"虧損"和"零營業額"根本是兩回事,一個月沒有收入,但租金、工資照舊需要支出,可以接受虧一點,但全虧就是巨大的代價。

再加上像一一這樣消費降級的消費者,2023年消費市場沒有大家想象中那么樂觀。

就是這樣一個日子已經過得苦哈哈的人,最近瘋狂跟我打聽房子。

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吃穿用度已經很省了,為什么還要買房增加自己的負債率?

一一是這樣回答的:

1、銀行利息5年才2個點,太低;

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2、股票也不敢買,我已經虧不起;

3、以前想跟朋友投資開店,現在想想太容易虧進去;

我想想還買房吧,至少有套房。

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這就不難理解,為什么最近杭州樓市整體有回暖的跡象。

一、售樓處來訪量增加

綠城山瀾桂語項目今年僅用兩周就達成去年整月的來訪,2月第2周的成交量幾乎是前5周的總和。濱江蝶翠迎賓府,最近一次開盤中簽率低到28%,甚至兩天就有1000組來訪量的記錄。

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二、新房中簽率開始走低、搖號難度增加

綠城馥香園有房戶社保拼到193個月,特發瀾棲府中簽率從23.5%降到10%左右。

有些樓盤雖然不需要拼社保,但和去年對比,中簽率也有不同程度的降低。興耀湖境觀嵐灣中簽率從上一批的93%降低到了最近的61.3%,綠城曉月和風最近一次中簽率約52.9%,這也是2022年9月首開至今,中簽率最低的一次。

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三、二手房成交量上漲……

根據手邊買房的數據顯示,杭州二手房日均成交量已經突破200套。

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從樓市來看是全方位的回暖,但我個人認為這倒不是因為經濟面好轉,而是一種消費欲望、投資欲望的轉移。

在經歷過經濟大環境極度的沒安全感后,人們開始尋求不動產這樣的避風港。

“至少有套房”的想法占據了很多人的大腦。

吃吃喝喝穿穿是消費可以降級的,但在大多數人眼里買房不是單純的“消費“。愿意為房貸省吃儉用,大概也是用實際行動刺激經濟吧。

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