蛋殼破碎500天余波：280條限消令，超2億元被執行
長租公寓的“反面教材”蛋殼公寓再次被執行。然而，蛋殼公寓似乎已無錢可還，租客與房東等待收款遙遙無期。
2022年3月23日，天眼查App顯示，紫梧桐（北京）資產管理有限公司、蛋殼（廣州）公寓管理有限公司、蛋殼（杭州）公寓管理有限公司等多家蛋殼公寓關聯公司新增被執行人信息，執行標的4246萬余元，執行法院為深圳市南山區人民法院，關聯案件為合同糾紛。
自蛋殼公寓暴雷一年多來，其主體運營公司紫梧桐（北京）資產管理有限公司及關聯公司被執行已成為家常便飯。天眼查顯示，截至目前，當前被執行總金額超2億元。創始人兼CEO高靖共有280條限制消費令，僅2022年就有24條限制消費令。
（天眼查截圖）
更值得注意的是，雖然蛋殼公寓被曝出相關執行、CEO被限制消費令等消息，但記者查閱中國裁判文書網蛋殼公寓近期的判決文書發現，蛋殼公寓主體運營公司及關聯公司已無可供執行的財產。
蛋殼公寓曾是長租公寓行業的明星公司，于2020年1月17日登陸美股，市值一度達到27億美元，但上市僅445天后，蛋殼公寓于2021年4月被摘牌。同時，從2020年下半年開始，蛋殼公寓在多個地區出現房東要房租、租客面臨被趕出公寓的情況。
目前蛋殼公寓的官方網站已打不開，其官方APP也無法下載。關于目前公司是否正常運營、公司是否已無可執行資產、目前償還債務的進展等問題，記者通過天眼查披露的郵箱和電話聯系蛋殼公寓，截至發稿，暫未取得回復。
已無資產可執行
如今蛋殼公寓事件漸漸平息，但仍有許多受害租客時刻關注著它的動向。
《時代周報》記者在幾個蛋殼公寓租戶的微信群里觀察到，只要有蛋殼公寓的新聞出現，就會引起大家的討論。
“蛋殼公寓的事情不應該不了了之，”北京市豐臺區的晶晶對當時的場景還歷歷在目。她告訴記者，2020年11月18日那天，北京已經是入冬的季節，氣溫驟降，天空中還下著小雨。她去了位于北京市朝陽門外大街的蛋殼公寓北京總部尋求解決方式，但最終也是無功而返。
晶晶于2020年6月畢業，同年10月到北京尋求工作機會，由于資金有限，就在蛋殼上選擇了一間12平米、月租金2400元的次臥室，并按押一付三方式交付了租金，但僅住了一個月蛋殼就暴雷了，房東收不到房款就開始驅趕租客。
“躲過了小黃車，繞過了P2P，但是最終在蛋殼踩了雷。”北京市通州區的蛋殼租客劉杰向記者調侃，“不能好了傷疤忘了疼，我們關注著蛋殼公寓的相關處理進展。”
事實上，自蛋殼暴雷之后，一些相關租客、房東已通過法律手段起訴了蛋殼公寓相關公司，記者通過梳理相關法律文書發現，在這些因房屋租賃糾紛的案件中，最后的處理結果基本上是，要么撤訴處理，要么無資產可執行。
以2月28日發布的（2022）滬0104執577號裁定書為例，周某與紫梧桐（上海）公寓管理有限公司房屋租賃合同糾紛一案中，上海市徐匯區人民法院認為，經窮盡財產調查措施，本案被執行人紫梧桐（上海）公寓管理有限公司（系蛋殼公寓關聯公司）暫無財產可供執行，故無繼續執行的條件，應終結本次執行程序。
北京市豐臺區的租客劉力在2020年5月看中了蛋殼公寓推薦的房源，算了算蛋殼優惠的政策后，還是年付最劃算，相當于減免了一個月的房租，隨后他便和蛋殼公寓簽訂了年付的租房合同。怎料半年后，蛋殼公寓暴雷，房子的房東也沒有收到蛋殼公寓的下半年租金。
“我們也不指望蛋殼能還上錢，現在已與房東達成了和解，損失各承擔一半。”劉力向記者表示，“房東免去了我三個月的房租，但折算下來，我差不多還是損失了近萬元。”
長租公寓逐步回暖
蛋殼公寓的蝴蝶效應，無法估計還要持續多久；但是從近期一些房企對外公開的信息來看，長租公寓這個行業，卻已有回暖之勢。
2022年3月22日，招商蛇口（001979.SZ）在業績發布會透露，目前擁有長租公寓房間數3.6萬間，布局于一線城市和強二線城市。招商蛇口副總經理兼總法律顧問劉曄表示，招商蛇口是業內目前為數不多的幾家在長租公寓業務實現盈利的公司。
另外，上海集中式公寓品牌V領地青年社區、龍湖集團旗下租賃住房品牌龍湖冠寓相繼實現盈利，萬科旗下青年公寓品牌“泊寓”也已布局全國33座城市、管理超400個門店，開業房源共計超16萬間。
景暉智庫首席經濟學家胡景暉對記者表示，長租公寓市場逐步回暖離不來政策的支持，從去年開始，不管是減費、降稅、財政補貼、低息貸款、安排租客入住，還是修改規劃、提供政策綠色通道等等，都給予了很多政策支持。
2022年3月18日，證監會網站發布《深入推進公募REITs試點進一步促進投融資良性循環》提到公募REITs下一階段的重點工作：一是正在研究制定基礎設施REITs擴募規則；二是抓緊推動保障性租賃住房公募REITs試點項目落地。
REITs落地將對長租公寓領域帶來更多信心。胡景暉表示，真正的市場出路在于，政策優惠既要給到保障性租賃住房，也要給到市場化租賃住房，可以給少一些，但不能沒有。另外，在房價趨于平穩的同時，房租在某些一二線城市，未來五年、八年、十年要保持一定的上漲幅度，也就是房價穩定房租上漲，才能逐步校正房租的投資回報率過低的問題，最終才能通過REITs形成退出機制。
在他看來，未來在長租房市場，希望看到的局面是底層資產的價格足夠低、政策給到的優惠足夠多，融資成本足夠便宜，在大規模長周期精細化運營的情況下，隨著房租的逐年上漲，最終使得長租房達到資本市場可接受的投資回報率，形成公募REITs的退出機制。
（應受訪者需求，劉力、晶晶、劉杰為化名）
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