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小區(qū)注定衰敗,業(yè)主怎么自救?

作者 :正文注明 2024-10-12 07:45:32 圍觀 : 評(píng)論

作者:葉立華
來源:求實(shí)處(ID:gh_a2f5eb6a8f0c)


是個(gè)樓房就有壽命,畢竟樓房只是水泥鋼筋,不是大陸山體,就算是山體也會(huì)風(fēng)化,何況是鋼筋水泥?

如果沒有人的干涉,不出百年,現(xiàn)代化的小區(qū)就住不了了。看起來單元房的壽命很短,實(shí)際上這已經(jīng)是人類目前能搞出來的壽命最高的低成本住宅建筑了。

古代的土房子如果沒有人的維護(hù),倒塌的更快。石頭房子倒是質(zhì)量好,能存在幾千年,但是石頭房子的問題就是成本高,大規(guī)模建造不了。

沒有辦法,只能用水泥這種類似于人造的石頭。時(shí)間久了就有老化的風(fēng)險(xiǎn),前段時(shí)間有網(wǎng)友擔(dān)心,高層住宅要變成貧民窟,這種擔(dān)心沒有必要,因?yàn)楦邔涌雌饋黼y以維護(hù),但是中底層建筑也沒有那么好維護(hù),要變成貧民窟也是一起,哪有只有高層變貧民窟的道理?

房屋老化,事情在我國就不是居民家庭可以解決的問題,我國大搞城市建設(shè)的時(shí)候,沒有按照日本的一戶建或者美國的郊區(qū)大房子來搞,畢竟美國的房子很多都是木制的,成本雖然低廉,不隔音,住著也不舒適,但是美國房子和房子的距離遠(yuǎn),也能解決問題。

日本的房屋密度雖然大,但是日本的房子質(zhì)量好,平均下來建筑成本不低。我國選擇的模式,是集中土地出讓,最后修建高層或者低密度住宅。

這就導(dǎo)致美國和日本的居民可以實(shí)現(xiàn)一戶維護(hù)自己的房子,但是我們實(shí)現(xiàn)不了,因?yàn)楦邔硬皇且粦簦用裰恢雷约河袡?quán)利,就算是特別關(guān)心小區(qū)的公共事務(wù),但是處理高層住宅樓的知識(shí)和能力一定缺乏。

再加上房子有問題,業(yè)主之間總是難以協(xié)調(diào),加個(gè)電梯就難上加難,更別提后面的維護(hù),有人要賣房搬走,有人要留下養(yǎng)老,訴求都不統(tǒng)一,難以進(jìn)行內(nèi)部協(xié)調(diào)。最后就導(dǎo)致光靠業(yè)主搞不來。

交給社區(qū)也不行。我們國內(nèi)的社區(qū),基本上以自然小區(qū)為基礎(chǔ),結(jié)合幾個(gè)或者單獨(dú)一個(gè)小區(qū)來劃分,叫做社區(qū),其實(shí)類似于基層政府的派出機(jī)構(gòu),只不過沒有編制,也沒有執(zhí)法權(quán),單純是用來辦理基層群眾日常事務(wù)。

所以一旦遇到不日常的事務(wù),就解決不了了。基層政府只讓社區(qū)干活,不給社區(qū)權(quán)力,那自然解決不了問題。

不是說基層政府就能解決問題,還能解決好,基層政府頂多能解決,但是解決不了多好,總是避免不了有人吃回扣,凡是基建,必有回扣,都快成了群眾全都知道的事情,油水就在那里,無非是誰吃。

不要想辦法解釋問題,要想辦法解決問題,道理都會(huì)講。最后一定是高預(yù)算辦小事,事情能辦,但是花了冤枉錢。

房子總是會(huì)回歸到一戶建的模式,最后總是只有少數(shù)人住高層物業(yè)管理齊全的公寓,西方成熟的模式最后發(fā)展到了這里,法國也不是沒有大拆大建,拿破侖三世就搞過,如今兩百年過去,還是回到了日本的模式。最后的解決,無非是交給時(shí)間解決,然后說走了一些彎路。

無非是能交齊物業(yè)費(fèi)的小區(qū)少走點(diǎn),不能交齊的多走點(diǎn)。總之,長時(shí)間來看,都能住上一戶建。



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