東方樓書，看透房地產(chǎn)和買房賣房眾生相！《高層3次喊話樓市：保樓市還是實體經(jīng)濟？國家已做出選擇了》是一篇關于樓市,實體,高層的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產(chǎn)相關知識，讓大家在房地產(chǎn)買賣中有更清晰的目的和執(zhí)行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態(tài)度，我們會引用很多大咖的觀點！

1998年房改開始，1999年前后，全國新房均價為2000元/平米，然后就迎來了火熱的20年猛漲期，到2021年底，全國房產(chǎn)價格漲至1萬元出頭，漲幅超過400%。這也意味著原本10萬元的房子，現(xiàn)在已經(jīng)普漲至40萬元，擱在北京、上海、深圳等一線大城市，這套10萬元的房子可能已經(jīng)過百萬元、甚至上千萬元。

高房價有壞處嗎？很明顯，房價太高，以至于百姓買房不易，房價與收入的剪刀差越拉越大，普通家庭只能望房興嘆，即便是貸款實現(xiàn)了買房上車，那也需要面臨長達30年的房貸壓力，按照現(xiàn)階段的平均收入水平，一般家庭需要不吃不喝30-40年才能買得起房子。然而人的一輩子真正處于奮斗掙錢期的時間才不到40年，大部分時間都在為房子和銀行打工，幸福感可想而知。

那么，高房價有好處嗎？必然有，房地產(chǎn)的高速上漲，吸納了經(jīng)濟發(fā)展過程中過分釋放的貨幣增量，進而起到平抑物價的作用。房地產(chǎn)是過去20年里的“大蓄水池”，這一點毋庸置疑。20年里，房價上漲400%，而同期的貨幣供應M2的增量為15倍（從原來的13.5萬億，增長到現(xiàn)在破200萬億），按理來說，M2如此快速的增加，將帶來CPI的同步提升，然而現(xiàn)實卻不如此，2001至2018年，我國的CPI漲幅不足50%。

這些數(shù)據(jù)，正好佐證了專家們經(jīng)常說的“高房價平抑物價”的觀點，現(xiàn)實來看，確實如此，專家王林說到，過去的幾十年里，房地產(chǎn)沉淀了超過300萬億元的新增貨幣量，如果把這些貨幣全部釋放出來，那將帶來巨大的消費動能，對商品的價格或起到直接的沖擊作用。

資本就如同洪水猛獸，適度的資本供給能保障行業(yè)的健康良性發(fā)展，但資本又具有趨利性，一旦某個行業(yè)資本注入量過多，就可能導致“金融化、資本化”，20年來，房地產(chǎn)在為居民生活“保駕護航”的同時，也出現(xiàn)了一系列的負面效應，突出的一點便是炒房行為越來越多，買房成為了多數(shù)人致富的捷徑。以至于市場上出現(xiàn)了這種情況，有些炒房客3套房子1年的增值利潤，超過了一個500人的上市公司1年的利潤，所以干實體的不愿意踏踏實實搞研發(fā)、搞產(chǎn)品了，把錢都拿去炒房了。

顯然，這違背了“房子居住”的本初屬性，也違背了房地產(chǎn)“穩(wěn)健發(fā)展”的內核。于是2016年開始，房住不炒成為了衡量樓市發(fā)展的“標尺”，也成為了各大城市衡量房產(chǎn)是否“合理”的維度。2017年至2021年，房市在積極的調控舉措下，進入到了“左冷右熱”的尷尬境地，一方面房市多年來積蓄的炒房潛力蠢蠢欲動，另一方面調控的重拳始終緊緊摁壓著。

時間進入2022年，一個艱難的選擇出現(xiàn)了。如果繼續(xù)發(fā)展房地產(chǎn)，那必然會起到短期刺激經(jīng)濟和拉動GDP的作用（這是很多城市愿意做的），然而過分依賴房產(chǎn)，顯然也如同飲鴆止渴。保樓市還是保實體經(jīng)濟？高層3次喊話樓市，央行已經(jīng)出手，國家已做出選擇了。

一、前后三次提到，房地產(chǎn)的重要性。

年末年初前后，經(jīng)濟日報指出，房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位沒有改變，房產(chǎn)行業(yè)關乎到百姓們的安居和生活幸福，牽連甚廣。與此同時，房產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)關聯(lián)性大，產(chǎn)業(yè)范圍輻射面廣，在固定資產(chǎn)投、地方財政收入、金融機構貸款等方面都占比高，影響較大。在文中，還給出了幾個支撐數(shù)據(jù)：城市化率達到63.9%，未來還有空間；每年城市新增就業(yè)1100萬人以上，購房置業(yè)需求潛力大。

隨后，國家統(tǒng)計局局長寧吉喆在“2021-2022中國經(jīng)濟年會”上做出發(fā)言，寧吉喆說到，房地產(chǎn)依然是支柱產(chǎn)業(yè)，住房也是居民的消費之一。寧吉喆的這兩句話簡單明了，直接給當前沉沉浮浮的房產(chǎn)畫了調子：支柱產(chǎn)業(yè)毫無疑問。

在此之后，城鎮(zhèn)化促進會常務副主席鄭新立在“房地產(chǎn)行業(yè)趨勢展望暨第22屆住交會”上再次提到，居民的收入不斷提升，可以推動房產(chǎn)升級，在發(fā)達國家這個道理依然存在，而我國距離發(fā)達國家還有距離，所以房產(chǎn)依然是持久不衰的行業(yè)。

從上述的3次高層相關一把手負責人的談話中，業(yè)內人士不難看出國家對今后房市行業(yè)的基本立場和態(tài)度：房產(chǎn)依然是支柱，依然要發(fā)揮拉動產(chǎn)業(yè)發(fā)展、支撐居民消費提升、生活幸福指數(shù)提升的作用。所以不能低估了這個行業(yè)。

二、那么，高層對“房產(chǎn)地位”的一系列喊話，不是真的意味著樓市將迎來新的回暖潮，2022年開始房市要徹底擺脫2021年“凄涼”的境地？央行已經(jīng)出手了，其實已經(jīng)做出了選擇，這從新一輪的LPR報價變化和對2022年房產(chǎn)金融政策定位中就可以看出。

1、在2022年之后新一輪的LPR報價中，1年期的LPR價格為3.8%，5年期以上的LPR為4.65%。1年期的LPR報價比上一次降低了0.05個百分點，但是5年期的依然保持著20個月之前的水平不變。

為什么說LPR的數(shù)據(jù)變化，可以看出央行對房地產(chǎn)的立場呢？因為1年期的利率主要是對實體行業(yè)、短期消費等貸款的指導性較強；對于房地產(chǎn)貸款利率，基本都參考的是5年期。這也就意味著，LPR短期下滑，是在向消費、生產(chǎn)、實體等領域釋放資金；而5年期的LPR不變化，也表示對房產(chǎn)貸款的格局并無根本性的改變。

2、個別房企的觸L之后，央行多次重申，要重新匹配房產(chǎn)貸款關系。2021年下半年之后，以恒D為首的個別房企，出現(xiàn)了債務違約的情況，曾經(jīng)被稱為“宇宙第一房企”的一家房企，正式宣告2.6億美元債務違約，無力償還債務之后，其他的債權大概率也會提前到期。

央行在對這個事件做出調研后的解釋：這只是個別情況，縱觀整個房產(chǎn)行業(yè)，其他的房企運行良好。在對于2022年后的房地產(chǎn)金融政策方面，央行表示要提供穩(wěn)健的信貸支持。

對于樓市“3+2”（房企融資的三道紅線、金融機構向房產(chǎn)貸款的雙上限）貸款融資收緊策略，央行則直言，在發(fā)布三道紅線之后，很多銀行直接決絕給房企貸款，這一刀切的做法是不合適的。有專家直言，在房產(chǎn)高熱期，減少貸款可以降溫，但是現(xiàn)在房產(chǎn)已經(jīng)降溫了，就應該重新配置對應的貸款關系。

很顯然的一個道理：2021年過度收緊的房產(chǎn)信貸，或在2022年有所寬松。

總結一下高層對2022年房市的定位，可以得出結論：

房市會繼續(xù)遇冷嗎？指聞君認為大概率不會，因為穩(wěn)健的信貸支持到來了。

房地產(chǎn)會重新高熱嗎？筆者感覺同樣不會，從LPR得不平衡保價可以看出，對房地產(chǎn)依然保持著一定的警惕性。

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