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太膨脹了!漲到4萬/平,一小區(qū)業(yè)主抱團漲價!

作者 :茅草屋 2023-03-07 20:56:00 圍觀 : 評論

東方樓書,看透房地產(chǎn)和買房賣房眾生相!《太膨脹了!漲到4萬/平,一小區(qū)業(yè)主抱團漲價!》是一篇關(guān)于抱團,漲到,小區(qū)業(yè)主的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產(chǎn)相關(guān)知識,讓大家在房地產(chǎn)買賣中有更清晰的目的和執(zhí)行策略!不代表小樓認同其觀點,本著從不同側(cè)面看問題的態(tài)度,我們會引用很多大咖的觀點!

什么?

又有一小區(qū)抱團漲價?!從2.3萬/平→4萬/平!

甚至還制定了接下來3年的KPI(目標(biāo))

011

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一小區(qū)抱團漲價!

3年漲至4萬/平!

超級勁爆!

近期,西安一小區(qū)業(yè)主,聯(lián)合抱團漲價,直接火出圈兒了!

根據(jù)外界流傳的該小區(qū)業(yè)主內(nèi)部業(yè)主群信息稱:小區(qū)3年內(nèi)要漲至4萬/平!

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具體如下:

從下周開始,成交價不得低于2.3萬/平!

小區(qū)預(yù)計2024年成交價穩(wěn)定在3萬/平!

2025年7月,成交價穩(wěn)定在3.5萬/平!

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2026年7月,成交價達到4萬/平!

為此,小區(qū)業(yè)主還制定了“三年行動計劃”,看起來非常“有組織、有紀律、有章程”。

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這個小區(qū)就是綠城全運村5期,信息來源芳華苑業(yè)主群,具體信息如下圖:

為了執(zhí)行還計劃,小區(qū)業(yè)主甚至準(zhǔn)備成立“村支部委員會”,審核每一位業(yè)主的成交價格,每位業(yè)主的房源掛牌價格也要通過村委會審核。

不少業(yè)主,摩拳擦掌躍躍欲試,似乎有不少信心,甚至還有業(yè)主豪言“低于4萬/平不會賣!”

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上貝殼網(wǎng)查詢了一下,小V發(fā)現(xiàn)綠城全運村5期芳華苑已經(jīng)沒有任何掛牌信息了,僅查詢到綠城西安全運村木蘭郡,小區(qū)均價為21309元/平

據(jù)悉,綠城全運村位于港務(wù)區(qū),奧體中心板塊,位置比較好,而且有名校即鐵一中陸港小學(xué)、陸港中學(xué)。

業(yè)主們想抱團漲價的底氣,無疑是西安目前市場回暖,二手房帶看量有明顯上升;

據(jù)西安住建發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,西安二手房成交量已經(jīng)連續(xù)四個月環(huán)比上漲。尤其是2月的成交非常猛,日度連續(xù)突破200套以上的成交量。

不過,話說回來,抱團漲價也確實是違背了“房住不炒”的原則,而且在當(dāng)前行情剛剛啟動前景尚未明朗的情況下就做此決定也是不太明智的。

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02

各地抱團漲價被叫停!

小V發(fā)現(xiàn),綠城全運村芳華苑這個小區(qū)業(yè)主群的劇本有點眼熟。

回顧了一下,果然每年的小陽春,都會在全國某地上演一次。

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比如說,2021年的武漢。

光谷某小區(qū),部分小區(qū)業(yè)主抱團哄抬房價,稱要盡最大力量消滅一萬六以下的低價房源;

還有關(guān)山大道保利時代,2020年二手房均價兩萬八每平,2021年業(yè)主集體漲價到三萬多一平,業(yè)主也號稱漲到4萬/平。

2021年3月,該小區(qū)更是成交了一套天價房源,成交價高達39800元/平。不過在武漢市有關(guān)部門的干預(yù)下,這套房子,已經(jīng)解除了合同。

更早些年,從深圳到廣州再到杭州南京合肥等地,抱團漲價已經(jīng)屢見不鮮。比如說杭州之前有業(yè)主直言:“二手房永遠是踩著最高成交價起跳的!”還有早在2019年12月13日,深圳中糧鳳凰里小區(qū)開啟了抱團暴漲模式,一個月漲價近200萬元,不少業(yè)主開始加入“操盤”,哄抬房價。

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不過,以上各地城市這些“抱團漲價”的行為并沒有引起多大的波瀾。從小區(qū)業(yè)主反饋來看,各地不少業(yè)主都表示自己完全沒有聽說過這件事情,所謂的“漲價XX萬/㎡”,也不過是少部分業(yè)主的自娛自樂而已……

從政策方面來看,深圳寶安住建局突然發(fā)布公告宣布對該小區(qū)其業(yè)主“集體漲價”行為進行通報批評!同時,該小區(qū)二手房網(wǎng)簽手續(xù)將全部暫停!

從市場結(jié)果來看,武漢的保利時代,當(dāng)初要號稱漲到4萬/平,如今2年過去了,保利時代南區(qū),最終漲了228元/平!

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事實上,即使是二手房小區(qū),也是有自身規(guī)律的,想要通過人為操盤,使得小區(qū)房價上漲,難度非常大。

更別說,現(xiàn)在的基調(diào)雖然是支持剛性和改善需求住房,但并不等于支持炒房。

03

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自費修外立面、眾籌修地鐵

業(yè)主護盤意識覺醒!

有的人通過喊口號抱團漲房價,而有些更為高明的業(yè)主選擇眾籌修外立面、修地鐵、雞娃提升升學(xué)率來護盤。

比如說,南京一批業(yè)主欲眾籌4000萬升級外立面,業(yè)委會呼吁每家自費4-6萬/戶,將真石漆外立面升級為鋁板

至于理由,部分業(yè)主表示,鋁板外立面二手房更賣得起價格。一旦上了鋁板,單價沖5.5萬/㎡,漲7000元/㎡,增值百萬!

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除了升級外立面,還有眾籌修地鐵的。

杭州良渚板塊溪谷嵐灣(大溪谷)業(yè)主群內(nèi),某業(yè)主在業(yè)主群里提議,“是不是可以通過眾籌使自家小區(qū)成為正地鐵口樓盤”,一時引發(fā)熱議。

更有更離譜的,有的小區(qū)甚至派出了巡邏隊,督促小區(qū)業(yè)主的孩子回家努力讀書,就是為了保護學(xué)區(qū)房的價格只漲不跌,號稱“房價不跌小分隊”

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不得不說,現(xiàn)在的業(yè)主實在是太拼了。

雖說,尚不能確定升級外立面、眾籌修地鐵、雞娃這些是否能提升小區(qū)在二手房市場的競爭力,但不得不說,和以前相比,現(xiàn)代人的“護盤”意識是越來越強了

不過,話說回來,一個小區(qū)房價的漲跌,一部分是隨著市場行情起伏,但更多的是和小區(qū)本身的硬核條件關(guān)聯(lián)的。

比如說,物業(yè)管理、周邊配套、學(xué)區(qū)等等。

通過短期抱團漲價這種方式可謂是飲鴆止渴,不僅不符合房住不炒的基調(diào),也是非常短視的行為。

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即使是短期內(nèi)房價漲上去了,但沒有成交量做支撐,失去了流通性,房價虛高又有何用呢?

只會襯托鄰居的高性價比罷了!為他人做嫁衣!

以上就是關(guān)于《太膨脹了!漲到4萬/平,一小區(qū)業(yè)主抱團漲價!》的全部內(nèi)容,如果《太膨脹了!漲到4萬/平,一小區(qū)業(yè)主抱團漲價!》能夠幫助到您,不勝感激!舉起您高貴的手將我們收藏吧!東方樓市小樓編輯將不勝感激!

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