房企最困難的時刻，過去了！
原創： 顧子明
本文授權轉載至微信公眾號：政事堂Plus2019
今年以來，各種救市政策頻出，很多朋友也在詢問，為什么文件發了那么多，但是并沒有看到什么實際的改善。
因為政策分成兩類，一種是務實的，一種是務虛的。
務虛的政策，就是座談會，大家相互表表態，并不碰觸利益的再分配。
務實的政策，本質就是利益的再分配，讓一部分人獲益，一部分人受損。
我們近期經常看到的，很多部委的聯合發文，八仙過海各顯神通，合力做了一篇錦繡文章，這種往往都是務虛。
每一個部門都有責任，就是每一個部門都沒有責任。
這就像孫悟空的大鬧天宮，只要玉帝沒有把任務壓倒個人身上，天庭的各派勢力就都在出工不出力。
而對于房企和購房者這對一條繩上的螞蚱來說，若沒有增量的資金進來，那么雙方就是囚徒博弈。
購房者收益了，房企必然受損，結果就是土地財政崩盤，
讓房企收益了，購房者必然受損，結果就是房價崩盤，
這個局面，雙方誰也不能退，于是就拉著房價和地價，一起往下墜。
想要阻止這組螺旋下墜，就必須要有第三方來掏增量的資金。
說白了，就是找第三方出血。
伴隨著中國人大網前腳放出兩篇重磅文章（參見：舊金融時代的黃昏），周五，澎湃新聞放了一個重磅的消息。
建設銀行總行在北京召集6家房企召開座談會，座談會聽取各家房企需求，擬進一步支持房企融資需求，補充流動性。
一家銀行的動作，看似動輒多部委的聯合發文弱很多，
但我看來，這才是真正的救市。
因為這明確了，是誰來出血。
隨著建行這個“一哥”的表態，接下來各大國有銀行都要開始搞“對口幫扶”，不計成本的向前幾十名的房地產企業注入廉價的資金。
用今年比較時髦的詞來解釋，就是：
銀行以自身資產負債表為代價，修復中國居民與房地產企業的資產負債表。
這幾年美國能夠從疫情中走出來，經濟復蘇，也是這個思路。
通過俄烏沖突，讓被抽血的歐洲成為代價，通過強勢加息，讓被抽血的美國銀行成為代價，用汲取別人的資金，修復美國的資產負債表。
同美國人總瞎嘚嘚的話，這叫做從實力地位出發。
而接下來的局面，基本是可以推演出來的。
隨著銀行開始向地產行業重新強制輸血，一度跟北約一樣瀕臨“腦死亡”的房地產企業也將逐步復蘇，然后也逐步有能力重新拍地。
隨后能賣地的地方財政也將逐步復蘇，各地凍結的財政結款也將逐步開啟，民企企業拿到錢也會還債、再投資和消費，經濟循環也將逐步開啟。
雖然這套傳導機制下去，還需要不少的時間，但房企最困難的時刻，已經過去了，被納入到白名單的民營房地產企業，只要肯換股權，全都能活下去。
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