購房者在“跑步進場”？專家建議：未來半年抓緊賣掉多余的房產！
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《購房者在“跑步進場”？專家建議：未來半年抓緊賣掉多余的房產！》是一篇關于購房者,專家建議,多余的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
2023年以來，購房者似乎正在跑步進場，前有上海跌了3年的房價一個星期漲了回來，后有成都二手房開啟狂飆模式。根據成都市住建局住建蓉e辦數據顯示，2月20-23日，成都全市二手住宅成交備案分別為1215、1117、1058和1167套，截至2月23日的數據，成都2月份二手車成交備案數量已經達到了15972套。對此，成都的房產從業者表示，春節之后明顯感覺到成都的樓盤在回暖，不僅中介門口熱鬧了起來，售樓部的看房人數也慢慢變多了起來。
另外，近期北京、杭州和南京等城市的樓市也出現了回暖，根據統計數據顯示，2月1日至2月23日，北京二手房成交11638套，環比上漲74.07%，同比上漲96.29%。可以看出，相比于2022年，現在樓市行情確實好轉了很多，并且對于冷寂了幾年的樓市來說，2023年樓市回暖似乎是大概率事件。當然，造成回暖的原因有很多，一方面是因為樓市冷寂幾年積壓了大量剛需購房者和改善型購房者，這些購房需求會在短時間內釋放；另一方面是樓市政策環境越來越好，不僅限購政策放開，同時房貸利率和房貸比例都下調了很多，能夠吸引更多的購房者入場。當然，除了這兩點原因之外，開發商和房產中介“信息轟炸”式的造勢也是很多人“跑步入場”的原因。
在房地產行業中有一句話：信心比黃金重要。其實在2022年不少熱點城市的房價就降到了低點，但是由于人們對樓市的信心不足，導致很多人都不愿意買房子。而進入2023年之后，人們對樓市的信心越來越足，這主要有以下幾個方面：1、住建部明確表示“有條件的可以進行現房銷售”，提到“必須把資金監管責任落到位，防止資金抽逃，不能出現新的交樓風險”。這意味著以后爛尾樓問題將有效被解決，釋放了從源頭上解決“爛尾樓”的信號。爛尾樓是現在很多人不愿意買房的原因，如果能夠解決爛尾樓問題，甚至實現現房銷售，這將很大程度上增加人們對樓市的信心；
2、不僅是開發商和房產中介在為樓市回暖造勢，官方媒體同樣在為樓市回暖造勢。為樓市回暖“推波助瀾”，瘋狂給市場輸送信心，央媒和央視都親自上陣。比如央視財經頻道，專題報道了蘇州樓市火熱回暖，這是官方正式官宣了這一輪樓市的復蘇；還比如央媒經濟日報直接搬出了“穩樓市就是更好發揮穩宏觀經濟大盤”的大旗。很明顯可以看出，現在需要房地產行業復蘇，這自然給了購房者們極大的信心；
3、政策環境好轉，購房成本和門檻降低。不管怎么說，目前房價還處于很高的位置，不少剛需購房者不買房的主要原因是買不起房子，同時一些買得起房子的人又受到限購政策的影響而買不了房子。而現在樓市政策環境好轉，不僅限購、銷售政策放開，同時房貸利率和房貸比例也降低了，這不僅讓很多有錢人能夠再買房子，同時剛需購房者的購房門檻和成本也降低了，這意味著市場中有條件買房的人群大幅增加。
通過以上3點可以看出，目前的樓市已經具備了隨時回暖的條件，人們對樓市的信心正在慢慢恢復。過去房價動不動就大漲，導致很多人也擔心房價會再次大幅上漲。要知道人們有“買漲不買跌”的心理，別看現在很多城市樓市行情很冷，大部分依舊看跌房價，一旦樓市有回暖跡象，很多觀望的炒房客就會跑步入場。另外，如果房價出現了明顯的反彈上漲現象，那么很多還不準備買房的人也可能會提前入場買房。
在心理學上，人們的這種心理叫做“鐘擺效應”，也就是悲觀時過于悲觀，樂觀時過于樂觀。這種心理在房地產行業表現的尤為明顯，現在很多城市人們對樓市就是過于悲觀，而現在的樓市行情只需要一個引子就可能點燃整個樓市行情的爆發。那么，現在真的是買房的好時機嗎？在筆者看來，對于一二線熱點城市的人們，今年確實是不錯的購房時機，但是同時對于大部分持有多套房的人來說，今年同時也是最好的賣房時機。特別是對于大部分三四線城市的炒房客，最近兩年就是拋售房產的最佳時機，畢竟下跌過程中，任何反彈都是拋售機會。對此，有專家就建議，未來半年要抓緊拋售多余的房產。
在樓市回暖之際拋售多余的房產，原因很簡單，就是落袋為安。不管現在樓市政策環境有多好，但是都無法改變“房住不炒”的調控底線，同時也無法改變我國總體住房資源已經過剩的事實。因此對于住房資源過剩和房價嚴重偏高的城市來說，在“房住不炒”的大環境下，房價勢必會慢慢回歸合理水平，所以樓市回暖就是拋售房產的好時機。目前我國大部分三四線城市的樓市就面臨著這種問題，房價嚴重偏高，住房資源嚴重過剩，同時購房者數量不斷減少，市場供大于求的消息越來越嚴重。所以，對于這些城市的人們，如果持有多套房產，現在能夠賣掉房子就是最好的時機，落袋為安才是最好的選擇。
在筆者看來，隨著我國樓市恢復正常發展，未來不同城市之間的樓市分化現象會越來越嚴重。本質上來說，房地產行業就是人口的競爭，畢竟房子是給人居住的，所以最終還是由人口來支撐房地產行業的發展。而現在各地省份都在發展強省會戰略，這意味著小城市的人口必然會流向大城市，隨著城市的發展，省會城市虹吸現象會越來越嚴重。省會城市和部分經濟發達的地區有著更好的就業崗位、教育資源和醫療資源，這些都可以吸引人口的持續流入。因此，未來一二線熱點城市的樓市還會穩定的持續向上發展，而對于大部分三四線城市來說，房價自然會慢慢的回歸合理水平。跑步入場，可不要跑錯了場次，對于這一點大家一定要明確。
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