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人才、無房、有房全頂格!杭州最牛紅盤誕生!

作者 :房房得意 2023-03-07 14:56:00 圍觀 : 評論

東方樓書,看透房地產和買房賣房眾生相!《人才、無房、有房全頂格!杭州最牛紅盤誕生!》是一篇關于紅盤,杭州,有房的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識,讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略!不代表小樓認同其觀點,本著從不同側面看問題的態度,我們會引用很多大咖的觀點!

“中簽率2.29%!入圍2797組,E類人才頂格社保205個月......”

頂格+限售,無疑是意料之中的結果。隨著IFC登記結果的公布,由它領銜的紅盤潮也落下帷幕。

如此慘烈的結果,即便是當年杭州壹號院加推82套房時,E類人才社保88個月的局面,也只能稍占下風。

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從結果上來看,這一場搖號戰場,即使是高人一等的人才票,也發揮不出其優勢了。

可以說,這波熱度可能是對經歷去年一整年市場低潮后,最好的反饋了。

剛登記結束沒多久的IFC,就傳出項目勸退頂格社保E類人才的消息;更何況,8位A類人才的參與,更是將市場熱度攪動了起來;

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三開的馥香園,即便是受到IFC的牽制,但有房家庭186個月的門檻仍向市場宣告著它也是頂流之一。

頂著兩位老大哥的熱度,不少粉盤以及遠郊項目也紛紛出動:之江壹品、樾鳴春曉園、疊潮雅庭等等。

那么,作為新一年里規模較大的新房潮,此次透露出了怎樣的情況,以及又帶來了怎樣的思考呢?

經歷了這一輪新房潮的沖擊后,給我最大的感受就是以下三點:

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1.搖號呈“V”型。

或許是IFC、馥香園等紅盤所呈現人才廝殺、有房頂格現象沖擊,使得我們認為市場是想象中的那么“好”。

但其實不然。寧圍板塊的觀奧宸府加推196套房源,整體中簽率約71.3%;相比2月初加推時約52%中簽率,中簽率呈上升趨勢;

大運河新城板塊的運曉花映里、大江東的湖境觀嵐灣等,紛紛以流搖告終。可以看出,整個搖號市場呈現出一種嚴重分化的狀態。

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2.開發商加速開盤。

開年以來,部分開發商對于項目的加推非常及時,頗有一種借著市場熱度趁機去化的意味。

位于翁梅板塊的蝶翠迎賓府已經三開;聞堰板塊的疊潮雅庭今年也已經有兩次加推了;即便是申花核心的馥香園,也已經是三開的狀態。

不得不說,“少而快”的推盤節奏成為當下市場的主流。

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3.核心板塊打新窗口關閉。

隨著IFC、馥香園等紅盤登記結果的出爐,搖號難度驟降是最直接的感受。

相對比去年年末杭曜置地中心、悅著云軒等一眾紅盤而言,彼時的搖號環境是多么美好。

現如今,窗口已經關閉,對于想要踏入核心板塊的購房者而言,門檻已經大大增加。

不過,對于這看似熱鬧的場景,也需要我們去復盤思考:

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首先,樓市真正意義上的回暖了嗎?

從目前整個新房結構來看,傳遞出暖意的大部分來自高端改善樓盤,反觀一些遠郊板塊,仍處于溫和復蘇的過程中。

況且,隨著IFC等紅盤暫時“隱退”市場,熱度一定程度的下滑是必然的;同時,當壓抑的需求隨著時間減弱時,屆時市場還會有現如今的狀態很難講。

所以,基于當下市場搖號情況來看,市場處于整體向上的狀態,距離真正回暖仍有待驗證。

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其次,當下看似逐漸回暖的樓市,算是市場的一個拐點嗎?

從新房市場角度來看,如果在未來一段時間內沒有紅盤的帶動下,市場情緒還能保持比較好的態勢,那么是可以講的。


比如部分遠郊板塊去化情況維持的不錯、此前的粉盤逐漸開始搖號等等。

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此外,二手房上如果量價齊漲,可以算是一個拐點。雖然2月二手房成交近7000套,但大多處于以價換量的狀態。

數據對比來看,2月二手房簽約均價約32061元/㎡,環比1月上漲約1.18%,價格漲幅其實可以忽略不計。

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所以,如今整個樓市,還遠遠沒有到拐點的時刻,仍需要等待。

當然,市場仍是值得我們看好的。

大方向上,隨著兩會的進行,在2023年的重點工作中,將房地產風險仍放在有效防范化解重大經濟金融風險的范疇內。

降息降準、化解頭部房企風險等等,仍會是今年的重點方向。所以在環境上而言,是樂觀的。

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此外,關于樓市政策明牌還在繼續。就在剛剛,長沙放松限售政策:從“不動產權證滿4年可上市交易”調整為“網簽4年即可出售”。

可以看到,越來越多的新一線城市逐步解除限制。那么,于杭州而言,政策同樣有概率進一步解綁。

至于市場,購房者對于其預期也已經有了相當大的改變。那么,如果配合著“看不見的手”,維持預期的上漲,那么取得的效果大概率是可喜的。

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所以,雖然市場整體上而言并沒有想象中的那么“健康”,但復蘇是顯而易見的。

很快,我相信真正意義上的暖市會回來了。

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