王石預言已應驗？若今年買房，10年后是“財富”還是“負擔”
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《王石預言已應驗？若今年買房，10年后是“財富”還是“負擔”》是一篇關于負擔,年后,今年的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執(zhí)行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態(tài)度，我們會引用很多大咖的觀點！
王石預言已應驗？若今年買房，10年后是“財富”還是“負擔”。
很多人感到疑惑不解：租房和買房都可以實現居住需求，為啥人們一定要想盡辦法買套房呢？
回答這個問題很簡單：因為房子早已經并非“居住”這個唯一屬性，它涉及到了百姓生活的方方面面，一方面結婚需要買房，如果你不買套房子，那么你的丈母娘很可能都不同意你跟她的女兒結婚；另外孩子上學同樣需要房子，在多數城市里，房子就是一張門票，沒有房子落戶都不可能實現；再者，房產高漲10多年了，眼看著身邊的人個個都通過買房實現了財富增加，自己不買豈不是坐等差距拉大？
所以，在上述一系列因素“催促”下，年輕人們都急切地希望早些買房。當人們一股腦都沖向樓市的時候，價格自然水漲船高，房地產開發(fā)商、銀行金融機構、炒房客們賺得盆滿缽滿。隨著房子的功能越來越大，房子的價格也越來越高，自然而然地，買房子的難度也水漲船高。
數據顯示，2021年，全國平均的房價收入比同比2020年提升2.6%左右，達到了12.9的高位水平，這也就意味著買房門檻進一步提升，平均需要不吃不喝12.9年方可買到一套房子。其實房價收入比持續(xù)走高，已經不是一年兩年的事情了，自從21世紀以來，房產價格就一路狂飛，把收入水平遠遠地甩在了身后。
有人這樣形容當前的購房現狀：無房人追著跑，但是始終追不上；有房人喜笑顏開，買的房子越來越多。
縱觀全球各大國家的房產市場，雖然有一些國家也曾經歷過“飛漲和泡沫化”的情況，但是終歸實現了平穩(wěn)著陸。受到黑天鵝的影響，2021年以來，世界各國爭先恐后釋放貨幣，美國、加拿大、日本、澳大利亞、韓國等全球89%以上的國家房地產快速起飛，就拿美國而言，今年以來，房產價格整體提升了29%，由此導致不少炒房客躍躍欲試。
然而，國內的情況卻與之截然相反，截止到2022年，已經有至少21個城市先后出臺了“約束降價”的政策，其意圖很明顯，就是要阻止房產價格過分下降的行為，例如張家口的一次“大促銷”中，就有開發(fā)商把房產銷售價格平均下調了5000元/㎡，實際上在下調5000元之后，根本就是在虧本賺吆喝，房企們之所以要這么做，無外乎融資不暢，加上回款能力不足，導致不得不出此下策。然而在平穩(wěn)大局下，這種“大降”的行為自然是不允許的。
如果說“約束降價”還只是小打小鬧做法的話，那么哈爾濱“一紙救市令”則重新給了房產市場一個強烈信號，隨著哈爾濱新一輪“救市”的開啟，專家們紛紛認為，今后或許有更多的城市會加入到“救市”的隊伍中去，畢竟這一輪房產“沉淪”太久了，以至于超過10個城市二手房掛牌超過10萬套，累計33個月呈現出增加態(tài)勢，不僅新房不易銷售、二手房也難以去化了，這足以說明，房市確實“過冷”，需要救一下。
可以說，當前的房市，沉浮未定，你說它要漲、要跌基本上都可以。那么今后的房產究竟如何？或許，王石給出了忠告。
王石在一次節(jié)目訪談中說到，自己來到深圳創(chuàng)業(yè)的時候，買過好幾套房子，但是每一次都是銷售掉自己手中的這套房子，然后購買下一套的，沒有囤房和炒房的習慣。對于房產現狀，王石則認為，房產過剩已經是事實了，所以年輕人根本不用擔心沒有房子住，你結婚之后，父母親、岳父岳母都會給你房子，一個新生兒或至少繼承5套以上房產。
從王石的這番話中，其實不難發(fā)現幾個信號，一方面王石認為房子過剩，另一方面王石認為年輕人不需要買房。這些都屬實嗎？指聞君認為“確實如此”：
1、房子足夠30億人居住使用。經濟學者任澤平在《澤平：城鎮(zhèn)資產報告》中給出數據，任澤平認為，我國的城市所有房子加起來達到了3.11億套，可以看出，如果按照每套房子居住4口人計算，這些房子可供12億人居住。另外，任澤平其實沒有計算小產權房、集體房產等類型的房子。
北師大教授董藩指出，小產權房等房子的數量是商品房的3-4倍左右，依據這個推算，如果商品房有3億套的話，那么小產權房等類型的房子就超過12億套，而且非商品房可供居住的人數更多，每套房子可供6-8人居住，所以把商品房和小產權房都加起來，足夠30億人居住綽綽有余了。
2、出生率快速降低，老年人增加。根據第七次人口普查數據顯示，我國14億人中，60歲以上老年人達到2.6億人，占比18.3%，毫無疑問我國已經到達了中度老年化階段。而且隨著生育率降低，年輕人開始快速減少，2021年全年新生兒只有1062萬人，比2020年出生率減少了。聯合國人口機構預測，到2100年，我國的人口在10億人以內，可以看出人口總數下滑其實是一個主要趨勢。
生育率降低，總人口下滑，那么直接的結果就是對購房市場帶來影響，特別是購房需求方面，試問人數都減少了，特別是具有強力購房需求的年輕人減少，今后誰來買房？獨生子女增加，家庭合并出現421的基本走向。所以說，根本不用愁沒有房子住。
那么，若22年買房，10-20年后是“財富”還是“負擔”？結局很明顯，主要有2個方面：
第一、房產不可能高漲。2021年調控達到600次以上（約數），再創(chuàng)新高，而且一系列新的政策趨勢到來了，例如住建部專家說“對于調控不力，導致過快上漲的要予以問責”，再例如央媒人民日報多次提出“不能把房地產當作短期刺激手段”。這等于給房產定了調，價格平穩(wěn)或是主流。
第二、房地產稅已經在路上，這是很明顯的事情。原住建部副部長仇保興直言，房地產稅、空置稅、物業(yè)稅等到時機成熟之后，應該接連到來。房產稅和空置稅對剛需影響不大，畢竟這是自己的唯一房產，但是對于炒房客和囤房族而言，可是具備大殺傷力的，將直接拉高持有房子的成本項目。
所以說，今后房產持有大概率是“負擔”了。
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