作者：卡夫卡很忙
來源：局外人的視界（ID：hooyar_380097485）

最近這段時間，朋友圈里差點被吳曉波的《救樓市才能救內需》給轟炸了，各路好漢輪番轉發，并配以自己看似憂國憂民的解讀。

呵呵，屁股決定腦袋，沒錯，我的朋友圈里從事地產行業的人太多了，要么就是行業利益鏈的，眼看著過了幾十年的好日子戈然而止，利益相關，能不著急嗎？

我不知道房地產要怎么救，還是說先救“企業家”們？

2017年第一個自救上岸的王首富最近又出事了，萬達的消息挺多的，咱就不說傳播小道消息，單看正規新聞媒體公布的信息，大家都能看出企業的現金流又出問題了。

這是因為銀行抽緊資金引起的嗎？

咱就看看最近對地產行業的政策，真的，已經算是很寬松的，無論是對地產企業還是對購房者，吳大經濟學家大約也清楚，自己提的那些措施不過是隨便拿出來混淆視聽的，都用上了也不會達到他想要的效果。

其實要救地產，或者說像他們希望的救只有一條路，那就是再把房價炒起來。

你在什么情況下會著急上火的趕緊跑去買一樣東西？

只有一種情況，再往后拖一下，想買這件東西必然要付出更高的代價。

就像前段時間，上海某豪宅開盤，人山人海搶認購，不是因為房子有多好，大家有多缺房子，而是新盤價格比市場價便宜，所謂買到就能賺幾千萬，這種激烈沖動的搶購狂潮，當然就能救地產，但你覺得這種玩法真能持久嗎？

其實這跟當年大家憋著勁跑去搶購新股是一個道理，地產的流動性差，也就不會有新股那種妖孽勁，但拉長了時間看，所有妖孽一時的新股最后都會回歸到一個相對合理的價格。

打新我們不帶杠桿，流動得快，市場能平攤這種風險，但你把這它入到地產交易中，誰能承受的了這種大起大落？

大起讓大部分剛需陷入到掏空家庭積蓄和一輩子辛苦打工都不可能有能力買房的絕望中，因此干脆躺平佛系，不婚不育不奮斗，因為奮斗了一輩子，連個棲身之處都摸不著，那你憑什么笑話我躺平了？

結果就是生育率斷崖式下滑。

繼續玩下去，當然會暫時救了一批房地產既得利益群體，但記住，這也僅僅是暫時而已。

2015年我們的房價這也上漲過一波，于是很多頻臨絕境的地產商們都奇跡般的活過來了，但它們很快又陷入到更嚴重的危機中。

2015年恒大有2萬億那么高的負債嗎？

2015年我們也在討論地方債的問題，一樣有揣著明白裝糊涂的經濟學家呼吁炒高資產價格解決問題，經過一波地產暴漲，地方債是少了還是更多了？

在這里說恒大有點不合時宜，我們就說說萬達，2014年萬達難道不缺錢？到2015年地產價格暴漲，很多問題被掩飾出來，也讓王老板意氣風發了好一陣子，2017年稍微債務擴張遇到了問題，立刻就要斷背求生。好容易緩過來，2023年又開始捂不住債務危機的口子了。

所以你以為萬達的問題真的是到了2023年才有的嗎？地產被杠桿化和高度金融化以后，地產公司的信用就變得非常重要了，不到萬不得已，誰會讓大眾看到自己的傷口？

我這里不是想譏諷王老板經營無方，實際上，問題不在萬達自身，而在于它所處的行業，金融化的地產天生就帶了高杠桿，假如再搭配上資本市場要求的高速擴張，那就是加著杠桿一路狂奔，稍微路上遇到點磕磕碰碰，立刻就要翻車。

所以萬達不出問題才是意外，出問題再正常不過了。

即便房價能夠維持住，地產公司也很容出事，別問，問你就試試在一個正常平衡的市場里高杠桿炒下股票試試，看你心態能穩住幾天。

我們還沒說過大落的風險。

上圖是東京房價的走勢，看到沒，拉長了看還是個長線牛市，但中間90年代那一波回調就讓日本經濟從此陷入萬劫不復，從我有印象的時候喊失去十年，到現在都已經失去三十年了。

因為帶了高杠桿，只要有個回撤必然就會帶來整個社會體系的債務危機。

出來借的債，總是要還的，在債務出清的過程中，整個社會就會陷入到通縮泥潭里無法脫身。

倘若你不理解，咱就打個比方，你炒股，一開始自有資金炒，遇到牛市，覺得自己是股神，加杠桿吧，加了三倍杠桿還能賺錢，很快膽子就大起來敢加十倍杠桿了，結果你猜怎么著，跌了10%，本金清零，跌了20%，你倒欠金融機構全部本金。

因為你是負債導致的爆倉，所以在處理債務問題上，你的資產已經沒了，于是你就成了個一無所有負債累累的人，你的人生從此是不是得告別消費主義，淪落到省吃儉用還債的狀態？

出來混的，遲早都得要還！

我們經歷過杠桿牛，知道凡是帶杠桿，只要漲就會漲得特別快，跌也會跌得很猛。

所以房住不炒并不是阻礙你們發財，遏制房價過快上漲并非國家跟你們作對，而是再這樣玩下去那才叫經濟真正崩潰。

我之前混地產圈的時候，經濟學家們也接觸過不少，板著指頭數一下，多少人是被地產商豢養的？地產行業的既得利益者又何必假惺惺的裝作憂國憂民呢？

我還懶得說某位任姓的經濟學猹，去年新能源高位的時候號召大家跑去接盤，第一時間從恒大跳船，拿了許多人幾輩子都賺不了的高工資，站在岸邊喊自己無辜。

我們不是經濟學家，我們只討論常識，就捫心自問，是不是只有讓房價大漲才能救地產？要么你就讓老百姓的收入暴漲，讓大家都有錢，提升下自己的住房消費能力，后者如果能做到，又何須要經濟學猹們大聲嚷嚷呢？

還有人恬不知恥的拿著破窗理論來講拉動地產的好處。

呵呵，我們不是傻子，你家玻璃被熊孩子砸了，你把錢拿去修玻璃了，本來這筆錢是可以拿去買點好吃的，事實上你家并沒有因為窗戶被砸而多出了一筆錢，反倒是少了一塊玻璃，總資產是減少的。

所以為什么消費起不來？是因為房價不夠高嗎？

恰恰相反，房價太高了，并且許多因為高房價帶來的高消費困擾著年輕人，可能對經濟學家這樣從20年前就開始每年買一套房的有產者來說，高房價是利好，房價上漲有利于接盤俠踴躍。但年輕人從一步入社會就得忍受痛苦，少數所謂階層高的除外，高房價才是真正阻礙階層躍升的枷鎖。

這種無力打破階層的壓迫感阻礙整個社會發展。

想想看，為啥以前大家能毫無顧忌的創業？到后來關于創業不如買房的笑話為啥滿天飛？

后果是啥呢？就是我們隔壁的日本，社會壓抑到令人窒息，從此就再也沒有什么新的偉大的企業誕生，舊的一天比一天沒落，然后國家也就以肉眼可見的速度衰敗下去。

這波房地產的軟著陸當然會伴隨著陣痛，債務出清必然伴隨著結構性通縮，經濟數據也就沒那么好看。

這就像治病一樣，諱疾忌醫，吃止痛片假裝沒事繼續KTV里蹦跶是解決不了問題的，老老實實的住院治病，肯定沒有在KTV里那么爽，但起碼你不用擔心自己蹦太HIGH了猝死。

一直都在救地產，只是我們理解的救地產跟經濟學家想要的救地產不是

精英們總喜歡說地球上不需要那么多人，但他不明白，倘若人都沒了，精英自然也就消失了。