鎮江這盤開發商破產重整，一批大平層被低價甩賣！
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《鎮江這盤開發商破產重整，一批大平層被低價甩賣！》是一篇關于鎮江,低價,開發商的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
一波未平，一波又起！
前段時間，我們剛剛推文丹徒別墅盤德林藝墅開發商債務暴雷，小區一批別墅被拍賣。
就在近日，據企查查最新信息顯示：
開發商鎮江恒基置業有限公司正式破產重整！
并且，我在阿里法拍網上看到：
恒基置業旗下的天盛廣場項目，目前8套大平層被低價甩賣，約7折起拍，引發高度關注。
（圖源阿里拍賣）
01. 開發商負債累累！ 大平層低價拍賣！
據了解，天盛廣場位于谷陽中大道與金谷路交匯處，緊鄰寶龍廣場。
項目共由6棟高層組成，其中1#-4#樓為普通住宅，5#樓分為5-1#大平層住宅樓和5-2#商用樓。
根據企查查信息顯示：
開發商鎮江恒基置業因為深陷各種金融借款合同糾紛，早已負債累累，其被執行總金額超1.5億元！
（圖源企查查）
并且，企業法人注冊的另一家公司——天盛控股集團有限公司，情況更加糟糕：
被執行總金額已超12億元！
（圖源企查查）
作為鎮江恒基置業名下資產，天盛廣場本次共有8套房被查封拍賣，均為大平層，建面約223—256㎡不等，起拍價約114.1—135.6萬。
對比評估價來看，相當于打了七折出售。
通過評估明細表可以看到，該樓棟總高31層，早在2019年便已經建成，已經空置了很長時間。
（圖源阿里拍賣）
值得注意的是：
本次拍賣的房源均已查封，但是未辦理交房手續，競買人競拍成功后，需要與房產公司辦理交房手續，期間產生的費用均由買受人承擔。
（圖源阿里拍賣）
從圖片上可以看到，房源基本都處于毛坯狀態，但是由于空置時間較長，部分房源地面上殘存著水印。
（圖源阿里拍賣）
02. 項目多年空置 內部仍處于毛坯狀態 為了了解項目現在的情況如何？今天我就來到了現場看了看。 可以看到，項目建筑物外立面均為玻璃幕墻，根據原來的規劃，商業樓建筑物5至15層設計用途為酒店，而16至18層設計用途為辦公用房。
因為平時缺乏維護，景觀噴泉等公共設施已經損壞。
透過玻璃可以看到，5-2#樓內部完全就是毛坯狀態，并未施工完成，地上堆放著各種建筑垃圾。
室內部分電梯消防栓等公共設備也并未安裝。
據了解，天盛廣場早期的規劃還是相當不錯的，曾計劃打造集高端餐飲、游泳健身、娛樂休閑于一體的大型商業，光這一塊的體量約1萬㎡。
只是，天盛廣場曾經的雄心壯志似乎被現實狠狠潑了冷水，只剩下一片荒蕪。
隨后，我又來到小區里面，看看幾棟住宅樓的現狀，小區的門禁十分松懈，外來人可以隨意進出小區，安全性不強。
走進小區，我發現景觀維護相當不到位，大量綠化已經被損壞。
單元樓前的禁停區域內，停滿了電動車，進出十分不便。
對比1-4#高層住宅樓的管理來看，5-1#大平層那棟樓的管理要好一些，不僅加裝了門禁，并且車輛停放也比較有序。
可以看到，大平層的入戶大廳裝修得十分精致，觀感很好。
電梯內的空間感一般，顯得有些狹長。
乘坐電梯上樓，可以看到，由于缺乏維護，入戶門前的部分墻面瓷磚已經發生了脫落。
墻面上正端端正正地貼著幾張蘇州市中級人民法院的執行裁定書！
我仔細看了一下：
天盛控股集團有限公司、天盛建設工程有限公司、鎮江恒基置業有限公司與南洋商業銀行（中國）有限公司蘇州分行存在借款糾紛。
所以鎮江恒基置業有限公司作為天盛廣場的開發商，名下有44套天盛廣場的房源被進行查封、拍賣、變賣。
可以看到，部分拍賣房源的入戶門上依然貼著塑料保護膜，一直處于空置的狀態。
03.
寫在最后
最后，我在查詢資料時發現，鎮江恒基置業有限公司除了天盛廣場外還有多處房源被拍賣，包括德林藝墅（備案名：名都花苑）。
（圖源企查查）
此前，德林藝墅大批別墅被查封拍賣，評估價300萬左右，約7折起拍，然而，目前這批房源因為要移送破產處置，已經被撤回。
那么，關于鎮江恒基置業，你有什么想說的，歡迎文末留言。
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