東方樓書,看透房地產和買房賣房眾生相!《配套如縣城,房價賽深圳,這座城市,憑啥這么貴?》是一篇關于這座,深圳,縣城的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識,讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執(zhí)行策略!不代表小樓認同其觀點,本著從不同側面看問題的態(tài)度,我們會引用很多大咖的觀點!
說正事之前先考考你們。下面這幅畫,你們覺得值多少錢?

這幅由齊白石所作的《磚紋若鳥稿》拍賣價據說高達4.2億。沒想到吧!
而我要說的這座城市,就像這幅畫一樣。別看它寒磣,一般人還真買不起!
●?█▼▲東方金報網HtTp://Www.dfjb.net????●?█▼▲????●?█▼▲不僅如此,他還狠狠吐槽了“前任”城市,語氣中充滿嫌棄:要外觀沒外觀,要文化沒文化,而且房價還特別高……

說實話,大V的吐槽還是很犀利的。這個渾身槽點、又破又貴的城市,正是東莞。
舉個例子,經濟排名東莞TOP3的虎門鎮(zhèn),按理說應該很繁華吧。
●?█▼▲東方金報網HtTp://Www.dfjb.net????●?█▼▲????●?█▼▲一個萬達商超拖著兩個十年樓齡的超高層,馬路對面就是一望無際的城中村,密布的電纜拉出了一張大網……

????●?█▼▲????●?█▼▲????●?█▼▲HTTP://WWW.dfjb.net███████████████████████████東方金報網大商場隔壁就是小作坊,商品房被自建房團團包圍,但就是這樣的樓盤,單價4萬多一平。一套70多平的剛需房,總價居然要300多萬。
這個配套環(huán)境,這個房價水平,成都看了會沉默,武漢看了會流淚,長沙估計當場掀桌子了。
然而,僅僅作為地級市里的“房價天花板”,已經無法滿足東莞的野心。
????●?█▼▲????●?█▼▲HtTp://wWW.dfjb.net東方金報網●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●前幾天,東莞CBD豪宅華潤悅府拿到備案證。隔壁深圳輕輕瞄了一眼價格,差點嚇暈過去。
有一棟樓備案均價61411.78元/平米,套均總價超1348萬。
東莞主城區(qū)新房價格,一舉進入“6萬+”時代,已經追上深圳較為核心的龍華紅山、福田景田等板塊的價格了,可不可怕?
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就在上個月,東莞松山湖的“神盤”虹溪諾雅成交了一套175㎡的房源,成交總價1300萬,折合單價7.4萬/㎡。

而就在這個成交價出來不到一天的時間里,松湖板塊先后有170余套房源上調掛牌價格,齊刷刷擠進了7字頭。
東方金報網http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲按照今年1月份的房價來看,東莞松山湖如今的房價,已經可以和羅湖蓮塘(6.8萬)、寶安西鄉(xiāng)(7萬)、龍華梅林(7.2萬)等深圳核心板塊肩并肩了。
當年深圳人狂買東莞,買到東莞要出臺限購政策。如今東莞全域不限購,深圳客卻驚訝地發(fā)現:
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東莞城市界面的破舊感,很大程度上是因為其獨特的鎮(zhèn)街經濟模式造成的。
這賦予了各個鎮(zhèn)街極大的自主權限,也讓鎮(zhèn)街之間形成了賽馬一樣的格局。
東方金報網http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲如此一來,東莞的產業(yè)和經濟是上來了,但是各鎮(zhèn)街缺少統一的規(guī)劃,而且誰也沒心思去打扮自己。
HTTP://WWW.dfjb.net????????????????東方金報網相比起漂亮的花瓶,這些鎮(zhèn)街更愿意做各自領域的大佬。
大朗毛織、虎門服裝、厚街鞋業(yè)、大嶺山家具、長安五金模具、石龍電子……
“一鎮(zhèn)一品”已經成為了東莞經濟的特色,這也造就了東莞“世界制造業(yè)工廠”的美譽。
產業(yè)起來了,經濟搞好了,隨之而來的就是人口,大量的人口。
東莞目前常住人口有1053萬人,但這其中戶籍人口僅有200多萬人,剩下775萬人全是四面八方涌過來的“新莞人”。
????●?█▼▲????●?█▼▲????●?█▼▲HTTP://WWW.dfjb.net███████████████████████████東方金報網在發(fā)展這條路上,東莞一直都挺現實的,把城市搞漂亮,吸引來的都是旅游的和養(yǎng)老的。
但是把實力搞起來,卻可以聚集起真正的有生力量,而這也是東莞房價不斷攀升的不二法寶。
政策可以制定,土地可以流轉,只有人口需要爭,需要搶。
????●?█▼▲東方金報網HTtp://Www.dfjb.net????●?█▼▲????●?█▼▲而東莞一開局就盯準了人口這個關鍵因素,已經贏在了起跑線上。
還有一點不得不承認,東莞是懂房地產的,一句“物以稀為貴”被東莞玩得是淋漓盡致。
????●?█▼▲東方金報網███████東方金報http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲東莞1053萬人口,一年新房供應多少套?不足4萬套!
????●?█▼▲東方金報網███████東方金報http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲總有人說:東莞的城市界面配不上東莞的房價。
房價,什么時候要和城市界面掛鉤了?
高顏值城市有得是,桂林、大理、西雙版納各個風景優(yōu)美,房價卻跟東莞差了一大截。
東莞的價值在于它的發(fā)展?jié)摿Α⑷丝诨盍Α⒔洕鷮嵙Α?/strong>這才是一座城市的房價競爭力。
????●?█▼▲????●?█▼▲????●?█▼▲HTTP://WWW.dfjb.net███████████████████████████東方金報網東莞32個鎮(zhèn)街,也并不是全都能夠支撐起高房價。
眼下能夠穩(wěn)坐釣魚臺的區(qū)域,也就是中心城區(qū)的東城、南城、莞城,濱海灣片區(qū)的長安、虎門,再加一個松山湖。
記住,只有這些區(qū)域,踏錯一步都不行,因為在東莞買房就是這么嚴苛。
我在東莞調研的時候,去看了一個非常有意思的樓盤,就是松山湖的星城翠瓏灣。
這個樓盤分為4期建設,1、2期屬于松山湖范圍,3、4期屬于寮步鎮(zhèn),兩個組團之間僅隔著一條雙車道馬路。
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可是你能想象嗎?松山湖這邊的二手房可以賣到5.7萬/㎡,寮步這邊的二手房源只能賣到3.3萬/㎡。
????●?█▼▲東方金報網HTtp://Www.dfjb.net????●?█▼▲????●?█▼▲你要是只想自住,大可以選擇便宜的,在哪個鎮(zhèn)街上班就在那個鎮(zhèn)街買房。
但你要是想感受到房產升值的快樂,那就要買對正確的區(qū)域,一步都不要差。
東方金報網http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲記住,畫一只丑鳥本身并不值錢,賣出4.2億是因為那個畫家叫齊白石。
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