年后連開7單，想辭職的中介都不走了！未科人氣正觸底反彈
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《年后連開7單，想辭職的中介都不走了！未科人氣正觸底反彈》是一篇關于都不,走了,年后的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
01
年后的未科，人又多了起來。
文一西路上首尾相接的車流，可以延綿幾公里；5號線在未科段總是最擁擠的，但面容也是最年輕的。
剛畢業兩年的小蔣，也在今年加入了未科打工人的行列。
市場營銷畢業的他，畢業后一直在做的卻是短視頻運營，按照他的話說，一定要吃一下風口上的紅利。
原本在九堡的小蔣，年初剛跳槽到海創園附近的一家短視頻公司，最大的推動力還是薪水從原本一成不變的9K漲到了12K。
公司雖然新成立不久，但氛圍很好，工作的機動性也很高。
工作穩定后，小蔣也隨即準備結束1號線換5號線的穿城地鐵長征，把九堡的房子退租換到未來科技城。
趁著周末，他來到離公司不到1公里的福鼎家園，隨機挑選了門口一個看似面善的舉牌阿姨，隨她前去看房。
阿姨手上的兩套回遷房，一共隔了9個小單間，小蔣看的是其中隔成6個單間的那套。
朝北和朝西的房間都已經住滿，朝南的三間也已租出去其二，只剩下一間不帶陽臺的小套間，床、柜子、小冰箱和電磁爐都有，能勉強算上拎包入住。
一番砍價后，小蔣最終以1700元租下這套回遷房小隔間。
“最主要還是離公司近，住的馬馬虎虎過得去就行，也就晚上回來睡個覺。”
02
和初入社會孑然一身的打工人租房不同，拖家帶口的老李是打算在未科買房的。
今年初，老李拿到了未科一家高新企業管理崗的offer，整體薪酬不錯，加上看中行業和板塊的前景，決定舉家搬遷。
為此，年后老李就看遍了未科的二手房和新房。
一圈下來，最心動的二手房當屬天空之城，交通和配套都沒得說。但隨便一套四房戶型就要七八百萬，還有一筆不小的稅費，壓力屬實有點大。
性價比首選還是得新房，這兩天剛剛結束登記的楓翠云軒老李就很關注。
樣板房也去了，戶型也研究了，邊上的西站還剛好有回老家的高鐵線路，真的是相當方便。
唯一可惜的是，他最中意的190㎡大平層，得等到下次才開，這次只能暫且作罷了。
03
小蔣和老李是今年來未科工作人群的一個縮影，雖然沒有直接數據能說明未科流入人口暴增，但租賃和二手房市場的數據，卻給出了一個佐證。
小蔡是三年前我在未科租房時的中介，彼時他才初入行，臉上沒有大多數中介的圓滑世故。
過去三年，他的租賃大本營未科節節敗退，去年更是被他稱為從業史上最黑暗的一年。
在2022年的大部分時間，他一個月租出去的房源量都無法上雙，在12月甚至差點要掛零蛋。
“都快養不活自己了，本來打算今年不干了的。”小蔡說道。
做好了開年辭職的打算，誰知道元宵上班第一天就莫名其妙開了一單，小蔡覺得有點不可思議。但隨后的十多天里，他又接連開了6單。
按照他的話來說，這哪是開單，簡直是開掛！畢竟，這已經超過了去年大部分時候的月成交業績。
小蔡告訴我，雖然年后會有一小波租賃高峰，但今年的明顯比過去幾年要多，而且租客基本都是來未科新就業的年輕人或是中年家庭。
不僅是中介租賃爆單，去年下半年不少租不出去的回遷房單間，年初的走勢也變好了很多。
像小蔣租的這套福鼎家園房源，6個隔間目前都是滿員。
五常地鐵站附近的大型回遷房西溪北苑，我問了不少門口舉牌租房的阿姨大爺，今年租房的人也明顯比去年多多了。
04
房屋買賣市場的反應，雖然不如租賃市場來得猛烈，卻也已經開始有不同程度的變化。
比如楓翠云軒，從初八開始售樓處的看房人群就絡繹不絕。這次開盤中簽率廊內廊外分別是54%和33%，相比年前的82%和86%差不多降了一半。
二手房方面，成交量反彈迅猛。
最具代表性的未科三兄弟，中南樾府時隔半年終于在這個月開張，而從去年11月初再也沒有成交的印未來，也在月初網簽了一套124㎡。
最夸張的是未來悅，短短半個月就網簽了5套二手房。
包括西溪公館、天空之城在內的未科網紅二手房們，在年后都有一定的成交量。
成交量最大的翡翠城，年后基本上是一天成交一套的節奏，僅2.1-2.15這半個月，就成交了15套二手房。
成交量上漲的背后，是不斷增多的帶看為之筑底。
手邊買房數據顯示，翡翠城近一周帶看量高達1070次，也就意味著每天都有上百組的帶看數據產生，真是不可思議。
另外，西溪公館、天空之城近一周帶看也都超過了200次，未來悅也有近200次。
如此大的帶看量下，難怪有未科的中介在朋友圈調侃道，看房看的皮鞋都磨破一雙了。
05
未科的樓市能一夜回春，其實和未科產業的信心再度回歸有莫大關系。
2月8日，余杭區副區長姚文華在朋友圈發文：今天是個好日子。附圖則是余杭區政府和阿里巴巴全方位戰略合作伙伴的簽約儀式。
緊接著，深夜余杭發布發布了這則新聞。另一位負責招商的副區長胡彪，也隨即轉發了這則令人振奮的消息。
再往前推，在1月10日，杭州市政府也與阿里巴巴集團簽訂全面深化戰略合作協議。
在更早的去年12月18日，浙江新任省委書記易煉紅調研了阿里巴巴集團，鼓勵阿里巴巴在推動發展、國際競爭和造福社會中大顯身手。
而阿里也給出了熱烈的回應，在沸沸揚揚的謠言中，堅定的表示阿里巴巴全球總部擴容，依然還在未來科技城。
以阿里為代表的產業信心重新支棱起來了，還有更多的產業隨之入駐。
比如，前不久又一行業巨頭抖音集團簽約入駐EFC英國中心西樓，租用6個整層面積。
未科引以為傲的產業都回來了，隨之而來的當然有求職的人群，還有與之匹配的樓市行情。
當然，那個未科一房難求、遍地限售的時代，也許不會來得那么快，但未科最壞的時代卻已經過去了。
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