地產的拐點！
作者：卡夫卡很忙
來源：局外人的視界（ID：hooyar_380097485）
2019年年初，我說未來地產企業都要難熬了，最后也勸大家別太灰心，最后國資會入場的。
今天救市政策一出，朋友圈的地產人好多都酸溜溜的說：早知今日何必當初。
笑死了，所以我說做地產的，最好也要炒炒股，大盤從3000點到3000點，能一樣嗎？
去年3200點時是個什么光景，現在又是個什么光景？
指數回來了，為什么你的錢沒有回來？
記住，金融不產生財富，但確能高效的搬運財富，你的錢如果不在你的口袋里，那么一定是到了別的誰的口袋里了。
漲跌對于有些人來說，其實都無所謂，單方向的漲跌，其實搬運財富的效率都很低，只有波動，才能做到多空雙殺。
逮住多頭或者空頭的老羊毛往死里薅，有意義嗎？
當你弄清楚這里的哲理，你就明白了地產，乃至一切資產漲跌興衰背后的局了。
再回過去十幾年，12年開始的煤炭行業大洗牌，有誰還記得？
翻翻花邊新聞，當年某煤老板一擲千金給自己的閨女操持婚禮，明星大腕請了無數，不過一兩年時間，煤炭價格跌到全行業虧損，那位闊綽的首富變成了首負，進去踩縫紉機了。
某個行業變成了闊佬集中營，而這些人又做了什么？無非是壟斷了資源，所以憑什么？
誰也說不出來憑啥他得富貴到底，那么整個行業就要開始大洗牌了，那些自以為膽子大，本事大，搞債務擴張的都得出事。
到20年永煤暴雷，當時我還特別寫文章說，搞不好后面煤炭價格要大漲，結果到21年煤價開始起飛。
這里真沒有自吹自擂，想想看，當永煤這樣偏謹慎的大型國有企業都扛不住暴雷了，一波差點直接帶走地方債，這就是快到極致了，必須反轉。
所以很容易判斷出，接下來宏觀調控會讓煤炭價格動一下，給行業紓困。
煤炭如此，地產也是如此。
想想看，地產最紅火的那幾年，好多人陡然暴富，貧富差距加大，城鄉對立立刻嚴重起來了。
在房價大漲以前，我很少在網上看到那么多關于鳳凰男，鳳凰女之類，城市人對農村出來的新城市人的各種惡毒議論。
動不動就是我幾輩子的努力面前，你個人奮斗屁都不是的言論。
所以真的有努力嗎？
就像你在電梯里努力的蹦跶，然后告訴別人我努力因此在升高，這不是扯淡嗎？難道你在電梯里蹲著，躺著，你就不能上升？
把電梯的功勞強加在自己身上，又害怕真相被戳穿，掉了所謂的優越感，為了挽尊，于是搞出了那么割裂的對立。
說白了，都是占了大便宜的人，上了車以后，不想后面的人上車，還要想辦法把成本轉嫁到人家身上去。
城市最大的成本是什么？除了房子還有什么？
說白了，高昂的住房費用就是一種入城稅，誰負擔又是誰在收費？屁股決定腦袋，收費的人目光灼灼，生怕沒有下一個接盤俠，那么他會怎么做？
這幾年房價跌下來，或者說沒辦法漲了，好多人的戾氣都少了。
記住，任何一樣東西，不管牽扯到了多少人的利益，只要影響到了社會的穩定，那么必然會被深層調控。
當然了，有句話叫一張一弛文武之道，調控肯定不是一把把行業給整死。
所以前段時間，萬科被傳出出事以后，我寫了一篇《萬科暴雷，房地產真的見底了！》，當時我跟大家說過，有些城市差不多也到底了，接下來一段時間是很好的買房時機。
當然我說的這些地方肯定不包括一線和前幾天被炒太火的二線城市。
道理很簡單，就像炒股一樣，獲利盤還有那么多，接盤俠的資金量有限。
我一直都問一個問題，在一線城市，北上廣深，工資收入在前10%的一批人，能靠工資買得起喜歡的房子嗎？
如果答案是肯定的，那么房價沒啥問題，如果答案是否定的，那么房價泡沫還得擠下。
別忘了，這幾年，因為利益分配調整，傳統那些高收入行業，比如金融，互聯網等等，薪酬收入都是在下滑的。
最近這些救市政策一出來，一線城市的房屋成交價降了嗎？
就像去年疫情剛放開的時候，深圳樓市迎來一波小陽春，我勸朋友趕緊賣房，她認為行情會好起來，畢竟各種政策都來了。
呵呵，結果呢？
根本原因不在于政策支持與否。
接盤俠們要有足夠的消費力，才能扛得起市場。
我之前說三四線城市，房價會扛住，很簡單，已經到了全員皆虧的地步，這時候割肉也割不出成交量了，一線城市壓力太大，也會讓一些企業往下面走，慢慢小城市底層消費力也就上來了，人家還真的就買得起房子了，需求有了，基本盤就穩住了。
就好像今年年初股市大跌，開始最抗跌的是大票，等到行情逆轉，小票反彈，大票卻開始補跌了，你說這是為什么？
天底下的道理是通的。
別以為地產能讓你才出ICU就進KTV，今天一切政策，無非就是拖住底。
地產去金融化這是必走之路。
包括政府出面，買房用來當社會保障用房。
看看前幾天發的超長期特別國債，這也對得上。
只有房子才需要那么多年消化。
終究房地產還是要用時間換空間，需要靠著慢慢經濟增長，收入增長，CPI增長，把房價漲太猛的賬給做平了，
也別說地方政府離不開土地財政，終究賣地才是王道這么幼稚的話。
錢在誰手上由誰掌控，難道非得是地方政府？
我之前寫過《聊聊土地財政和地方債》，話早就說過，我們貨幣發行的錨都在轉往國債。
地方債遲早會被置換出來的，未來地方政府再想像以前那樣，隨意的敞開了花錢是不可能的，一個縣城搞出幾百億的債務這種荒唐事，歸根到底還是土地財政鬧出來的。
這么多年的土地財政，房地產大漲，地方債為什么越來越多？
終究，房地產的歷史使命已經改變了，這是不可逆轉的。
要是你認為政策一出，房價立刻暴漲，我以為是有點想多了。
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