為什么香港沒有爛尾樓？

作者 :正文注明 2022-07-18 13:15:14 圍觀 : 次評論

作者：牲產隊長
來源公眾號：牲產隊

爛尾樓事件正在逐漸平息。

最高法明確指出，爛尾樓的風險不能由業主單方面完全承擔。但是，關于爛尾樓的具體解決方案，各方都還拿不出一個較好的辦法，只能暫時性地拖著。

眾所周知，內地的房地產預售制度來源于香港的“樓花”制度。在爛尾樓事件愈演愈烈之后，包括任澤平在內的不少經濟學大V建議，取消預售制。唯有取消預售制，保證一手交錢，一手交房，才能讓購房者和房企雙方處于買賣對等地位，才能確保購房者的合法權益。

圖源富途牛牛

可是，事實果真如此嗎？我們也都知道，當前，如融創、恒大、佳兆業、富力、華夏幸福以及陽光城等大型房企，均陷入了不同程度的現金流緊缺的泥沼。如果此時，再取消預售制，進一步掐斷房企的資金來源，那么，很可能會波及到更多的國營房企也被拉下水，陷入同樣的現金流危機之中。

屆時，將會有更多的爛尾樓出現，也會有更多的業主權益受損。這是一個系統性的經濟問題，簡單粗暴，一刀切式地取消預售制，無異于給中國房地產行業雪上加霜，火上澆油。

取消預售制是目標，但只能緩，不能急。任澤平之流不過是博眼球，賺流量的業務網紅經濟學家罷了。

事實上，我們去剖析爛尾樓之所以爛尾的原因就能發現，其中之核心在于：監管資金不知去向。

監管資金被非法、違規騰挪，才是樓盤大規模爛尾的直接導火索。要不取消預售制，維護房企不倒閉，又繼續推進樓盤建設如期進行，其實是有方法的，也是早就有答案的。

預售制來源于香港，避免預售制下樓盤爛尾的答案恰恰也在香港。香港的房地產預售制比內地更早，可香港卻極少有爛尾樓。雖然李嘉誠老是被罵，但是，你要是買了和記黃埔的房子，還真不用擔心樓盤爛尾的風險。在風險控制這塊，以李嘉誠為代表的港資房企要穩健得多。

內地房企負債率動輒80%以上，但和記黃埔負債率長期位于40%以下，居于絕對安全線以內。在這個比爛的時代，回頭來看，香港的房地產監管制度要比內地完善得多。

內地在抄香港房地產的作業時，只抄了“預售制”，卻沒有抄“預售制”背后的“監管制度”。

香港為確保業主權益得到保護，把期房未交付前的風險和責任壓實在了銀行和律師的身上。業主在購買期房時，先交30%定金，其中房企可以首批拿走5%，剩余資金存入律師在銀行設立的信托賬戶。在樓盤的前期建設過程中，開發商只能用自有資金去支付供應商貨款。

律師作為獨立第三方，負有監管責任。沒有律師的簽字，房企不得挪用信托賬戶里的資金。

銀行作為資金存入方和信托賬戶管理者也負有監管責任。銀行必須按照建筑師開具的樓盤建設進度證明，對房企進行分期付款。樓盤建成10%，銀行就支付10%，建成90%，銀行就支付90%，全部建成交付后，銀行才會支付100%。

為什么銀行要對房企的在建樓盤進度實施監管？因為這關系到銀行的切身利益。在樓盤未交付之前，銀行不得跟業主簽署按揭合同。也就是說，在業主沒有收樓之前，風險全都扛在銀行的身上，業主不會背負上貸款壓力。

為什么要把風險扛在銀行身上？因為相比于業主，銀行和房企的關系更加公平對等。房企需要銀行提供貸款，而銀行也需要房企這類大客戶，為銀行持續帶來貸款業務。二者相互依賴，相互成就，也能做到相互監督。基本上，房企不敢賴銀行的賬，銀行為確保貸款良性，也會積極監督房企的施工進度，按進度撥款。

為防止房企和銀行勾結起來，香港還特別加了一道鎖——“律師監督”。

在這三方制衡下，對業主就非常友好了。業主只要交了首付，就能安心等著交樓。反正，業主也沒有按揭。要是樓盤爛尾，業主就能要求從銀行信托賬戶退還購房款，再買新房。樓市購買力不會消失，人們對預售制也充滿信心。

在這種情況下，香港爛尾率極低。因為對香港房企而言，若是樓盤爛尾，那可就全砸在自己手里了，房企要虧得血本無歸。

為什么內地樓盤會大量爛尾？從根源上來講就是，內地只抄了預售制，卻沒有抄預售監管制度。內地的預售資金由銀行和房管局共同監管。但是，房企、銀行和地方政府三方本質上存在著深度的利益捆綁，監管效果大打折扣。

各方為了自身利益最大化，把期房的風險轉移到了業主身上，讓業主提前背上了巨額房貸。即便樓盤爛尾，房貸也不能斷供，業主成了終極背鍋俠。

要改變這種狀況，保護業主權益，其實只要做一個小小的改變即可：在業主未收房之前，業主無需支付房貸。

在內地，銀行都是各大房企的金主爸爸。把風險還給銀行，銀行對監管資金的監管效果必然是立竿見影的。

業主房款也付了，房企也有開發資金，預售制還能保留，不至于破壞現有的房地產銷售生態，以穩定房地產行業，風險和監管責任則大部分轉移到銀行，

到這時，是否取消預售制就不那么重要了。

標簽爛尾樓香港

上一篇：中美博弈，拜登的“偽君子拳”成效如何？下一篇：歐洲亂象與未來世界！

陳都靈一襲綠色抹胸長裙站在柳樹下宛若自然精靈

近日，陳都靈最新造型美照釋出，她身著一襲綠色抹胸長裙，站在柳樹下宛若自然精靈，神秘而又清新。...
2025-04-24 09:21:51 都靈站在抹胸
梁朝偉劉嘉玲周潤發齊聚為杜琪峰慶生掀起回憶殺

4月22日晚，劉嘉玲于社交賬號上發布了與梁朝偉、周潤發、張叔平等好友為杜琪峰慶生的合影，畫面中眾人笑容滿面，多年情誼盡顯。劉嘉玲周潤發同框合影，劉嘉玲微卷的利落短發造型十分吸睛。...
2025-04-24 09:21:44 劉嘉玲梁朝偉杜琪
林心如就黃子佼事件強硬表態：對虐待及影片持有行為零容忍

臺媒消息顯示，林心如于近期就黃子佼藏匿未成年人性影像一事再度發聲。她鄭重表明立場，明確表示對虐待未成年人以及持有相關影像的行為絕無妥協余地。...
2025-04-24 09:21:41 強硬影片行為
蔣勤勤復古牛仔秒變港風女神紅唇大波浪風情萬種

蔣勤勤曬出一組寫真，身穿復古牛仔外套秒變上世紀港風女神。...
2025-04-24 09:21:29 紅唇風情萬種女神
董璇泳池旁喝椰子水好愜意穿優雅禮裙身姿曼妙

近日，董璇在社交平臺上曬出一組寫真美照，并配文稱：“提前在廣州感受了夏日賽道。”照片中，她身著一襲優雅禮裙在游泳池旁喝椰子水，面露明媚笑容，十分愜意。...
2025-04-24 09:21:14 椰子泳池曼妙
“瘋王”毫無信譽！

原創：申鵬來源公眾號：平原公子已獲授權轉載“關稅戰”剛打沒幾天，特朗普又開始扯犢子了。他表示——“對華145%關稅確實很高，協議達成后美對華關稅將大幅下降，但不會降至零”。美財長貝森特也表示，當前局勢本質上是貿易禁運。美國目標并非與中國脫鉤，兩國可能在兩到三年內達成一項全面協議。貝森特還說：“眼下中美關稅對峙僵局“難以為繼”，并稱預計“短時間內”將出現緩和態勢后，“先眨眼”的美國總統特朗普再度釋放“降溫”信號”。特朗普還說出了逆天言論——“我們會對中國很好的，我們會幸福地生活在一起.......”誰TM...
2025-04-24 09:21:05 信譽瘋王
形勢比人強，特朗普關稅戰打不下去了！

原創：后沙來源微信公眾號：后沙已獲轉載授權昨天在短短不到6個小時之內，特朗普發動的關稅戰又變調了。北京時間0時左右，美國財政部長貝森特在摩根大通的閉門會議上，放風稱，中美之間的高關稅是不可持續的，預計會降溫。預計什么，預料到中國的態度？自己信嗎？1點左右，白宮發言人萊維特在新聞發布會上也表達了類似的態度。5點左右，特朗普親自確認，針對中國進口商品的關稅稅率不會維持在當前水平（145%），“它會大幅下降，但也不會降至零，中國將對最終的關稅稅率非常滿意”。特朗普還說了些肉麻的話，要和中國幸福地生活在一起（v...
2025-04-24 09:21:03 關稅不下去了形勢
孟佳一頭金發短發酷颯帥氣造型百變時尚感滿滿

孟佳曬出一組時尚大片美照，照片中她大膽嘗試新造型，一頭金發搭配黑色抹胸上衣，酷颯凌冽。...
2025-04-24 09:21:02 金發短發百變
慫是真認慫，事是真沒完！

作者：碼頭整薯條的海鷗來源：碼薯學人今天我們來聊聊服軟的特朗普。在美國時間4月22號發生了4件事：特朗普公開說開始考慮降低對華關稅稅率（強調不是0）；特朗普放出消息說中美貿易談判進展順利；特朗普表示無意解雇美聯儲主席鮑威爾，但是還是要求美聯儲降息；特朗普的財長貝森特在22號摩根大通的閉門投資會上明確表示中美貿易戰不能長期持續。這4條消息合在一起，我們可以明確一點，特朗普在釋放善意。但是，善意不代表勝利。果然，就在4月23日，美國媒體突然傳出消息說中美芬太尼談判陷入僵局。22號的宣傳口徑表明特朗普確實在認慫...
2025-04-24 09:21:01 慫是真認慫事是真
特朗普不想打關稅戰了，想和中國幸福地生活在一起！

原創：一棵青木來源公眾號：遠方青木已獲轉載授權特朗普發動的關稅戰又進入新階段了，以一種你想都不敢想的方式。4月23日，特朗普公開發言稱對中國的145%關稅太高了，自己很快會大幅度降低，但不會降低到零。特朗普還說，中國將對最終的關稅稅率非常滿意，但他們必須跟美國達成協議。還有更離譜的，特朗普說：“我認為中國會很高興，我們會幸福地生活在一起”。沒錯，真的是這么說的。中文翻譯看起來非常肉麻，但原文其實更肉麻，特朗普使用的英文單詞原文是“very happily”。不僅要在一起（live together），還...
2025-04-24 09:20:59 關稅中國幸福