這波反彈，低價次新房代替“四大金剛”，成了杭州二手跑量王
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《這波反彈，低價次新房代替“四大金剛”，成了杭州二手跑量王》是一篇關于成了,二手,低價的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
01
杭州二手房，看似在以一股不可阻擋的勢頭，迅猛回暖。
整個2月，杭州市區網簽的二手房，多達6894套，創歷史同期第二高，僅次于2017年（8868套）。
翻看各大中介朋友圈，更是透著濃濃的焦慮。“一個周末，XX小區定了3套”、“房東臨時漲價，談判仍在進行中”……
心靈雞湯也不少，主旨不外乎“別再猶豫了，現在是買房的最佳時機”。
無數人大概都跟我一樣，整個問號臉：年后究竟哪些房子在瘋狂走量？是動輒總價超千萬的改善小區，還是市中心的老破小？
帶著疑問，我從手邊買房小程序上，拉了份成交清單，一切答案，盡在這份成交TOP前100小區里。
02
榜單顯示，年后撐起樓市成交量的，還是次新房。
注意了，不是核心地段、二手房價動輒沖10萬的次新房，而是均價在2-3萬之間的剛需次新房，占比高達6成。
比如排名靠前的，有義橋的綠都御景藍灣（22套）、閑林的綠城桃源小鎮（20套）、下沙沿江的保利東灣（18套）、臨平山北的金都夏宮（16套），網簽均價便宜的不到2萬1，貴一點也就2萬5左右。
這些樓盤有一個共通點：小區體量大、二手掛牌房源多。
總體基數一大，饒是只有百分之一的成交量，足以碾壓一眾競爭對手。
年后均價2-3萬/㎡、成交量排名靠前的小區（滑動查看）
除了超大盤這一顯著特征外，年后高成交量的小區，不少是市面上耳熟能詳的。
諸如蕭山南部新城的恒大帝景，閑林的竹海水韻、雅居樂國際花園，臨平的水景城、康城國際，良渚的七賢郡、春漫里，新街的翡麗公園、法蘭公園等。
房齡都很新，交付時間久的也不過十余年，短一點的才兩三年。
前幾年紅透半邊天的“萬人搖”紅盤，上榜的也不少。卓越蔚藍領秀二期，年后網簽了13套；龍湖江與城，年后網簽了10套；天都城濱沁公寓、江灣城、和光塵樾，年后分別都有8套成交。
03
曾經無數次霸榜的“四大金剛”，反倒缺了蹤影。
除了翠苑一區（14套）、翠苑三區（10套）成交量相對較多外，偌大的朝暉、采荷、景芳，竟然連成交前100都入圍不了。
翠苑的成交價也不高。翠苑一區網簽均價不到4萬，翠苑三區更低，只有3萬2。這一價格，跟多年前基本持平，甚至還有下跌。
市中心、非名校的老破小難出手，原在意料之中。
杭州地鐵線路太廣了，綜合體又是四面開花，各大名校還在四處結對子，遠郊該有的配套全上了。
重點是，同樣的總價，市中心只能買套四五十平的，遠一點夠買八九十平，面積上直接翻倍。不僅買房人主動外溢，租房一族同樣如此。
這些個房齡新的次新房，還有兩大現成優勢：
其一，得房率高。
杭州新房雖有限價，但三房兩衛動輒97㎡及以上的起步面積，對購房者來說，上車成本增加了，可居住尺度并未有明顯改善。
其二，現房，且可憑喜好重新裝修。
雖說精裝修交付省時省力，但普通樓盤的精裝修，真的一言難盡。撇開質量，千篇一律的裝修風格，并沒有讓購房者實現拎包入住。
交付后還是得找軟裝公司進行全屋定制，更有甚者，砸掉重裝，不如從頭開始。
04
這份榜單還透露了兩大訊號：
第一，杭州的低價房越來越少。
TOP前100小區里，二手網簽均價低于2萬的，有且僅有12個。若是扣除商業項目，純住宅盤僅有8個。
不用說大家也能猜到，大致分布在哪些區域。余杭的仁和（清合嘉園），臨平的塘棲（龍湖香醍溪岸）、運河鎮（九龍倉君廷），蕭山的義橋（碧桂園東旭府），大江東的義蓬（麗郡國際）等。
第二，5萬+的改善盤，成交量明顯走高。
比如錢江世紀城的濱江御虹府，農歷年后網簽了16套；西溪的融創河濱之城，年后也網簽了16套，相鄰不遠的萬科西溪蝶園，年后至今也有9套網簽。
跑量不外乎兩點：一是價格優勢。比如御虹府、保利天匯，前者網簽均價5萬1，后者網簽均價不到5萬3，不論是對比同板塊，還是新房買入價，都極具吸引力。
二是學區。每年上半年都是學區房成交高峰，河濱之城、西溪蝶園年后成交量陡增，除了價格優勢外，學區也是吸引買家下單的重要考量因素。
05
日漸走高的二手房成交量，讓不少人對今年的小陽春信心滿滿。
按照往年的劇本：成交量漲→房東漲價→買家經過數輪掙扎，接受→成交價漲，恐慌性接盤，小陽春就此坐實。
確實，二手房的這股勢頭若一直延續下去，緊跟著的便是新一輪的調價。
畢竟，網簽數據有一定的滯后性。目前對外展示的網簽數據，大多是幾天前，甚至一個月前就已談妥的意向。
現在，已經有部分房東，一看來看房的人多起來了，臨時調價。不是不送車位、就是抬高付款門檻。
好在，開年這波是低價次新房在引領成交。這部分房源基數大、客群廣，要想漲價，買賣雙方仍需要一段時間博弈。
而他們之間的博弈，才是今年“小陽春”的底色。
接下去我們該關注的，是這批次新房，在量價上，是否會有質的飛躍。
注：文中二手房成交數據，來源于手邊買房
以上就是關于《這波反彈，低價次新房代替“四大金剛”，成了杭州二手跑量王》的全部內容，如果《這波反彈，低價次新房代替“四大金剛”，成了杭州二手跑量王》能夠幫助到您，不勝感激！舉起您高貴的手將我們收藏吧！東方樓市小樓編輯將不勝感激！
相關文章
-
三天之內殺了你什么梗？
該句出自一位東北社會大哥的視頻，原話是 三天之內sa了你，聽見沒小b崽子兒，把你骨灰都給揚咯 。 由于大哥長相彪悍，狠話犀利，實力不亞于曾經的葉良辰。之后，視頻被網友進行了改編，增加了搞笑特效，紅遍網絡。最近不少網友總把 三天之內殺了你 這句流行語掛在嘴邊，不管是和朋友微信聊天還是發微博都在用。那究竟三天之內殺了你是什么梗什么意思呢？ 三天之內殺了你什么梗 三天之內sa了你 并不是真的要動手打人殺...
2023-03-03 15:10:53 之內殺了食用油 -
中方警告無效？臺媒稱美轟炸機闖臺海挑釁，19架殲十給美上了一課
東方時事，看透國際軍事和國際政治斗爭的眾生相！《中方警告無效？臺媒稱美轟炸機闖臺海挑釁，19架殲十給美上了一課》是一篇關于上了,轟炸機,臺海的文章。東方時事引用該...
2023-03-03 15:00:00 上了轟炸機臺海 -
18:2！中俄拒絕簽字，G20外長會聲明被否，印度要求中國譴責俄軍
東方時事，看透國際軍事和國際政治斗爭的眾生相！《18:2！中俄拒絕簽字，G20外長會聲明被否，印度要求中國譴責俄軍》是一篇關于俄軍,印度,外長的文章。東方時事引用該文章...
2023-03-03 15:00:00 俄軍印度外長 -
俄烏沖突拐點將近？中國已主動出牌，美也改口：援烏武器并非免費
東方時事，看透國際軍事和國際政治斗爭的眾生相！《俄烏沖突拐點將近？中國已主動出牌，美也改口：援烏武器并非免費》是一篇關于拐點,中國,出牌的文章。東方時事引用該文章...
2023-03-03 15:00:00 拐點中國出牌 -
這波反彈，低價次新房代替“四大金剛”，成了杭州二手跑量王
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《這波反彈，低價次新房代替“四大金剛”，成了杭州二手跑量王》是一篇關于成了,二手,低價的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更...
2023-03-03 14:56:00 成了二手低價 -
再說一遍：學區房上漲的基礎，已經不在了！
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《再說一遍：學區房上漲的基礎，已經不在了！》是一篇關于學區,一遍,不在了的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相...
2023-03-03 14:55:00 學區一遍不在了 -
我國防部派團訪問北約總部，我國大使警告歐盟：你們無權解釋一中
此前美國國防部長奧斯汀曾發表講話，宣稱自己已經有幾個月的時間沒有和中國國防部長通話，希望中方能夠安排雙方展開交流。事實上，在此前的“無人飛艇”事件發生后，美國便通過各種虛假信息對中國進行抹黑和污蔑，同時派遣戰機發射導彈將飛艇擊落，這樣的行為讓整體局勢進一步惡化，正因此中國才選擇拒絕和美方通話。就在這樣的背景下傳來新消息，中國國防部派遣代表團訪問北約總部，消息公布后迅速引發廣泛關注。根據媒體報道，國...
2023-03-03 13:34:00 北約國防部歐盟 -
解放軍反制警告后，臺表態蔡英文不竄訪美，美高官：不準改變現狀
臺灣地區領導人蔡英文上臺后，兩岸關系和以往相比有了十分明顯的變化，整體局勢變得更為緊張，造成這一情況的主要原因便是民進黨當局積極推行所謂的“抗中保臺”策略，和美國等海外勢力相互勾結，妄圖以這樣的方式為自己爭取更多的政治私利。這樣的極端行動給兩岸關系造成十分嚴重的負面影響在最近傳來新的消息，聲稱臺外事部門和安全部門的負責人吳釗燮，和顧立雄已經前往美國進行竄訪，相關消息公布后也迅速引發廣泛關注，國民黨...
2023-03-03 13:34:00 反制高官解放軍 -
烏揚言100年內都不與俄和解！并提出4個方法，可讓俄“解除武裝”
當前國際社會對俄烏沖突一直保持著密切關注，希望能夠以和平手段解決兩國之間的分歧，進而恢復全球局勢的和平穩定。盡管俄烏兩國在沖突早期曾展開和平談判，但隨著美國等西方國家向烏克蘭提供軍事援助，導致整體局勢變得相當復雜，烏克蘭的態度更是變得十分前應。根據媒體報道，烏克蘭總理什梅加爾在接受德國媒體采訪的時候強調，未來100年內烏克蘭都不會考慮和俄羅斯達成和解，或者和俄羅斯建立合作關系。據悉什梅加爾在采訪期...
2023-03-03 13:34:00 不與可讓年內 -
烏克蘭局勢發生大轉變！中美共同推動談判，拜登：中國未援助俄軍
俄烏沖突爆發至今已經持續一年多的時間，國際社會對此也保持著密切關注，雙方在沖突爆發之初曾多次進行交流并展開和平談判，成功取得了多項實質性成果。但在后續和平談判卻陷入停止，美國等西方國家向烏克蘭提供軍事援助的同時，烏克蘭的態度也變得越發強硬，沒有展現出以和平談判來解決這場沖突的想法。而在最近傳來新的消息，隨著中美兩國一起推動和平談判，烏克蘭總統澤連斯基在和平談判上的立場也發生巨大改變。根據媒體報道，...
2023-03-03 13:34:00 烏克蘭中美俄軍
