廣州取消限購，其他一線城市也快了！
來源：盧克文工作室（ID：lukewen1982）
住建部剛提出，各城市可因地制宜調整房地產政策，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，一線城市廣州立馬按耐不住了，立刻調整了自己的購房政策。
總結下來有四條：
1.新買120平以上房產不限購，名下已有120平以上房產不作數；
2.名下的房子租出去了，不作數；
3.名下的房子掛牌準備賣了，不作數；
4.商住房不限制轉讓對象，公司個人隨便轉
在我看來廣州的這條政策跟情趣內衣有得一拼，明明可以脫光的，她非要在身上掛幾根布條，不曉得算是最后的倔強，還是欲擒故縱。
特別是2，3兩條。
要合法把房子租出去，意味著要去辦一張租賃備案，一張租賃備案大概100塊錢吧，然后找人家里人簽個假的租賃協議，好了第二條滿足條件；
把房子正常掛拍賣，市場價500萬的房子我掛牌1000萬很合理吧，賣不掉是客戶沒錢不能怪我，所以第三條也能滿足條件。
2，3兩個限制看著好像有那么點限制，但實際上和情趣內衣一樣，非常性感。
要我說不如大大方方開放多套房投資算了，扭扭捏捏的，莫不是還考慮到下一次的政策開放么？
所以在我看來，廣州對于120平以上的限購是完全放開了，鼓勵全國有錢人來廣州炒房。
很多人對這個政策是不看好的，因為近一年全國每個城市都在跌，無論北京，上海還是深圳，出再重磅的政策，最多熱火一個月，一個月后銷聲匿跡，好像政策從來沒頒布過一樣。
廣州比起這三個城市來，似乎還稍微差那么點，肯定也好不到哪里去。
我倒不這么認為，相關數據顯示，廣州800萬以上的商品住宅每年都在創新高，特別是2023年，達到7600套以上，相比2022年增長了50%。
所以廣州的富豪購買力還是非常強大的，一旦開放120平以上的限購，成交量可能會有更加夸張的飛躍。
而且，取消限購的好處在于，它不是“改善性需求”，而是“投資買房”，不需要把自己手上的老破小賣掉，去買大房子，而是直接額外買房。
現在房地產最大的問題就在于，接手老破小的底層接盤俠斷層了，所以有置換需求的人很難成交。
但直接買房就沒有了這種顧慮，有錢干就完了。
想想，一年25萬億的貨幣供應和十幾萬億的政府債去哪里了，如此龐大的金額，總有人會從中得利，那么廣州高端住宅成交量逐年上升也就好理解了。
此外，這事情還不能孤立地看，大家就關注到政策開放限購，但沒關注到政策還提到加大保障房和公租房的信息。
2024年，廣州市計劃籌建配售型保障性住房1萬套、保障性租賃住房10萬套，發放住房租賃補貼1.8萬戶。
言外之意就是，富豪和貧民區分對待，有錢就多買房，幫助廣州提高土地財政，想怎么炒就怎么炒；沒錢就給你最低保障，保證你有地方住，不會流落街頭。
是不是很熟悉，這不是妥妥新加坡模式么。
因此大家不要把廣州這次的政策簡單地看作是一個走過場式的表演秀，我倒覺得更像是國家對于一線城市未來房地產發展的一種探索和試運行。
一旦廣州走通了，你猜誰會第一個瑟瑟發抖？
對啦，當然是深圳，兩個城市挨得這么近，而且深圳因為自己的民間金融業過于發達，引發各種崩盤，導致高端住宅的房價都在猛跌。
廣州這么一取消，本來可以在深圳買豪宅的有錢人會不會去廣州買呢？
所以我覺得深圳很有可能在年后跟上，那么上海北京開放就更不會遠了。
那么一線城市的房價會不會再次暴漲？
我覺得這完全要取決于保障房的供應速度，其實只要安頓好底層人群，房價的漲跌已經和大多數人無關了。
但是底層人群沒有安頓好，就完全開放限購，房價再次失控也是非常有可能的，畢竟120平和119平也沒有本質上的區別。
120平的房子暴漲了，119平的房子沒道理不漲，市場是連續的，從來不是孤立的存在。
然而房價暴漲只會加速滅亡，因為底層接盤俠是明顯不夠用的，于是這會造成有價無市，用技術指標來說，高位縮量形成頂背離，那么離暴跌也就不遠了。
這顯然不是上面想看到的，所以現在唯一可以維持現狀，保持軟著陸的辦法就是盡可能地加快保障房的供應。
其實早在這個月月初，央行聯手金融監管總局發布了重磅通知，全面支持住房租賃市場發展意見，加大住房租賃開發建設信貸支持力度。
再結合之前的PSL，上面的政策指向性已經非常明確了，就是大力發展租賃市場，讓房地產重回租賃體制。
截止到目前為止，已經有3.25萬億貨幣準備就緒。
各地也是積極響應，比如深圳擬出城中村改造新規，涉及到全市大約40%的建筑面積；
廣州是以“房票”形式進行拆遷，然后再進行租賃房建設。
所以國家對于房地產的發展基本上是明牌了，未來房地產雙軌制基本也已經定調，這也意味著三四線城市的人口會被繼續虹吸。
畢竟在一線城市有便宜的房子住，就業環境更公平，機會也更多，何必留在老家呢？
更重要的是，當年輕人開始慢慢接受“向國家租房”的概念以后，房子就不再是人們最大的負擔，那么年輕人的結婚和生育的欲望也會大大提升，這才是功在千秋的事情。
很多人都說，對于生育上面根本一點不急，我在想，是不是考慮到在不久的將來，房地產市場將徹底轉變，生育率自然會提高，那么現在是不用過于著急。
這些東西都是一環扣一環的，大家千萬不要把某個社會現象或者政策孤立起來看，前前后后結合起來，那么對未來的發展基本上有個初步的概念了。
我想在不久的將來，人們的思維觀念就會徹底改變，會徹底從買房向租房過渡，甚至房地產不再是人們經久不衰的話題，就好像曾經的郵票一樣。
兜兜轉轉回到四十年前，不知道該哭還是該笑。
相關文章
-
陳都靈一襲綠色抹胸長裙 站在柳樹下宛若自然精靈
近日，陳都靈最新造型美照釋出，她身著一襲綠色抹胸長裙，站在柳樹下宛若自然精靈，神秘而又清新。...
2025-04-24 09:21:51 都靈站在抹胸 -
梁朝偉劉嘉玲周潤發齊聚 為杜琪峰慶生掀起回憶殺
4月22日晚，劉嘉玲于社交賬號上發布了與梁朝偉、周潤發、張叔平等好友為杜琪峰慶生的合影，畫面中眾人笑容滿面，多年情誼盡顯。劉嘉玲周潤發同框合影，劉嘉玲微卷的利落短發造型十分吸睛。...
2025-04-24 09:21:44 劉嘉玲梁朝偉杜琪 -
林心如就黃子佼事件強硬表態：對虐待及影片持有行為零容忍
臺媒消息顯示，林心如于近期就黃子佼藏匿未成年人性影像一事再度發聲。她鄭重表明立場，明確表示對虐待未成年人以及持有相關影像的行為絕無妥協余地。...
2025-04-24 09:21:41 強硬影片行為 -
-
董璇泳池旁喝椰子水好愜意 穿優雅禮裙身姿曼妙
近日，董璇在社交平臺上曬出一組寫真美照，并配文稱：“提前在廣州感受了夏日賽道。”照片中，她身著一襲優雅禮裙在游泳池旁喝椰子水，面露明媚笑容，十分愜意。...
2025-04-24 09:21:14 椰子泳池曼妙 -
-
形勢比人強，特朗普關稅戰打不下去了！
原創： 后沙來源微信公眾號：后沙已獲轉載授權昨天在短短不到6個小時之內，特朗普發動的關稅戰又變調了。北京時間0時左右，美國財政部長貝森特在摩根大通的閉門會議上，放風稱，中美之間的高關稅是不可持續的，預計會降溫。預計什么，預料到中國的態度？自己信嗎？1點左右，白宮發言人萊維特在新聞發布會上也表達了類似的態度。5點左右，特朗普親自確認，針對中國進口商品的關稅稅率不會維持在當前水平（145%），“它會大幅下降，但也不會降至零，中國將對最終的關稅稅率非常滿意”。特朗普還說了些肉麻的話，要和中國幸福地生活在一起（v...
2025-04-24 09:21:03 關稅不下去了形勢 -
-
慫是真認慫，事是真沒完！
作者：碼頭整薯條的海鷗來源：碼薯學人今天我們來聊聊服軟的特朗普。在美國時間4月22號發生了4件事：特朗普公開說開始考慮降低對華關稅稅率（強調不是0）；特朗普放出消息說中美貿易談判進展順利；特朗普表示無意解雇美聯儲主席鮑威爾，但是還是要求美聯儲降息；特朗普的財長貝森特在22號摩根大通的閉門投資會上明確表示中美貿易戰不能長期持續。這4條消息合在一起，我們可以明確一點，特朗普在釋放善意。但是，善意不代表勝利。果然，就在4月23日，美國媒體突然傳出消息說中美芬太尼談判陷入僵局。22號的宣傳口徑表明特朗普確實在認慫...
2025-04-24 09:21:01 慫是真認慫事是真 -
特朗普不想打關稅戰了，想和中國幸福地生活在一起！
原創： 一棵青木來源公眾號：遠方青木已獲轉載授權特朗普發動的關稅戰又進入新階段了，以一種你想都不敢想的方式。4月23日，特朗普公開發言稱對中國的145%關稅太高了，自己很快會大幅度降低，但不會降低到零。特朗普還說，中國將對最終的關稅稅率非常滿意，但他們必須跟美國達成協議。還有更離譜的，特朗普說：“我認為中國會很高興，我們會幸福地生活在一起”。沒錯，真的是這么說的。中文翻譯看起來非常肉麻，但原文其實更肉麻，特朗普使用的英文單詞原文是“very happily”。不僅要在一起（live together），還...
2025-04-24 09:20:59 關稅中國幸福
