想買房打折？生娃就行！
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近段時間來，全國各地都在發布生育補貼相關的政策。
杭州自今年起，擬向生育二孩的家庭一次性發放補助5000元，生育三孩的家庭一次性發放補助20000元；溫州擬發一次性生育補貼，一至三孩家庭分別補1000至3000元……全國范圍內，深圳、沈陽、濟南、長沙、云南等多城出臺了不同標準的生育補助政策。
官方在真刀真槍地鼓勵你們生孩子，同時也為有生育計劃的家庭給予一定的支持。
講到關乎人口的話題，那么自然逃不開要講一講房地產。
與頻發的生育補貼政策同步進行的，是各地房地產新政策：溫州瑞安市三孩家庭購房最高補助購房款的1.2%；杭州去年出臺了三孩家庭可多一個購房資格的政策。
在義烏，三孩家庭購房，公積金貸款額度不僅可上浮20%，商品房的學區也能明確，在孩子的教育問題上給你吃一顆定心丸。
一時間，全是國家喊你生孩子，各大城市鼓勵你生孩子買房的風聲。
房地產短期看金融，中期看土地，長期看人口。
而2022年，中國人口進入了“負增長時代”。初步核算，年末全國人口141175萬人，比上年末減少85萬人。
2022年末人口數及其構成
這是近幾年來，人口第一次負增長，但卻不是第一次人口增長率下降。
過去六七年來，全國的人口增長率一直處于下降的趨勢，按照這種趨勢預測，那么今后幾年，全國的人口或許還會繼續保持負增長。
1992-2022人口增長率
人口是第一生產力，人口的負增長直接影響就是未來的生產力不足，沒有更多的新鮮血液輸入到社會中創造價值、消費。
在房地產行業中，從最簡單的需求關系來看，人少了，需求少了，在市場的調節下，供應也會減少，相當于整個房地產行業的規模會隨著人口的減少而下降。
同時，人口的減少加重了整個社會的負擔。比如社會的養老問題，在老年人比例增多，年輕人比例減少的趨勢下，年輕人的生活負擔會進一步加重。
這使得近幾年，年輕人群體越發流行“不婚主義”、“丁克家庭”、“租房生活”等理念，或許在不久之后，下一代年輕人對于房子的看房與觀念會發生翻天覆地的變化。
當然，當下并沒有出現普遍性的“人口危機”。
以杭州為例，2022年末常住人口1237.6萬，相比上年新增17.2萬。放眼整個浙江，全省常住人口為6577萬人，與2021年末常住人口6540萬人相比，增加37萬人。
在全國人口下降的背景下，省與省、市與市之間的搶人大戰愈演愈烈。
全國各地人口增減，圖源網絡
從10-20年的數據來看，人口主要在往沿海長三角、珠三角地區流入，或者主要集中在西南地區的新一線城市。
具體到數據上，截至21年，已經有16個省份的常駐人口負增長，人口下降的省份主要來自東北、華北、西北和中部地區。
經濟實力越強的省份、城市對人口的吸引力越大，在這種強者恒強的局勢下， 最著急的應該是三四線的小城市。
這些城市真的迫切需要一些生育補貼以及房地產政策來穩住形勢。
對于本就計劃置業，或者生孩子的家庭而言，如今的形式比之前友好太多。
買房置業有優惠，生孩子更是能拿補貼，減輕壓力，何樂而不為。但目前的這些政策想要真正地刺激到沒有生育、購房計劃的家庭，還是不太容易。
我們很清楚，目前的政策傾斜大多是對于三孩家庭，或者多孩家庭，對于人口增長的幫助無異于隔鞋搔癢。
三孩家庭的比例非常少，以杭州為例，三孩家庭可多一個購房資格，但自政策以來，杭州登記搖號的三孩家庭少之又少，可見即便是杭州一個珍貴的購房資格，也難以催生出更多的三孩家庭。
在第五次人口普查中，我國家庭規模為3.44人。在第六次人口普查中，家庭規模下降為3.10人。而到了第七次人口普查，家庭規模僅為2.62人。家庭規模的不斷縮小折射出的是結婚率與生育率的下降。
所以，我們應該把更多的關注與優惠政策放在成家了但尚未生育的家庭，獨生子女家庭上，以及單身的年輕群體身上。
聚焦到房地產這個領域，也是如此。催三孩家庭買房，不如多給一些資源傾斜到剛結婚的新家庭。
把房價降下來暫時或許還是個難題，但多給一些補貼到新組建的家庭應該不難吧？
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