像茅臺一樣賣房子！
原創(chuàng)： 顧子明
本文授權(quán)轉(zhuǎn)載至微信公眾號：政事堂Plus2019
這兩天，房地產(chǎn)又迎來了兩撥重磅的政策。
9月4日，規(guī)格極高的規(guī)劃建設(shè)保障性住房工作部署電視電話會議召開，立峰總主持，將（大城市）保障性住房的建設(shè)，提升至實現(xiàn)共同富裕、現(xiàn)代化戰(zhàn)略、促進宏觀經(jīng)濟持續(xù)向好的高度。
9月5日，沈陽市房產(chǎn)局發(fā)布《關(guān)于進一步支持剛性和改善性住房需求的通知》，宣布沈陽二環(huán)內(nèi)取消限購，成為全國首個取消核心區(qū)限購政策的副省級城市。
前幾天看完奧本海默，連續(xù)幾天文章寫的有點繞，今天換成通俗易懂的風(fēng)格，再聊一聊房地產(chǎn)。
畢竟，如何應(yīng)對最后這一波地產(chǎn)刺激，對于所有人都很重要。
通過這兩天的新一輪政策，可以推演出兩個結(jié)論：
1、接下來一二線城市的核心區(qū)的開放限購，肯定要梯次開始了。（沒有國家批示，沈陽不敢搶跑，而老大哥開啟先河之后，需要穩(wěn)房價的城市也必然跟上）
2、一二線城市的保障型住房，要大規(guī)模的加速建設(shè)了。（跟地方主官的KPI考評掛鉤之后，各地只會加碼，不會落于人后）
而這兩個政策出臺后，又會引發(fā)一連串的連鎖反應(yīng)。
1、副省級以上的大區(qū)中心城市，其核心區(qū)開放限購后，會迅速解放周圍各衛(wèi)星城市的富裕群體（老錢）對核心區(qū)的購房需求。
二環(huán)之類的核心區(qū)面積相較比特幣還“不可再生”，供求關(guān)系的改變會影響這些大區(qū)中心的市場預(yù)期，止住下跌的趨勢，甚至少數(shù)超級城市的核心區(qū)部分聚集的優(yōu)質(zhì)住宅還會誕生金融屬性。
2、保障性住房的大規(guī)模建設(shè)，會大幅降低周圍城市年輕人“入城”的門檻，提升一二線城市對人口的吸引力。
廉價的租賃成本帶來的價格洼地，使得就業(yè)充分的一二線城市的居住成本相較于周邊三五線城市反而具有優(yōu)勢，對年輕人的吸引力激增。
把這倆政策跟最近茅臺的政策一對比，就會發(fā)現(xiàn)很有趣了。
將原來“特供”的一二線核心區(qū)開放限購，就跟原本只能加價去買的茅臺，現(xiàn)在解除了限購，只要肯花時間，電商平臺上1499就能買到，也是為了將能出貨更多。
只能短期住，不能市場流通交易的保障型住房，跟19塊錢的5ml茅臺拿鐵的思路是差不多的，都是為了吸引更多的年輕人去嘗試，為龐大的庫存尋找增量的消費者。
說白了，就是作為重要的稅收來源，一二線城市的房子，也跟茅臺一樣，管理層開始不計代價的去庫存提銷量，并真心誠意的尋找新的消費者了。
甚至看看今天那幾個反彈的房地產(chǎn)“仙股”，是不是跟前幾年茅臺特許供應(yīng)商挨的收拾差不多。
而進一步思考，把倆政策放在一起看，會發(fā)現(xiàn)：
這一輪救房價的思路，是支持區(qū)域中心城市，對周圍的三五線全面的吸引人口。
這種冰與火之歌式的沖擊，會在接下來的幾年，讓全國人民感受到強烈的“溫差”，被吸走人口的城市，房價將迎來漫長的下跌周期，想出手都很難。
而對于能夠感受到溫暖的群體，鉚定這一輪房價的修復(fù)的關(guān)鍵，就看一條:
本城市是不是本區(qū)域內(nèi)吸引力最強的那個黑洞，以及周圍有沒有引力更大的黑洞。
譬如說，作為省會，石家莊就很尷尬，沒有吸人的資格，只能被不斷的吸走；同樣，作為直轄市，天津也很無奈，就像小學(xué)數(shù)學(xué)題一樣，一邊進水一邊漏水。
譬如說，同樣是一線城市，全省吸人的省會廣州，很可能就吸不過全國吸人的特區(qū)深圳；同樣是長三角的省會，由于上海對蘇南的分流，南京很可能也吸不過杭州。
對這一輪的房地產(chǎn)周期，我從21年開始建議賣掉之前購入的含科量房產(chǎn)，并建議于23年底前再購置一線被打骨折出售核心含金量房產(chǎn)。
如今，隨著724會議的落地，一連串的房地產(chǎn)刺激政策會一直打到大家相信為止，接下來，更多針對開發(fā)商的融資政策也會出現(xiàn)，估計明年就會看到一線核心的含金量資產(chǎn)開始引領(lǐng)反彈了。
當(dāng)然，這絕不是要建議大家買房，而是建議要根據(jù)政策周期來調(diào)整自己的資產(chǎn)配置，一二的中心城市不要著急，跑路也要在本輪政策全面落地之后。
大家千萬不要高估中國房地產(chǎn)的長期走勢，但也千萬不能低估本輪國家救房地產(chǎn)的決心。
畢竟，賣茅臺都能找造過假的瑞幸，逼到墻角的時候，賣房子和搞開發(fā)也會找曾經(jīng)被打壓的互聯(lián)網(wǎng)金融。
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