作者:牲產隊長
來源公眾號:牲產隊
首付降至15%了。年輕人買第一套房,首付15%就可以直接上車了。已經買了第一套房的家庭,買第二套房,首付也降至25%了。今天,房地產股全線飄紅,只能用六個字形容:“漲停!漲停!漲停!”一個房地產,就把整個A股大盤都拉起來了。特發服務漲20%,我愛我家、榮安地產、綠地控股、金地控股、大悅城、保利發展,還有萬科A等,數十只房企股,都被拉漲停了。尤其是萬科,單個股票成交額突破78億,尾盤漲停。曾經那個熟悉的感覺,仿佛又要回來了。為什么房企股集體高潮了?因為今天的樓市政策端,一次性放出了“三支箭”!第一支:降首付。首套首付降至15%,二套首付降至25%。有些人就質疑了,不就降個首付嗎?房價又沒降。首付少了,貸款多了,利息更高,月供不也更多了嗎?這不是拉褲子放屁,多此一舉嗎?但我必須告訴大家的是,房價暴跌,是不可能的。降首付,就是要讓買不起房的年輕人,低門檻上車。第二支:降利率。首套房公積金利率5年期以下,降至2.35%,5年期以上降至2.85%。長期以來,中國年輕人承擔的不只有高房價,還有高利率。降利率,就等于直接降低購房成本了。第三支:取消商業貸款利率上限,銀行可以自主調整商貸利率了。考慮到當前樓市不振,商貸利率與公積金利率進一步看齊,是大概率事件。也就是說,中國的購房貸款利率,還會進一步下降。而且, 資本市場之所以反彈這么熱烈,還不在于這“三支箭”,更在于看到了中央政府的決心。提振房地產,已經成為一個新方向了。救市,從上到下,已經形成一個新共識了。如果這“三支箭”的提振效果還不夠,后續,政府必然還會出更多的利好政策,包括政府下場,親自購房等。像杭州臨安區,就率先收購整棟商業房產,改做公租房或者保障房了。有些博主對此解讀為,政府要下場收購老百姓的房子。這是一種嚴重錯誤的認知。救樓市,主要分為兩部分:第一部分,是救業主。即,保交樓,拯救爛尾項目。這個部分已經采取眾多措施,在強力執行了。第二部分,是救房企,給房企注入現金流,維持房地產行業平穩落地。爆雷的房企已經太多了,碧桂園、雅居樂、富力、恒大、融創等,全都爆了。就連被譽為“優等生”的萬科,也差一點就爆了。這種現象如果不能及時扭轉,系統性風險就會更大,還會嚴重拖累國民經濟的增長。房子賣不動,家居、家電、建材等,都會跟著賣不動。因此,政府收儲房地產,不是說,把被套牢的居民二手房解套出來,而是給房企輸血,注入資金。真正值得改造保障房、公租房的樓棟也很少。因為只有北上廣深的某些區域,你去改裝了,才租得出去,大部分三四線城市,還有縣城的房子,你去改造了,也租不出去。允許政府收儲房地產,本質上還是給房企輸血、注資,對整個市場起到一個維穩的作用。真正對居民二手房有一定解套作用的是,以舊換新。很多人年輕的時候,買第一套房,可能買小了,想換一套大的。但是,這套小的賣不出去,大的也換不起。這個需求就被抑制住了。這時,政府回收你的房子,你再去購買一套大新房,房企獲得現金流,你獲得大房子,政府拿到你的二手房,改造一下,再低價出售。房企有了錢,也可以重新拿地,錢又回到政府手里,就形成良性循環了。為了確保錢轉回來,以舊換新,一般都指定區域。你不能賣了廣州的二手房,去換一套深圳的新房,大概率是,同城置換,或者同區置換。房地產可以去泡沫、去杠桿,但絕不能倒。在我看來,這三支箭發出去后,國內樓市會有一個短期的回暖。但長期來看,未來的市場依然會是改善為主,剛需為輔,銀行利率依然還有下調的空間。對還沒買房的年輕人而言,這是一波比較好的上車機會。