樓市的行情,回來了
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無論是從成交量,還是上層近期對樓市的態(tài)度來看,今年的成都樓市都應(yīng)該會是個標(biāo)準(zhǔn)的大年行情。
如果今年打算買房,我的建議是盡量在四五月份之前入手。
原因在于以下三點(diǎn):
一是上一輪行情遺留下來的產(chǎn)品里面,有不少極具性價比。房貸
這類房子去年開出來的時候在很大程度上受到了經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的影響,大家信心不足,以至于當(dāng)時的搖號競爭并不激烈。

比如天府新區(qū)和成華區(qū)一些在去年開出來的,總價在300w以內(nèi)的新盤,這段時間去化速度明顯加快。據(jù)我了解,成華區(qū)二八板塊的某樓盤,去年下半年剛開出來的時候,一個月能去化二十來套房子就已經(jīng)很不錯了,這兩周據(jù)說每天都能成交兩三套。
等到后面新盤開盤量大起來之后,大家搖號的熱情很可能也會被點(diǎn)燃,這個時間點(diǎn)很可能就在三月底四月初,到時候有類似性價比的新盤中簽率也許會刷新大家的認(rèn)知。
二是雖然目前二手房成交量上來了,但價格漲幅并不大。
從這兩周二手房市場的成交情況來看,目前還只是高新南、錦江、成華、天新的一些優(yōu)勢產(chǎn)品有所漲動。至于其他一些成交量比較高的區(qū)域,比如雙流華府、天新生態(tài)帶、華陽這類二手這些地方,成交價依舊沒有明顯變化。

如果最近這樣的成交量能繼續(xù)維持下去,類似區(qū)域的價格上漲也只是早晚的事。尤其是等到后面新盤開盤量起來,低總價新盤難以搖中的情況變得普遍以后,二手房的行情很可能也會被真正推動起來。
當(dāng)然,這并不是說今年的行情也會像2015年那樣普漲,至少成都前些年累積的大量遠(yuǎn)郊、市區(qū)內(nèi)的劣質(zhì)產(chǎn)品,是很難再有翻身之日的。因此,如果想置換,手上產(chǎn)品又不是很優(yōu)質(zhì),今年將是一個非常不錯的脫手劣質(zhì)資產(chǎn)的時機(jī),趁著市場的熱度趕緊把手里那些好幾年不漲的房子賣掉,換上優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
三是上個月的M2創(chuàng)下新高,達(dá)到了驚人的12.6%。
簡單概括下,就是現(xiàn)在銀行的錢已經(jīng)水漫金山了。而房地產(chǎn)又是一個資金密集型行業(yè),有錢就有想象力。

雖然全國的樓市形勢不樂觀,但是你要對成都有信心,成都以前的價格被限得很死,也沒有老百姓瘋狂拉杠桿,二手房又有足夠的成交量......
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