停貸一念起，頓覺天地寬！

作者 :正文注明 2022-07-14 06:15:28 圍觀 : 次評論

原創(chuàng)：端宏斌
來源公眾號：老端的觀點(diǎn)

老讀者都知道，我從去年開始一直像念經(jīng)一樣地告訴你，房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，如果這個(gè)崩了，中國經(jīng)濟(jì)就完了，所以像去年那樣瘋狂打壓房地產(chǎn)，一定會(huì)出大事的。

我當(dāng)時(shí)的原話是：

房價(jià)永遠(yuǎn)漲的唯一原因就是中國經(jīng)濟(jì)一直在高速發(fā)展，哪天中國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)大幅下滑，房價(jià)肯定大跌，但我們承受不起經(jīng)濟(jì)大幅下滑的代價(jià)，所以就只能忍受房價(jià)上漲。以前一直是房價(jià)漲，所以大家覺得房價(jià)暴漲弊端太多，簡直無法忍受，可這是因?yàn)槟氵€沒經(jīng)歷房價(jià)跌，等到房價(jià)大跌了，你會(huì)發(fā)現(xiàn)更加痛不欲生。兩害相權(quán)從其輕，還是房價(jià)溫和上漲比較能夠接受。

現(xiàn)在的情況是，房價(jià)還沒怎么跌呢，開發(fā)商已經(jīng)搶先一步躺平了。目前的形勢，就像下面這張圖片所示：

開發(fā)商和地方官府的關(guān)系，在我看來，就是舔狗和女神的關(guān)系。

在以前，不管女神怎么虐舔狗，舔狗的愛總是一如既往，不管怎么虐，舔狗都是不離不棄。比如，上頭不管怎么痛打開發(fā)商，只要賣地了，開發(fā)商砸鍋賣鐵都會(huì)去搶，動(dòng)不動(dòng)還搶出幾個(gè)地王來。

久而久之，由于舔狗自輕自賤的做法，讓女神產(chǎn)生了一種錯(cuò)覺，似乎只要沒錢了，舔狗就一定會(huì)乖乖送上錢，似乎舔狗永遠(yuǎn)會(huì)聽話，永遠(yuǎn)會(huì)在身邊舔。但是吧，時(shí)間會(huì)改變一切，等到你真的把舔狗打得快死了，舔狗早晚是會(huì)心寒的。

去年的一系列政策，真的把舔狗快打死了，但狗畢竟只是條狗，他沒有能力反抗，不過他躺平總是可以的吧，非暴力不合作總是允許的吧，所以他就直接躺在地上裝死了。

開發(fā)商躺平的表現(xiàn)很簡單，首先是沒錢拿地了，其次是沒錢施工了，再次是大幅度裁員了，最后往地上一趴，要錢沒有，賤命一條，你們可以打我了。

這下女神才真的慌了。這種情況用一個(gè)成語來形容，那就是“舔狗脫韁”。一旦舔狗再也不想舔，女神就對他毫無辦法了。

開發(fā)商的躺平行為，直接啟發(fā)了眾多的房奴。你要知道，房奴從簽訂了購房合同開始，就要每個(gè)月還貸了，但現(xiàn)在房子已經(jīng)爛尾了，啥時(shí)候開工也遙遙無期，可是他的貸款還要每個(gè)月扣，換了你，你也不樂意啊。

打個(gè)簡單的比方，你在淘寶上用花唄買了一件預(yù)售的商品，可是最終這件商品并沒有生產(chǎn)出來，換言之預(yù)售失敗了，那么你自然不用再還花唄了，因?yàn)榻灰讻]有完成。可同樣的邏輯放到樓市就不對了，房子已經(jīng)爛尾，可是你的貸款還要每個(gè)月還，相當(dāng)于所有風(fēng)險(xiǎn)都讓老百姓承擔(dān)了。

本來呢，百姓不敢不還貸，因?yàn)樗麄兒ε乱环N叫“征信”的東西，但是疫情封城搞到現(xiàn)在很多人都已經(jīng)沒錢吃飯了，這種情況下“征信”算個(gè)啥，它能吃嗎？光腳的不怕穿鞋的，這個(gè)道理你必須要明白。之前這人是穿鞋的，你跟他講大道理，他會(huì)聽你的，因?yàn)榇┬诵枰S持體面，但現(xiàn)在他是光腳的，他對你念的經(jīng)已經(jīng)徹底免疫了，你忽悠不動(dòng)他了。

比如你嚇唬他說：征信有問題，往后房貸就不會(huì)發(fā)給你了。

他說：老子這輩子再也不會(huì)借錢買房了，你以為我會(huì)怕你嗎？

再說了，他并不是不準(zhǔn)備還房貸了，只要房子復(fù)工房產(chǎn)證辦好，他是會(huì)繼續(xù)還貸的。但現(xiàn)在出事了，他發(fā)現(xiàn)自己承擔(dān)了所有的風(fēng)險(xiǎn)，官府拿了土地出讓金，銀行拿了利息，開發(fā)商已經(jīng)死翹翹了，而自己竟然要為爛攤子買單，你讓他情何以堪啊？

我們知道，新冠病毒是不會(huì)通過網(wǎng)絡(luò)傳播的，但是金融病毒肯定會(huì)通過網(wǎng)絡(luò)傳播，而且傳播速度極快。前天我在網(wǎng)上看到全國35個(gè)項(xiàng)目停貸，昨天已經(jīng)變成了53個(gè)項(xiàng)目，今天已經(jīng)超過了100個(gè)項(xiàng)目，到明天變成200個(gè)項(xiàng)目也不要覺得奇怪。這種傳播速度，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過新冠病毒了。

鄭州某個(gè)樓盤的停貸告知書寫得非常好，我抄幾段給你看看：

這是百姓無奈的吶喊，當(dāng)他們絕望的時(shí)候，征信不過是一只紙老虎。

現(xiàn)在形勢最嚴(yán)峻的就是鄭州、長沙和昆明，其中鄭州爛尾率達(dá)到了28%，大概每賣出三套房，就有一套不能按時(shí)交付！

很多人感覺奇怪，去年確實(shí)是痛打房地產(chǎn)，但今年全國都出臺(tái)了那么多的救市政策，按揭利率最低已經(jīng)降到4.25%，平均放款周期已經(jīng)從兩個(gè)月降到半個(gè)月，為什么房地產(chǎn)救不起來呢？

在我看來，原因非常簡單，從去年到今年的一系列操作，已經(jīng)完全改變了老百姓對未來的預(yù)期。在以前，他是真的相信未來收入會(huì)越來越高，日子會(huì)越來越好的，但是現(xiàn)在，他對此猶豫了，所以他寧可增加存款也不會(huì)再投資，甚至連消費(fèi)都能簡則簡。換句話說，他已經(jīng)開始為即將到來的經(jīng)濟(jì)大衰退做準(zhǔn)備了，如果人人都為了衰退做準(zhǔn)備，那衰退就一定會(huì)到來。

另外，大家看到那么多期房都爛尾了，他還敢買期房嗎？他如何保證自己的房子不爛尾？他沒辦法保證，那理性告訴他，暫時(shí)不能買房。

除此之外還有一個(gè)小細(xì)節(jié)，我們知道工地上干活的農(nóng)民工經(jīng)常為討薪而煩惱，干了活拿不到工錢，今年農(nóng)民工兄弟們也頓悟了，既然干了活擔(dān)心拿不到錢，那我不干活不就不擔(dān)心了嗎？所以，農(nóng)民工集體要求日結(jié)，拿不到上一天的工錢，我今天就躺著玩手機(jī)，也不想再惡意討薪了，反正就不干活。你看，連農(nóng)民工都認(rèn)定你必然會(huì)欠薪了。

現(xiàn)在的形勢真的非常危急，在我某篇被刪的文章里，我說過如果房地產(chǎn)行業(yè)完蛋，中國大量的地方銀行必定會(huì)破產(chǎn)。因?yàn)楝F(xiàn)在買地的已經(jīng)沒有民企了，都是地方城投在買，這就相當(dāng)于左手轉(zhuǎn)右手，那么錢從哪里來呢？自然是從本地的銀行里貸了。

如果房子賣不掉，必定變成壞賬，老百姓現(xiàn)在也認(rèn)定你一定會(huì)死掉，所以早早就開始取錢走人了，這樣一搞，地方小銀行必死無疑，連環(huán)暴雷一旦開始就停不下來，再不掉頭，大家都要玩完了。

標(biāo)簽天地停貸一念起

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