東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《2.6萬跌到9000多，依舊無人買，老業主撐不?。悍抠J不想還了》是一篇關于房貸,跌到,還了的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！

買房就能賺錢，這是過去20年來，人們最大的實踐。

事實上，只要你能抓住房地產這個風口， 大都可以賺的盆滿缽滿。1999年前后，全國房產均價2000元/平米左右，隨著城市化的快速推進、人口數量也蓬勃發展，帶動住房需求呈現出井噴式增長，2021年底全國房產均價達到9980元/平米，比起20年前足足上浮了接近400%。

房產增幅400%是什么概念呢？咱們舉個例子來比較一下就知道了。20年前，黃金的價格為108人民幣/克，然而到了2021年底，黃金漲到了390人民幣/克，漲幅300%。而我們知道，黃金是相當保值的金屬產品，馬克思在資本論中對其價值有著高度的認可，馬克思指出，金銀天然是貨幣，貨幣天然不是金銀。黃金以其平穩的價值屬性，在歷朝歷代都充當著一般等價物，即便是在現如今高度發達的社會里，黃金依然是全球各個國家之間的一般等價物。

在長達20年的時間里，房子的價值增值屬性超過了黃金，這可是很多人都不敢想象的。所以說，有幸買到房子的人，應該感到高興才對，至少你已經抓住了上一個“致富契機”。

樓市大轉折。

正所謂物極必反，任何事物的發展都遵守螺旋式的前進模式，前邊幾十年高漲，后邊幾十年必然是暗淡。對于房地產，也應該是相同的道理。王健林曾這樣說過，縱觀全世界各個國家，沒有哪個國家的房地產能持續興盛超過50年的（王健林的言外之意，中國的房地產已經發展20余年，按照發達國家的房產經驗，我們已經時間過半，或許該走下坡路了）。

很多原本“堅守房產”的人，2022年猛然抬頭，重新了解樓市的時候，赫然發現，行情已經出現了180度轉彎。有的房子腰斬價格還沒有賣掉、新房開發商們爭相打折促銷，可以說當前的房市正在上演一幕幕“促銷”大戲。

為什么曾經“強勁”的房產如今變得不堪一擊？究其原因，還在于房產過剩、泡沫過大導致的。根據普通經濟學的基本原理，資產的價格泡沫是指一種物品的價格快速上漲，進而吸引到更多人前來購買，然后再次助推價格上浮，久而久之到了消費者購買不起的地步，泡沫就出現了。

舉個例子：

黑城在日常生活中，每天都需要5萬斤茶葉，在這種狀態，茶葉的價格為20元/斤。然而到了2022年初的時候，由于黑城的人置辦年貨，大家提前開始囤積茶葉等物品，于是市場上需要50萬斤茶葉，一時間銷售者手中根本沒有這么多茶葉。市場會做出如何反應呢？最直觀的當然是上調價格，用高價格來平抑需求，價格漲到200元/斤，很多買茶葉的人自然望而卻步了，于是茶葉的供需再度達到一個平衡。價格維持在200元的高位暫時不變，不少人看到了這個契機，開始紛紛屯茶葉，以求高價轉手。然而年關一過，市場茶葉需求就降低了，于是價格再次從200元回落至20元。讓炒茶葉的人損失不少。

房地產何不是同樣的道理？在供小于求的時候，價格漲了幾十年，然而現階段住房供給已經過剩，價格下行是自然的結局。根據央行課題組在《金融界》曾發布的城鎮家庭資產負債報告數據顯示，我國城鎮家庭中，平均資產達到了318萬元，家庭資產中，房產占比達到70%以上，這也就意味著多數家庭中，主要財產就是一套房子。另外在城市的房產保有方面，戶均達到了1.5套以上，超過30%的家庭早已購買了2套房，還有10%的家庭至少擁有3套房產。所以王石才說，當前根本不缺房子了。

另外，導致2022年房市“遇冷”的，除了供給過剩之外，還有金融方面的原因，北京證券交易所掛牌成立，有一個特別大的看點，那就是禁止金融類、房產類的企業在這里上市，目的很明確，這兩類企業都在“玩錢”，前者不用多說，房地產早已經被綁上了“金融”的戰車。銀保監會郭樹清直言，房地產已經成為了金融行業最大的灰犀牛，郭樹清說的就是房地產與金融過度綁定，以至于可能對金融穩定性帶來影響，所以需要提前預防。

2020年至2021年，央行提出了“2+3”房產資金收緊策略（三根紅線+雙上限令），在“2+3”策略下，銀行向房地產企業和個體購房者的貸款比例和額度開始大幅縮減。萬科郁亮在2020年至2021年兩次在內部高層會議上指出，當前企業“活著”比快速前進更重要，現金流比任何事情都顯得關鍵。從郁亮的聲音中，不難看出，龍頭房企對房市的判斷力確實很精準。

二手房難賣。

當前，除了房企新房難以銷售之外，二手房市場也暗淡了許多。據不完全統計，從今年4月份開始，炒房客們就開始了大手筆甩賣房產的事情，二手房掛牌的數量開始快速攀升，目前為止，天津、北京、石家莊、鄭州、武漢、合肥、南京、成都等城市的二手房掛牌量已經遠超10萬套，其中武漢、重慶、鄭州的二手房掛牌量增勢明顯。例如重慶的二手房量達到了20萬套以上。試想一下，市場上一次性涌現出了如此多的二手房，這些房子將賣給誰呢？這是一個值得思索的問題。

新房下滑。

今年以來，深圳、武漢、鄭州、張家口、濟南、沈陽、昆明就多次出現樓盤“大跳水”的情況，有的樓盤降幅20%，有的直接降幅達到30%。正因為如此，所以才出現了不少“降價維權”的情況，在很多城市里，我們經常見到已經買房的老業主們集中圍堵在售樓部的大門口，要求開發商退房子、補差價。

房子跌價是好事兒？

按理來說，房子降價了，對于買房人而言，是一件利好的消息，然而幾家歡喜幾家愁，手上一套房子都沒有買的人，確實很開心，房子價格下滑，意味著買房更簡單了。然而已經買房的人，卻有些煩惱，有人說到，自己原本300萬元的房子，現在市值不到250萬元，自己的銀行房貸余額還剩下100多萬元，都不愿意還月供了。

筆者身邊就有一位這樣的朋友：大明近期就為是否應該棄房斷供而煩心。2016年前后，大明跟著其他炒房的朋友到河北涿州地帶購買了1套房子，在當時，這里可是全國房產增幅的中心地帶，熱度和漲幅都讓其他城市望塵莫及。買房時候，大明的房子單價為2.2萬元，在購房之后的幾個月時間里，確實漲了一些，高峰時期達到了2.6萬元/平米的高度。

然而，火熱的樓市并沒有繼續維持下去，隨著調控的到來，尤其是限購政策的出現，讓很多炒房客們進退無門，大明自然就在其中。手中的房子賣不掉，這樣的購房者比比皆是。隨著調控進入深水區，這里的房子從2.6萬元下滑至現如今的9000多元，而且還有進一步降低的可能性。

2.6萬跌到9000多，依舊無人買，老業主撐不住了：房貸不想還了。

大明表示，自己當初買這套房子純粹是跟風，把手中僅有的錢拿出來做一點小生意，可是根本沒想到會出現這樣的“尷尬”情況。房子2年縮水65%，而且依舊無人買，他表示根本撐不住了：損失多，想斷供（房貸不想還了）。他解釋道，自己也知道，一旦斷供，自己會遭遇更大的問題，尤其是銀行征信抹黑，然而貸款100多萬元，現在房子根本就不值100萬元，如果繼續向銀行還款的話，那就是一個無底洞，幾十年都填不滿。

話題：你覺得大明的想法明智嗎？

以上就是關于《2.6萬跌到9000多，依舊無人買，老業主撐不住：房貸不想還了》的全部內容，如果《2.6萬跌到9000多，依舊無人買，老業主撐不?。悍抠J不想還了》能夠幫助到您，不勝感激！舉起您高貴的手將我們收藏吧！東方樓市小樓編輯將不勝感激！