請停下你置換的腳步
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上個月成都二手成交量超過了1.9w套，不少房源掛牌價也在上漲；明顯感覺行情起來的同時，也勾起了很多朋友的置換心思。成都
最近來找我咨詢的朋友，比較常見的一種情況：有那么一套13年到16年之間買的自住房，現(xiàn)在能值個三四百萬，且貸款基本償清，手上還有兩百萬上下的閑錢需要安排。
眼下擺在他們面前的選項有三種：一是把原有的那套房子賣了再添些錢甚至拉點杠桿去買總價五六百萬的房子；二是用手上的閑錢再去買套小房子作為投資兼顧收租；三是可以去選擇商鋪。
三種選項對他們而言，都存在一些掣肘，這里重點說下第一種：
如果手上的房子產(chǎn)品本來就不錯，住這么多年也住習(xí)慣了，現(xiàn)在面對市場上的產(chǎn)品很可能會有些下不去手；有個來找我之前看了大半年房子的會員，遇到的情況就是如此。
他們一家三口現(xiàn)在住的房子是五城區(qū)14年開出來的140平洋房，一樓帶花園的那種，他的感覺是住慣了自己原本那套房之后，現(xiàn)在看所有200平以內(nèi)的新房都覺得索然無味。
出現(xiàn)這種情況的原因，主要在于當(dāng)時修建的房子，公攤普遍比較小，房間都比較敞亮。住慣了這種房子的人，再來看現(xiàn)在的新房，對空間尺寸的感官都不會太好。
當(dāng)年140平洋房的主臥開間，放到現(xiàn)在只有那種180平的大平層主臥才能與之媲美。尤其是現(xiàn)在很多面積不到160㎡-180㎡之間的產(chǎn)品，為了給人一種除了大平層的感覺，除了把主臥開間比較大之外，其他房間做得都很一般，甚至和早年的剛需產(chǎn)品沒什么區(qū)別。
至于再去買套小的：在成都這個城市，兩百來萬的預(yù)算，又是普通資格，要想買到一套好的小戶型用來收租兼顧投資，是很考驗眼光和判斷力的，必須把區(qū)域和產(chǎn)品都選好，二者缺一不可。
如果選擇商鋪：掣肘主要在于商鋪的篩選難度很大，而大部分購房者在面對商鋪沒有足夠認知的情況下就盲目上手，是很容易被坑的。
因此，如果選擇商鋪，前提是對商業(yè)地產(chǎn)得有足夠的判斷力；當(dāng)然，要是商鋪選得好，其對一個家庭產(chǎn)生的價值肯定遠大于一套房子，至少在租金水平層面會高很多。
另外，從今年樓市的情況來看，整體行情確實在回暖，但很難出現(xiàn)像前幾年那么大的漲幅；如果家里就那么三四口人，手上有閑錢，對住房又沒有太過緊要的需求，真沒必要一個勁兒的繼續(xù)向上置換。這時候更明智的做法應(yīng)該是：丟下杠桿思維，簡單加個倉。守住價值增長的同時，讓家庭多一些租金收入。
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