告別恒大，中國(guó)地產(chǎn)的新時(shí)代！

作者 :正文注明 2021-07-03 06:15:18 圍觀 : 次評(píng)論

原創(chuàng)：顧子明
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1日，在這個(gè)重要的日子里，許家印，這位全球最大房企之一的老板，受邀登上了天安門的城樓。

很快，精心挑選的照片與與網(wǎng)絡(luò)通稿，如定心丸一般噴涌而出，其中不少都提到了，這位黨齡超過35年的老黨員表示，“恒大的一切都是黨給的，國(guó)家給的，社會(huì)給的。”

地產(chǎn)界一哥，許大老板的這個(gè)判斷是非常精準(zhǔn)的。

2008年，中國(guó)政府開啟了轟轟烈烈的棚戶區(qū)改造。

無窮無盡的彈藥，通過金融機(jī)構(gòu)注入到房地產(chǎn)領(lǐng)域。

不僅通過帶動(dòng)大宗商品將全球經(jīng)濟(jì)從次貸危機(jī)中拯救出來，也通過“歷史的進(jìn)城”，將數(shù)以億計(jì)的城市邊緣群體改造成擁有固定資產(chǎn)的中產(chǎn)階級(jí)。

為了搬進(jìn)寬敞明亮的新房子，為了丈母娘殷切的期待，為了償還按揭的房貸，無數(shù)年輕人全身心的投入到了勞動(dòng)力市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的大潮當(dāng)中。

無數(shù)父母為了下一代的首付，不顧年邁去主動(dòng)尋求更高收入的工作。

中國(guó)階級(jí)結(jié)構(gòu)的大規(guī)模變化所釋放出來的能量，使得大量的新技術(shù)新產(chǎn)業(yè)得以在中國(guó)取得蓬勃的發(fā)展。

借助次貸危機(jī)之后的全球產(chǎn)業(yè)鏈轉(zhuǎn)移，在強(qiáng)勁生產(chǎn)力與消費(fèi)力的雙重刺激之下，在新經(jīng)濟(jì)前進(jìn)的路上，中國(guó)搶占了一個(gè)又一個(gè)的重要位置。

而經(jīng)濟(jì)持續(xù)的高速發(fā)展，使得越來越多的人買得起商品房，又在逐步消化被房企們吹起的泡沫，讓無數(shù)的唱空者都鎩羽而歸。

但是，這個(gè)泡泡的確無法永遠(yuǎn)吹下去。

任何一個(gè)政策紅利，都會(huì)面臨邊際效應(yīng)的遞減。

隨著棚改推進(jìn)了十年之久，中國(guó)城市邊緣的青壯勞動(dòng)力，基本都投身到了社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)建設(shè)當(dāng)中，棚改需要花費(fèi)的巨額資金，也費(fèi)效比越來越低，最終變成了代價(jià)巨大的負(fù)擔(dān)。

中國(guó)需要一個(gè)取代棚改的新勞動(dòng)力政策。

于是，隨著棚改走向終結(jié)，去年12月的中央經(jīng)濟(jì)工作上，中央首次提出了，要高度重視保障性租賃住房建設(shè)。

看似這是個(gè)房地產(chǎn)政策，本質(zhì)上卻是個(gè)勞動(dòng)力政策。

是用于替換08年棚改，在勞動(dòng)力枯竭之后，未來十年城市新勞動(dòng)力來源的長(zhǎng)期宏觀政策。

勞動(dòng)力短期內(nèi)不會(huì)憑空產(chǎn)生，只會(huì)從一個(gè)地方轉(zhuǎn)移至另一個(gè)地方，這也為何前幾年跟溫老求教后，我悵然若失了良久。

因?yàn)榘选稗D(zhuǎn)移”換個(gè)詞，也可以叫“抽血”。

而對(duì)于城市自身來說，人口的轉(zhuǎn)移必然會(huì)引發(fā)一系列的影響，也是最近兩年在回答地產(chǎn)問題時(shí)，我頻頻說過的多維度兩極分化。

以未來數(shù)年可以預(yù)見大規(guī)模鋪開的保障性租賃住房來說。

宏觀層面上，保障性租賃住房匯聚的一二線城市，必然要從三五線城市抽血，造成地域?qū)用娴膬蓸O分化。

微觀層面上，一二線城市的保障性租賃住房、新市民進(jìn)城，必然會(huì)造中低端房產(chǎn)承壓，驅(qū)動(dòng)富裕群體匯聚，造成城市內(nèi)部的兩極分化。

一代版本一代神。

舊版本的裝備和戰(zhàn)術(shù)，很難適應(yīng)新時(shí)代的兩極分化。

借助08棚改政策一路崛起的恒大，在路徑依賴之下并沒有及時(shí)轉(zhuǎn)型，依然在搞“農(nóng)村包圍城市”的路線，自然也就深陷今年以來的一系列旋渦。

三道紅線只是一個(gè)引子，恒大真正的壓力，是按照08棚改邏輯，所儲(chǔ)備的超額土地，無法適應(yīng)新時(shí)代的20保租邏輯。

房地產(chǎn)政策的內(nèi)核是財(cái)政政策，但更深一步，真正的內(nèi)核是勞動(dòng)力政策，再靈活高超的財(cái)政手段，最終還是要回歸到生產(chǎn)力的問題上。

在新的征程上，中國(guó)需要數(shù)以億計(jì)的邊緣青壯勞動(dòng)力投身到社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)建設(shè)當(dāng)中，需要將中國(guó)的中產(chǎn)階級(jí)倍增，實(shí)現(xiàn)持續(xù)的生產(chǎn)力與消費(fèi)力的革命，以承接新時(shí)代的技術(shù)與產(chǎn)業(yè)鏈。

以2日國(guó)務(wù)院印發(fā)的《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》為代表，我們正迎來一系列的政策轉(zhuǎn)型。

小戶型的保障性租賃住房，廉價(jià)醫(yī)療器材的集中采購(gòu)，強(qiáng)制封殺課外輔導(dǎo)和廉價(jià)公立幼兒園，持續(xù)低位運(yùn)行的豬肉和主糧.......

近一年的時(shí)間內(nèi)，從住房、醫(yī)療、教育的“三座大山”，到民以食為天的豬肉主糧，中國(guó)最關(guān)鍵的政策，清一色都在向最困難的群眾傾斜，為他們打破階級(jí)壁壘而設(shè)，讓他們看到奮斗的希望。

這些政策，為踏入歷史進(jìn)城的新市民提供了全方面的專屬福利，讓他們有機(jī)會(huì)成為中國(guó)“有恒產(chǎn)者有恒心”的新中產(chǎn)。

此舉雖然刺痛了一大批08棚改政策后崛起的中產(chǎn)，但更讓大批的頂層既得利益集團(tuán)為此源源不斷的出血。

地產(chǎn)股、醫(yī)藥股、教育股、養(yǎng)豬股，這些在全球大通脹之下，最應(yīng)該大發(fā)橫財(cái)?shù)墓善保衲暌詠砻鎸?duì)的爆跌卻一個(gè)比一個(gè)慘。

雖然上一個(gè)時(shí)代巔峰代表的許大老板，1日站在了天安門的城樓之上。但是全國(guó)人民聽到的是，未來屬于青年，希望寄予青年。

長(zhǎng)江后浪推前浪，想要江水連綿不絕，就必須通過政策改變，打破壁壘，讓后浪們看到努力的希望。

茍日新日日新又日新，勇于自我革命和自我更新，是中國(guó)的傳統(tǒng)文化，也是中國(guó)共產(chǎn)黨為何顯著區(qū)別于其他政黨。

中華民族偉大復(fù)興，需要新一輪城市化帶來新鮮的血液，更需要一代代新的中國(guó)青年的砥礪奮進(jìn)，不負(fù)時(shí)代，不負(fù)韶華。

標(biāo)簽新時(shí)代中國(guó)地產(chǎn)

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