當(dāng)年雞湯，如今沒(méi)房

2015年，深圳房?jī)r(jià)大漲。當(dāng)時(shí)的小毛，畢業(yè)來(lái)到深圳工作已經(jīng)有幾年了，工資也不算低，家里人都催他買房。

可那時(shí)候他對(duì)房產(chǎn)根本沒(méi)有概念，加上中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)增速很快，一切都欣欣向榮的樣子，小毛聽(tīng)信了當(dāng)時(shí)很流行的雞湯：中國(guó)年輕人太迂腐，應(yīng)該去看看世界，你做PPT攢錢買房的時(shí)候，阿拉斯加的鱈魚正躍出水面。

小毛就愉快地決定：活在當(dāng)下。

在這個(gè)思想指導(dǎo)下，小毛錢賺了不少，但也都花出去了。世界挺大的，小毛也看了看，他覺(jué)得自己永遠(yuǎn)不會(huì)被捶。

后來(lái)，小毛成長(zhǎng)了，故事轉(zhuǎn)向了。

他一直在犯年輕人不懂得經(jīng)濟(jì)運(yùn)行基本規(guī)則的錯(cuò)誤，每次深圳房?jī)r(jià)一漲，他就覺(jué)得這肯定是房?jī)r(jià)最高點(diǎn)了，說(shuō)不定以后會(huì)跌呢。

可深圳一直是人口凈流入城市，無(wú)論自住還是投資，購(gòu)房需求一直都越來(lái)越大。

一來(lái)二去，小毛不年輕了，結(jié)了婚，也有了孩子。他發(fā)現(xiàn)，自己工作那么多年，竟然什么都沒(méi)存下來(lái)，可當(dāng)初勒緊褲腰帶買了房的人，現(xiàn)在已經(jīng)什么都有了，有的朋友還有了第二套房和第二個(gè)孩子。

最近他在夜里常常睜著眼睛，想辦法和那股愧疚感作對(duì)，每次看見(jiàn)家人，他都覺(jué)得自己沒(méi)遵守結(jié)婚時(shí)的諾言，讓他們幸福起來(lái)。

2015年家里人催著自己買的房子，價(jià)格如今已經(jīng)翻了2倍多，每次看見(jiàn)都像是在傷口上撒了一把鹽。

他會(huì)時(shí)不時(shí)聽(tīng)到一些政策的聲音，主要的旋律是讓購(gòu)房回歸理性，提高居住屬性。他也不知道這是不是真的。但朋友都說(shuō)，房?jī)r(jià)不會(huì)跌，因?yàn)?019年深圳人口的凈流入量，還是到達(dá)了41.22萬(wàn)，排到了全國(guó)第二。價(jià)格不會(huì)違背基本供求關(guān)系。

小毛很迷茫，他覺(jué)得日子很苦，回想起自己三十多年的時(shí)光，覺(jué)得自己從來(lái)沒(méi)犯過(guò)大錯(cuò)，除了買房這事。

幸運(yùn)的是孩子在深圳讀書，只要證件齊全，哪怕是憑借租房合同去辦理學(xué)校入讀也是可以的。上學(xué)這個(gè)后路，小毛沒(méi)給斷了。這是不幸中的萬(wàn)幸了。

可未來(lái)還買得起房嗎？小毛覺(jué)得越來(lái)越?jīng)]戲了，他覺(jué)得自己開(kāi)始被捶了。自己的財(cái)富積累能力，再怎么比，也比不過(guò)當(dāng)時(shí)已經(jīng)買了房，享受房地產(chǎn)增值紅利的朋友們。

一般來(lái)說(shuō)，世界發(fā)達(dá)國(guó)家的房?jī)r(jià)和家庭年收入比為6倍，最高的不超過(guò)10倍。可是根據(jù)國(guó)際貨幣基金組織的數(shù)據(jù)，2016年上半年深圳的房?jī)r(jià)收入比為38.36倍，位列全球大城市第一，雖說(shuō)在近些年逐漸緩慢下降，可還是在36.1。

從更大的范圍看，2019年，中國(guó)香港（49.42）、中國(guó)大陸（29.09）、中國(guó)臺(tái)灣（28.91）則在國(guó)際上占據(jù)了房?jī)r(jià)收入比前三的位置。換言之，一個(gè)什么背景都沒(méi)有，沒(méi)有6個(gè)錢包幫忙買房的中國(guó)人，不吃不喝買一套房要花30年。

過(guò)去，職業(yè)是判斷一個(gè)人社會(huì)階層的主要方式?，F(xiàn)在可不一樣的，房子成了重頭戲，精確一點(diǎn)：房子、戶籍，偶爾搭配下職業(yè)和學(xué)歷，組成了一個(gè)人的階級(jí)屬性。

一個(gè)殘酷的現(xiàn)實(shí)是：沒(méi)房子，還在漂泊的年輕人們，可能將處于一個(gè)長(zhǎng)久的困境里。

新青年們，都挺明白

2017年，中央辦公廳下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)新的社會(huì)階層人士統(tǒng)戰(zhàn)工作的意見(jiàn)》，其中明確規(guī)定，新的社會(huì)階層人士包括：民營(yíng)企業(yè)和外商投資企業(yè)管理技術(shù)人員、中介組織和社會(huì)組織從業(yè)人員、自由職業(yè)人員、新媒體從業(yè)人員。

其實(shí)，這也就是改革開(kāi)放后出現(xiàn)的四種體制外的社會(huì)階層。

而這些人里，大部分人是80、90后青年。根據(jù)2017年的報(bào)告顯示：一共有7200萬(wàn)人屬于這個(gè)階層。

從學(xué)歷來(lái)看吧，新階層青年的文化水平可都不低。大專及本科以上學(xué)歷占到了81.3%，研究生以上占到了13.5%，僅5%的人不到高中學(xué)歷。

這些新社會(huì)青年不光學(xué)歷挺高，收入也不低。41%以上的新階層青年收入在5001-10000元之間，其中月收入超過(guò)1萬(wàn)元的近20%。雖說(shuō)還有40%的人不足5000元工資，但是大體上已經(jīng)跑贏了其他幾億中國(guó)人。

可調(diào)查關(guān)于這些人對(duì)自我社會(huì)地位的評(píng)價(jià)，卻都奇低：

60%的新階層青年覺(jué)得，自己的經(jīng)濟(jì)地位處在社會(huì)的中下層，甚至有10%的人覺(jué)得自己經(jīng)濟(jì)地位在最底層。

多少新階層青年認(rèn)為自己的經(jīng)濟(jì)地位處于社會(huì)上層呢？零。

至于社會(huì)地位、政治地位，大家感受也都差不多：小部分人認(rèn)為自己其實(shí)是底層，大部分認(rèn)為自己處于中下層，沒(méi)人覺(jué)得自己處于上層。

為什么這些優(yōu)秀的年輕人對(duì)自我的判斷這么低呢？主要矛盾來(lái)自社會(huì)福利：

收入跑不贏通脹、房?jī)r(jià)上漲，甚至有時(shí)候連工作本身都說(shuō)沒(méi)就沒(méi)，自然對(duì)自己的社會(huì)地位評(píng)價(jià)就不高了。

現(xiàn)在一個(gè)互聯(lián)網(wǎng)工作者休息幾個(gè)月，可能就不理解當(dāng)時(shí)的語(yǔ)境了。至于中介、自由職業(yè)者、外資和民企工作者，可能一場(chǎng)疫情回來(lái)公司都沒(méi)了。

許多年輕人的父母都在勸：回老家去考個(gè)技校，考個(gè)公務(wù)員，拿個(gè)鐵飯碗，買套便宜的房子多好，壓力也不大，生活也能平衡。可年輕人們，往往選擇死磕。

對(duì)于這些有理想的人們，回老家很可能成為面子上非常過(guò)不去的一個(gè)選擇，接受父母或者命運(yùn)安排，對(duì)于個(gè)人自尊心是個(gè)嚴(yán)重打擊。而且在大城市契約文化和價(jià)值觀的熏陶下，再回到小城市的人情社會(huì)，往往難以適應(yīng)。

可是吧，自己在大中城市買房又是件很困難的事，工資收入水平往往很難支撐獨(dú)立購(gòu)房這個(gè)需求。

很多人最后走上了非常扭曲的一條道路：老大不小，仍然漂流。

而且隨著年齡慢慢變老，往往還會(huì)面對(duì)更大的不確定性：

最近《深圳建設(shè)中國(guó)特色社會(huì)主義先行示范綜合改革試點(diǎn)實(shí)施方案（2020-2025年）》公布，其中有句話是“允許探索適應(yīng)新技術(shù)、新業(yè)態(tài)、新產(chǎn)業(yè)、新模式發(fā)展需要的特殊工時(shí)管理制度?！?/p>

8小時(shí)工作制，雖然在實(shí)際中早都不存在了，現(xiàn)在看來(lái)在制度上也都保不住了。

社會(huì)福利不夠兜底，工作時(shí)長(zhǎng)超長(zhǎng)待機(jī)，幸福人生沒(méi)有蹤影。

翻身靠什么？保命靠什么？還是房子。

買房就是社保

不少國(guó)外研究者一直覺(jué)得中國(guó)人愛(ài)買房子這事屬于文化行為，比如結(jié)婚的時(shí)候買房是標(biāo)配啊，買房是祖業(yè)根基啊，農(nóng)業(yè)社會(huì)對(duì)于地產(chǎn)迷信的遺存啊。

可實(shí)際上買房是個(gè)非常務(wù)實(shí)的經(jīng)濟(jì)行為，中國(guó)人買房子不光是為了住，還是為了當(dāng)社會(huì)保險(xiǎn)用。

疫情以后，富達(dá)國(guó)際和支付寶理財(cái)平臺(tái)在9月份發(fā)布《后疫情時(shí)代中國(guó)養(yǎng)老前景調(diào)查報(bào)告》，這個(gè)報(bào)告顯示了一個(gè)很意思的事情：18到34歲的人，都開(kāi)始使勁存錢了，大家還沒(méi)老卻已經(jīng)為養(yǎng)老問(wèn)題恐慌了。

接受調(diào)查的51%的受訪者表示，疫情之后開(kāi)始儲(chǔ)蓄，這一比例高于2019年的48%和2018年的44%。

大家都漸漸認(rèn)識(shí)到了：養(yǎng)老是個(gè)大問(wèn)題。

根據(jù)計(jì)算，如果想在退休之后，維持住退休前的生活水平，62歲的時(shí)候需要至少9倍于當(dāng)時(shí)年收入的存款。

這意味著向個(gè)人賬戶繳納8%的基本養(yǎng)老金是不夠用的，大家需要在25-62歲之間，把每年稅前收入的19%拿出來(lái)用于養(yǎng)老儲(chǔ)蓄。

換句話說(shuō)，如果每年掙的錢，最少拿出來(lái)1/3去養(yǎng)老，將來(lái)才養(yǎng)得起自己。

把養(yǎng)老錢一刨走還敢花錢么？并不敢吶。

怎么辦呢？買房等升值，買更多的房去出租，要比交社?？孔V多了。

這個(gè)很好算，從1999年到2020年間，中國(guó)房?jī)r(jià)年均增長(zhǎng)為8%，全中國(guó)房?jī)r(jià)差不多每6年翻一翻。在2011-2016年間，年均住房增值收入要遠(yuǎn)高于同期的年均工資收入，住房增值是職業(yè)收入的好幾倍。

使勁存錢先買房，是對(duì)抗通脹和不確定性最快的方式了。

學(xué)術(shù)界也觀察到了這個(gè)現(xiàn)象，把它成為“住房福利體制”，發(fā)現(xiàn)住房作為成為了獨(dú)立于勞動(dòng)市場(chǎng)的家庭財(cái)富積累方式。原因就是上邊說(shuō)的，勞動(dòng)收入不增加，地產(chǎn)價(jià)格也會(huì)快速增長(zhǎng)。靠社保不如靠買房。

有病有災(zāi)了最后怎么辦？不行賣房嘛。

但是這個(gè)問(wèn)題麻煩在于，人口發(fā)生遷移后的房屋購(gòu)買力是不一樣的。就比如開(kāi)篇的小毛吧，他作為一個(gè)外來(lái)深圳的移民，收入不低，但是和土生土長(zhǎng)的深圳人相比，買房子的能力要差遠(yuǎn)了，其他大中城市也是一樣的，而且小毛還是個(gè)接受過(guò)高等教育的知識(shí)分子，一套房，就讓他的命運(yùn)，和別人完全不一樣。

對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)是這樣的，那對(duì)國(guó)家整體是什么樣的呢？

改革開(kāi)放以后城市的基建非常快速地帶動(dòng)了房產(chǎn)價(jià)格的上漲，當(dāng)初在城市里的人由于地產(chǎn)升值，馬上就改變了個(gè)人命運(yùn)，家底殷實(shí)起來(lái)，成了先富起來(lái)那一部分人。地區(qū)發(fā)展不平衡的貧富差距，也就來(lái)了。

人口遷移，加上戶口問(wèn)題，在經(jīng)濟(jì)上就構(gòu)成了新的四個(gè)社會(huì)分層：1、土生土長(zhǎng)，城里戶口有房；2、有戶口無(wú)房的城市移民或者落魄原住民；3、沒(méi)戶口也沒(méi)房的城市移民；4、農(nóng)業(yè)戶口，家里有房。

這四個(gè)分層的財(cái)富積累能力是完全不同的，貧富差距也就這么被越拉越大了。

沒(méi)房有戶口的年輕人，你猜排在哪里？

一座房子，四個(gè)階級(jí)

有研究還對(duì)這四個(gè)階級(jí)的購(gòu)房能力進(jìn)行了研究。

結(jié)果是這樣的：土生土長(zhǎng)的城市居民，在房產(chǎn)權(quán)上最具優(yōu)勢(shì)，財(cái)富積累也最快。農(nóng)業(yè)戶口原居民居于其次。這兩個(gè)社會(huì)分層都能指著房產(chǎn)和當(dāng)?shù)厥煜さ馁Y源奔小康。

可是移民只要沒(méi)房子，就很慘，不管有沒(méi)有戶口。

這個(gè)移民里包含的可是兩類移民：進(jìn)城務(wù)工的農(nóng)業(yè)人口，和進(jìn)入大城市工作的白領(lǐng)。

如果有別的地方的城市戶口，當(dāng)然會(huì)好一點(diǎn)，但是這兩類移民在取得住房產(chǎn)權(quán)上都處于明顯劣勢(shì)，而這個(gè)劣勢(shì)還會(huì)進(jìn)一步導(dǎo)致收入、家庭、教育等一系列更大的差距。

這個(gè)事實(shí)可能突然間很難接受，但是進(jìn)行過(guò)粗略計(jì)算以后，會(huì)發(fā)現(xiàn)真的如此：

深圳一個(gè)外賣騎手的招聘工資在8000-1.6萬(wàn)元之間，但是一個(gè)需要2年經(jīng)驗(yàn)的新媒體編輯工作的工資在6000-8000元，且學(xué)歷要求為大專以上。

后者積累工作經(jīng)驗(yàn)?zāi)玫綉艨诓⒉焕щy，可在收入上，送餐員的到手工資，還要比新媒體編輯高一些。

建立在住宅面積上的計(jì)算結(jié)果也是一樣慘：農(nóng)業(yè)戶口的原住民的居住面積，要大于城市原居民，這倒是農(nóng)村超越城市了。

但沒(méi)戶口沒(méi)房的移民，要比城市原住民的居住面積小10.09平方米，有戶口沒(méi)房的移民，也要小5.89平方米。

所以如果非要說(shuō)出一個(gè)清晰的結(jié)論：如果沒(méi)戶口又沒(méi)房，光是礙于情面在一個(gè)城市逆數(shù)據(jù)飄蕩，不如還鄉(xiāng)。

至于像小毛這種在年輕時(shí)做了錯(cuò)誤財(cái)政決定的，可能會(huì)與買了房子的年輕人在資產(chǎn)競(jìng)賽中永遠(yuǎn)處于劣勢(shì)，這個(gè)劣勢(shì)還會(huì)因?yàn)榉课菰鲋翟嚼酱蟆?/strong>這時(shí)候就會(huì)發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)中介曾經(jīng)對(duì)自己說(shuō)的買房要趁早，竟然真的沒(méi)錯(cuò)。

不過(guò)話說(shuō)回來(lái)，不是有了房就穩(wěn)定了，中國(guó)各個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)千差萬(wàn)別。疫情剛過(guò)去的5月份，在深圳、杭州、北京，就出現(xiàn)了“天價(jià)房秒光”、“萬(wàn)人搖號(hào)”、“開(kāi)盤14分鐘售罄”的場(chǎng)景，可在低線級(jí)城市，碧桂園、恒大等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，都開(kāi)始撤退，不再放入新的資本。

鶴崗的房子是便宜啊，但是3萬(wàn)塊錢買一套，說(shuō)不定賣出去的時(shí)候就只值2.2萬(wàn)了，假如買錯(cuò)房子，財(cái)富不但不會(huì)升值還會(huì)縮水。

中國(guó)房地產(chǎn)泡沫過(guò)大一直在被批評(píng)，但其實(shí)就目前看來(lái)資源枯竭城市和人口凈流出城市的泡沫已經(jīng)開(kāi)始逐步消散了，只有大中城市的房?jī)r(jià)還在攀升。

未來(lái)主要問(wèn)題，是這種供求關(guān)系的錯(cuò)配可能會(huì)更嚴(yán)重下去：因?yàn)橐粋€(gè)地方越窮人口流出越嚴(yán)重，年輕人則會(huì)往人多經(jīng)濟(jì)好的城市遷移，結(jié)果造成土地供給緊張，房?jī)r(jià)水漲船高。最后結(jié)果呢？只能是后來(lái)的買不起，先來(lái)的躺著富。

所以在人口涌動(dòng)的時(shí)候，看準(zhǔn)出口很重要，想去安居大城市，要衡量自己的能力和家庭財(cái)富能否支撐自己扎根。如果想只守在老家不動(dòng)，你也需要看看人口是不是在流出。

不過(guò)談?wù)撨@個(gè)話題時(shí)，大多數(shù)人終究是可悲的，對(duì)于世界和生活的有限熱情，最后都消耗在了掙扎著生存上。后來(lái)者的遷移者們，只能不分年齡全速奔跑在生活路上，以對(duì)抗利息、通脹和房?jī)r(jià)增長(zhǎng)。

這時(shí)候阿拉斯加的鱈魚，不知已躍出水面多少次看過(guò)這可悲的人間。

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本回完