2023年買房，2年后可能給自己找麻煩，3個“壞消息”需要人們面對

作者 :拆遷房 2023-02-26 18:56:00 圍觀 : 次評論

東方樓書，看透房地產(chǎn)和買房賣房眾生相！《2023年買房，2年后可能給自己找麻煩，3個“壞消息”需要人們面對》是一篇關(guān)于給自己,壞消息,年后的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產(chǎn)相關(guān)知識，讓大家在房地產(chǎn)買賣中有更清晰的目的和執(zhí)行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側(cè)面看問題的態(tài)度，我們會引用很多大咖的觀點！

進入2023年以來，“樓市回暖、房價反彈上漲”一直都是目前樓市的主流聲音。當然，這些聲音中有的確實是一些城市的樓市回暖了，而更多的聲音是開發(fā)商和房產(chǎn)中介為樓市造勢。從政策環(huán)境來看，2023年的樓市政策環(huán)境非常有利于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，這樣的政策環(huán)境確實可能出現(xiàn)房價上漲的情況。就比如首付比例降低、房貸利率降低、放開限購和銷售政策都降低了購房門檻，同時也增加了人們對樓市的信心。

雖然當下的樓市政策環(huán)境非常好，但是目前大部分房企依舊沒有擺脫困境，同時房地產(chǎn)行業(yè)的基本面也沒有改善。目前房企面臨的最大問題就是庫存壓力大和資金鏈緊張，甚至一些房企的資金鏈已經(jīng)斷裂。而現(xiàn)在房子并不好賣，越來越多的人開始看跌房價，并且市場中愿意買房的人也越來越少，但是房企現(xiàn)在又急需賣房子回籠資金，因此目前的開發(fā)商還是以降價促銷為主。所以，就算現(xiàn)在開發(fā)商和房產(chǎn)中介都在給房價上漲造勢，但是開發(fā)商還是要降價促銷。當然，房企面臨的困難只是暫時的，畢竟現(xiàn)在各種救市政策不斷出臺，“保交樓”政策也在不斷扶持一些資金鏈斷裂的樓盤。所以，從長遠來看，房地產(chǎn)行業(yè)肯定會擺脫困境，最終會恢復(fù)健康穩(wěn)定的發(fā)展，

既然未來樓市會恢復(fù)到正常發(fā)展的軌道，那么是不是就意味著最近兩年是購房的好時機呢？在筆者看來，不說三四線城市，對于生活在一二線熱點城市的剛需家庭來說，2023年肯定是一個不錯的購房時機，不僅價格上比較優(yōu)惠，同時房源也比較充足，購房者有很多的原因。然而，有一點準備買房的人需要注意，2023年是一個不錯的買房時機，但是在2023年買房，如果不提前做好功課，未來兩年可能會給自己找麻煩，有3個“壞消息”需要購房者面對。

第一：房價走勢平穩(wěn)，甚至還會下跌，買房面臨虧損的情況

過去很多人買房都是為了房子增值，通過房產(chǎn)來掙錢，現(xiàn)在人們買房更多的是為了自己和家人居住，但是就算如此，人們也同樣希望自己的房子升值而不是貶值。買房投資這種觀念已經(jīng)根深蒂固，大部分都希望自己的房子會不斷貶值，就算房子升值貶值對他們生活沒有多大影響，人們還是希望自己房子升值。原因很簡單，房子就是我國普通家庭最重要的財富，沒有之一，房子升值就意味著家庭財富升值了。

但是現(xiàn)在人們需要面對的問題就是未來幾年房價走勢會非常穩(wěn)定，房子升值空間也會非常有限，如果算上資金成本和其他持有房產(chǎn)的成本，房子大概率會面臨貶值的情況。現(xiàn)在房價并不低，人們?yōu)榱速徺I一套房子，不僅要花光一個家庭幾十年的積蓄，同時還要背負幾十年的房貸。因此，雖然不愿意自己辛辛苦苦掙的錢因為房子而貶值掉，所以大家就算買房子自己居住，也不希望自己買的房子貶值。目前最近兩年房企為了賣房子，降價促銷是唯一的手段，再加上本身很多城市的房價就有些虛高，所以房價會在目前的樓市環(huán)境下回歸合理水平，這也就會導(dǎo)致一些人買的房子會出現(xiàn)升值緩慢甚至虧損的情況。

第二：房子延期交房

如果大家購買的是新房期房，那么在未來2年交房時，人們很有可能面臨延期交房的情況。雖然現(xiàn)在房企已經(jīng)沒有了延遲工期的理由，但是現(xiàn)在房企面臨的最大問題就是資金鏈緊張。具體到一個樓盤，如果資金充裕的話，建設(shè)速度是非常快的，就算是高層住宅小區(qū)從開工到交房兩年就可以了。但是這是資金充裕的前提下，一旦資金不充裕，施工速度就會非常慢，拖拖拉拉、斷斷續(xù)續(xù)就是目前很多樓盤施工的真實場景。

更重要的是，人們在買房時看到工地干得熱火朝天，而一旦樓盤的房子賣完了，開發(fā)商已經(jīng)回籠了資金，那么開發(fā)商就會減緩施工的速度，直接停工都有可能。特別是現(xiàn)在很多房企資金鏈都非常緊張，資金挪用現(xiàn)象很嚴重，一旦樓盤的資金被挪用，那么這個樓盤大概率會面臨延期交房的情況，并且延期的時間還會比較長。另外，開發(fā)商還會有各種各樣延期交房的理由，這導(dǎo)致業(yè)主還沒法獲得延期交房的違約金。因此，大家如果愿意買新房期房，那么在買房時尤其要認真挑選開發(fā)商。

第三：配套綠化縮水、質(zhì)量問題甚至樓盤爛尾

現(xiàn)在資金鏈緊張是整個房地產(chǎn)行業(yè)都面臨的問題，大部分房企都面臨這種情況，特別是對于經(jīng)濟已經(jīng)斷裂的房企，他們?yōu)榱私桓稑潜P，很多時候都會通過降低建造成本來降低成本，用最少的資金完成項目。在這種情況下，很多樓盤的綠化配套會出現(xiàn)縮水的情況，因為這些基本上都是開發(fā)商宣傳的，很多都沒有寫入購房合同中，所以就算開發(fā)商將這些配套設(shè)施縮水，業(yè)主也沒有辦法。

對于資金鏈特別是緊張的房企和一些無良開發(fā)商，他們甚至?xí)ㄟ^降低質(zhì)量標準來降低建造成本，這會嚴重侵害購房者的合法權(quán)益，就比如一些樓盤會通過使用劣質(zhì)門窗、地板、電梯和線路管道來降低成本，這對以后居民的正常生活會造成很大影響，甚至存在安全隱患。另外，除了配套縮水和質(zhì)量問題之外，樓盤爛尾是購房者最不愿意看到的情況。目前就有不少停工很長時間的樓盤，一些樓盤的施工也是斷斷續(xù)續(xù)，因此人們在買房時，一定要好好考察一下樓盤背后的開發(fā)商的經(jīng)營情況。

通過以上3點可以看出，在今年買房確實有優(yōu)惠，也是不錯的購房時機，但是其中還是有一定風(fēng)險存在的。對此，筆者的建議是不建議以投資為主要目的買房，同時建議優(yōu)先選擇二手房。現(xiàn)在樓市行情并不好，二手房市場房源非常充足，價格也比新房有優(yōu)勢。所以，在今明天買房，二手房是比較好的選擇，如果有適合自己的二手房，最好還是不要選擇新房期房。

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