北方，樓市“失守”了？原人行副行長：做好泡沫破滅的準備！
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《北方，樓市“失守”了？原人行副行長：做好泡沫破滅的準備！》是一篇關于人行,樓市,泡沫的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
一個例子管中窺豹，北方，樓市“集體失守”了嗎？原人行副行長：做好泡沫破滅的準備！
咱們先講述一個故事，一位來自湖北的小伙伴（咱們暫且稱之為大明），14歲的時候就開始外出打工，多年以來漂泊在外，一個人奮斗了十幾年，至今沒有談女朋友，也沒有可靠的住房地址。2019年的11月份，大明在網上看到了東北鶴崗的房子只需要300元-700元/平米，隨便一套房總價值不過7萬元。大明認為自己終于找到了理想的“便宜房子”，于是連夜乘坐火車，奔襲5000多公里到這里，第二天便購買了一套總價3萬元的房子，房產面積只有60多平米。
雖然說房子很小，房子也很老舊，但是大明按捺不住心中的喜悅之情，在網上拍了自己拿到房產證的照片，分享自己的喜悅心情。然而他并不知道，這次買房并是不他房地產生涯的終點，而是剛剛開始，在隨后的3-6個月內，他的這套3萬元的房子不僅沒有升值，反而出現下跌貶值的情況，為了盡可能減少資產損失，他在2020年上半年以2.2萬元再次轉手把這套房子賣掉了。
短短6個月的時間，大明手中的房子就縮水了8000元，貶值幅度達到26.67%，兜兜轉轉了一大圈，最終賠了夫人又折兵，不僅沒有買到心儀的房子，反而虧損了8000多元。這樣的故事在很多購房小白的身上經常出現，一時間讓人難以啟齒。看到房市跌了，心里癢癢想出手購置一套，但又擔心樓市繼續跌下去，只會讓自己損失更多。
那么，當前哪些城市的房產不具備增值潛力呢？先看看整體情況。
根據中指研究院的數據顯示，在2021年下半年開始，各大城市房地產銷售價格就出現消化趨勢，全國100個大中城市新建商品房銷售均價為1萬元左右徘徊，環比上漲0.1—4%，其中一線城市幅度較大，二線城市的房產價格環比上漲0.31%—2%，三四線城市相對較小，只有零點幾。
從具體城市方面來看，單月份新建商品房上漲的城市數達到12個，50個城市比上月價格下滑，徐州、無錫、杭州等23個城市的漲幅在0.5%（含）-1.0%之間。多數城市房產環比幾乎持平。然而一則更重要的信息是，樓市正在表現出兩極漲跌趨勢，一方面大城市價格持續上漲，三四線城市卻在下跌；另一方面南方城市熱度高，北方城市下滑。我們可以看到，在2021年2-12月份，樓市熱基本都出現于南方城市，北方城市正在悄然下行。
北方，樓市“集體失守”了？內行人建議：準備買房的人不妨提前看看
其實，從2016年10月份之后，北方的城市就在調控的升級加碼之下，表現的不如人意，多數城市住房市場不斷下行。特別是進入到2020年之后，這些城市的房地產不僅沒有多少上漲，反而不斷下滑，例如北京、天津、石家莊、青島、鄭州、哈爾濱等北方大城市住房不約而同略有下滑。就拿人們常說的北方中心北京而言，比起2017年的高峰時期，現在樓市價格整體下降了大約15%。
石家莊，一直以來都是北方中部的一個較大城市，樓市下滑的也引人注目，2016年在多方面因素影響下，這里的房產價格平均從9000元漲到了15000元。之后就開始表現不佳了，斷斷續續下跌。
鄭州，近些年來被譽為新一線城市的代表，看起來實力相當，然而房地產不太理想，2020年房地產商戶提出“誰也不能降價”，隨后有2下樓盤下跌，幅度大的從4.5萬元降低至2.6萬元，接近50%降幅。說白了，市場環境倒逼企業們不得不降價銷售。
山東這個大省的房地產也沒能閑住，青島作為主要城市，從2020年至2021年房產價格同樣沒能阻擋住下跌的勢頭，二手房微跌是常態情況，15825元變為15758元足見現在狀態。在即墨地區，一位朋友說，2016年買房時單價為1.6萬元，現在還不到1.1萬元，這可如何是好。
除了以上大一點的城市之外，其他中小城市也難以獨善其身，比如燕郊、涿州、香河、大廠等等城市的房產價格從2016年至2021年，整體的下跌幅度基本上都超過了50%；再例如另外的一些城市，像南陽、濰坊、周口、承德、張家口、洛陽等也有下滑跡象。
究竟是什么動力，在驅使著這些城市房地產下行？央行原副行長：狂歡的日子不多了！要做好泡沫破滅的準備！
人行原副行長吳曉靈：泡沫中狂歡的日子不多了，每個人要提前做好泡沫破滅的準備。
指聞君認為確實如此，房產價格下跌、樓市回調的根本原因還在于過去的價格太高了，出現泡沫了，所以才會出現回落情況。從2016年之后，樓市的3個新變化給了北方大城市一記重拳。
1、棚改結束。上一波房市集體性上浮，主要原因在于棚改大拆遷計劃，2013年至2018年之間，三四線樓市的棚改覆蓋面不斷增加，而且貨幣化補償安置比例不斷提高，一度達到90%以上，拆遷戶遍地走成為了三四線城市的一大現象，他們被拆遷之后，手握200萬元至400萬元現金，到處買房，促進了住房上漲。然而從2018年開始，棚改結束，拆遷失去了之后，被追捧過高的樓價自然要回落一些。
棚改提供了大量的土地資源的同時也提供了大量的購房需求。拆遷后的安置房和拆遷戶賠款購房都是需要大量的房產支撐的，而且這些拆遷戶已經在原址住習慣了，大多都會選擇附近的樓盤買房。因此，棚改對樓市的提升有幫助作用。
2、人口外流。有數據統計，2021年比起2016年，北京的人口總體外流達到77萬人，北京大學的學生本地留存率不到20%，而在2013年的時候能達到60%以上，外地人都不愿意去了，當地的出生率又大幅縮小。而且三四線城市工業崗位不多，所以人口外流嚴重，導致住房需求不足。
證券時報·數據寶統計顯示，8座城市2020年常住人口較十年前減少超過100萬，分別是保定、綏化、四平、資陽、齊齊哈爾、六安、安慶、通化。
人口凈減少數量TOP100的城市中，有三成城市來自黑龍江、吉林、遼寧三省，黑龍江入圍城市12座最多。
3、發展重心。以秦嶺淮河為分界線，在我國660個城市中，南北各占50%，然而發展重心和GDP總量分配不合理，北方只有30%，南方卻達到了60%以上。孔雀都東南飛了，北方這些城市“孔雀”不足，買房人自然不多。
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