東方樓書，看透房地產(chǎn)和買房賣房眾生相！《買車位與租車位，未來哪個(gè)更劃算？懂行人坦言：不要選錯(cuò)了吃悶虧》是一篇關(guān)于懂行,錯(cuò)了,車位的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)，讓大家在房地產(chǎn)買賣中有更清晰的目的和執(zhí)行策略！不代表小樓認(rèn)同其觀點(diǎn)，本著從不同側(cè)面看問題的態(tài)度，我們會(huì)引用很多大咖的觀點(diǎn)！

根據(jù)公安部門披露的數(shù)據(jù)顯示，截至2021年末，我國私家車保有量為2.37億輛，家家戶戶都有車已成為一個(gè)普遍現(xiàn)象。有了車子，就要有位置停，那么，問題就來了，到底是買車位好，還是租車位好呢？內(nèi)行人：很多人選錯(cuò)，吃了悶虧！

之所以糾結(jié)這個(gè)問題，主要有這么5個(gè)方面：1.買車位的價(jià)格，可能已夠一輛車的錢了，有的甚至比自己的車還貴，租車位二三十年也要不了多少錢；2.買車位還要交管理費(fèi)；3.不買車位，如果停在外面，擔(dān)心被貼條，說不定費(fèi)用比租車位價(jià)格還高，但租車位又怕以后漲價(jià)，甚至沒安全感；4.房子都賣掉了，車位還在，要想賣車位，只能半賣半送等等問題。5.有人認(rèn)為租車位跟租房是一個(gè)道理，最后啥都沒留下，買車位還能升值。

閑話不多說，本文下面就來簡單說說大家關(guān)心的問題，買車位與租車位未來哪個(gè)更好？懂行的過來人坦言：不要選錯(cuò)了吃悶虧。

首先要明確3個(gè)理念。

1.買車位與租車位，有時(shí)候不能算經(jīng)濟(jì)賬。在不少人心中，車位就是房產(chǎn)的一部分延伸，總感覺配備一個(gè)車位才能完美，這是買車位的基本原動(dòng)力。而且在現(xiàn)實(shí)中，很多人都感受到了買不買車位差別其實(shí)挺大。

比如說，停車時(shí)可能一會(huì)被趕到這里，一會(huì)又被趕到那里，在小區(qū)交付頭幾年由于入住率低還能馬虎應(yīng)付，當(dāng)小區(qū)成熟了，很可能租車位都要搖號(hào)，那種滋味只有租過車位的人才懂。說白了，租車位沒有安全感，買車位，其實(shí)就是花錢提升自己的生活品質(zhì)，買房都花了那么多錢了，為啥不在車位上投入點(diǎn)以增加家庭的幸福感呢？

2.買車位與租車位，有時(shí)候又必須算經(jīng)濟(jì)賬。一個(gè)車位占房子總價(jià)的5%-10%了，就停一輛車，要說它有多大利用價(jià)值，說實(shí)話，真的未必高，所以，當(dāng)投入這么一大筆錢的時(shí)候，又必須算算經(jīng)濟(jì)賬。老實(shí)講，在大多數(shù)情況下，車位是一個(gè)極其糟糕的投資產(chǎn)品。如果車位配比高，小區(qū)外面管理又不嚴(yán)格，很多人寧愿把買車位的錢花再多買幾平米房子上面，所以他們不愿意買，這也是導(dǎo)致小區(qū)車位售賣率低的原因。

我就見過很多小區(qū)的車位基本都是出租，不是開發(fā)商不想賣，是業(yè)主不想買，因?yàn)橐恍┵I了車位的業(yè)主在賣房時(shí)，車位要么空下來，要么就是廉價(jià)搭送了。這樣的例子擺在大家面前，自然就沒多少人買車位，而車位的租金市場一般又是相對(duì)穩(wěn)定的，后面二手房購房者在進(jìn)行租車位和買車位選項(xiàng)對(duì)比時(shí)，算不過賬，基本也不愿買了。因此，這樣的小區(qū)車位，當(dāng)初買的10W一個(gè)，5年后可能還是10W，甚至可能只有7-8W甚至更低，沒辦法，業(yè)主賣房要處理啊。

3.當(dāng)然，并不是所有買車位都算不過賬。我見到兩個(gè)老小區(qū)，車位價(jià)格漲幅基本是跟隨房價(jià)的，2021年車位的價(jià)格比2015年漲了一倍。這兩個(gè)老小區(qū)有幾個(gè)共性是，一是在市區(qū)核心地段，二是車位配比比較低，一個(gè)是0.55，另一個(gè)是0.8，三是還帶比較優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)。說到底，還是住這里的人多金且需求大，而且由于大家看到車位的增值屬性，往往存在供不應(yīng)求現(xiàn)象，價(jià)格也自然一路向上。

上干貨，到底哪些車位能買，哪些車位只能租呢？結(jié)合實(shí)際和未來展望，總結(jié)如下：

這些車位應(yīng)該買。

主要分3類：①豪宅早買早好。什么叫豪宅？豪宅需要很多條件，但車位配比一定是其中的一個(gè)必要件，沒有1:1.5以上的車位配比那就不叫豪宅，頂豪車位配比在1:2。對(duì)于豪宅小區(qū)來說，似乎覺得車位永遠(yuǎn)不夠用，原因就在于一家人可能有好幾輛車，買車位對(duì)他們來說就像買菜。你不買，人家可能買好多個(gè)車位，你想買也未必有賣的，人家不需要變現(xiàn)幾個(gè)車位來補(bǔ)貼家用。

②部分新建普通住宅。指的是車位配比一般在1:1.2或者1:1.1的新建住宅，老實(shí)講，這樣的車位配比對(duì)于業(yè)主來說基本是夠用了，但正如前面所言，要有心理安全感、生活品質(zhì)感，車位還是應(yīng)該買的，而且你買得越早，好位置都給你選了，對(duì)于經(jīng)常提著大包小包的你來說，不用跑那么遠(yuǎn)停車，其實(shí)也是一種生活品質(zhì)的提升。生活品質(zhì)嘛，體現(xiàn)在生活的方方面面，不僅僅是吃得好、穿得好、玩得好。

③重點(diǎn)建設(shè)新區(qū)的新建住宅。這類新區(qū)有一個(gè)特點(diǎn)，開始就是拓荒，周邊也沒啥配套，說不定買房人中許多都是投資客，一時(shí)半會(huì)不會(huì)有人住，車位使用率也不高，但這類重點(diǎn)建設(shè)新區(qū)，產(chǎn)業(yè)和配套都會(huì)起來的，后面的入住率會(huì)越來越高，車位需求多了價(jià)值自然也上來了。所以，這類小區(qū)的車位建議早買，否則后面你想買的話要花高得多的代價(jià)。

這些車位沒必要買。

這一條其實(shí)沒啥可說的，從投資的角度看，除了豪宅、車位配比低于1:1以下、核心地段小區(qū)的車位，其他大部分小區(qū)的車位其實(shí)都是算不過賬的，比如那種有2輛車的家庭，一般也就買一個(gè)車位，第二個(gè)車位也會(huì)選擇租，一下買兩個(gè)的并不多。所以，從投資角度，如果你覺得你們小區(qū)車位足夠用，那你就選擇租，想選好位置，提升生活品質(zhì)，那就另當(dāng)別論。

此外，還有一個(gè)大體原則：就保值增值角度看，一二線大城市車位價(jià)值大于三四線，市區(qū)核心地段大于郊區(qū)，如果手上錢不寬裕，完全可以不用買車位，對(duì)普通人而言，大城市買不起，小城市沒必要買。

當(dāng)然，本文的重點(diǎn)不僅僅是該不該買車位，下面還給大家介紹一下網(wǎng)上難看到的車位相關(guān)幾個(gè)冷知識(shí)，請(qǐng)留好，說不定以后有用：

1.車位分兩種性質(zhì)，分有產(chǎn)權(quán)和無產(chǎn)權(quán)車位，有了產(chǎn)權(quán)嘛，車位交易就能得到法律保障，一般而言，常見產(chǎn)權(quán)車位分70年和40年兩種。常見的人防車位只能使用，不能買賣。

2.根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，占用小區(qū)公共場地建設(shè)的車位，屬于全體業(yè)主所有，其產(chǎn)生的停車收益屬于全體業(yè)主共有，開發(fā)商無權(quán)買賣處置車位。

3.根據(jù)合同法規(guī)定，租賃車位、車庫的最長時(shí)間為20年，超過20年部分無效。

4.注意車位貸陷阱。為了“方便”手頭不寬裕的業(yè)主買車位，開發(fā)商找銀行來幫大家辦理車位貸。表面上說車位貸款很便宜，3%利率就夠了，實(shí)際上，車位貸跟我們?nèi)粘５南M(fèi)貸一樣，實(shí)際年利率起碼還要翻一倍。如果實(shí)在要用車位貸，一定要搞清楚他們給你的是“先息后本”那種才可以。

5.在開發(fā)商賣車位時(shí)，小區(qū)群里有人極力宣揚(yáng)買車位，或者不買車位，都要注意識(shí)別了。宣揚(yáng)買的人不用說了，可能與開發(fā)商是一伙的，讓你買高價(jià)，一般而言，像很多郊區(qū)的車位，開盤定價(jià)都比較高，此時(shí)買基本都是最高價(jià)，開盤后一年再買比較合適；而宣揚(yáng)不買，但自己又偷偷買，其實(shí)，他們的目的就是怕你把好位置選了，輪到你買時(shí)，你看中的位置就沒啦。

6.最后再說一下選車位。有兩點(diǎn)：

一點(diǎn)是，一般來說，常見兩柱間有3個(gè)車位和2個(gè)車位兩種，很多人可能會(huì)錯(cuò)誤地認(rèn)為，當(dāng)然是2個(gè)車位的舒服啊，其實(shí)未必。原因就在于根據(jù)《汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》等規(guī)定可知，2個(gè)車位的柱間距是4.8米，3個(gè)車位的柱間距是7.8米，那么，2個(gè)車位和3個(gè)車位的平均寬度分別是2.4米和2.6米，所以，從寬度講，3車位是優(yōu)于2車位的。這3個(gè)車位怎么選呢？家庭用車，優(yōu)先選右邊，其次是左邊，原因就是右邊車位方便駕駛員下車，中間車位容易被剮蹭，但在拐彎處靠邊車位不要選。

二點(diǎn)是，避開靠消防栓位置的車位。消防栓箱一般有10厘米寬度，相當(dāng)于旁邊的車位寬度被壓縮了。有人說，我選旁邊的不就行了嘛，其實(shí)這也不行，因?yàn)槿思业能囄槐粔嚎s了，該車主會(huì)把位置平移，相當(dāng)于你的車位空間也被壓縮了。所以，這里的建議是，靠近消防栓的幾個(gè)車位都不要買。當(dāng)然，現(xiàn)在有些小區(qū)地下車位把消防栓箱處理過了，與柱子齊平，這樣不占用車位寬度，那就無妨了。

當(dāng)然了，現(xiàn)在賣車位基本都是實(shí)體，如果能到現(xiàn)場看看，站在車位處比劃一下，觀察倒車入庫、出庫、開車門有無阻擋。自己感受過的，再結(jié)合上面的選擇原則，基本上也就八九不離十了。

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