鄭州攻堅停工樓盤，一次提升購房者信心的“突破口”
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《鄭州攻堅停工樓盤，一次提升購房者信心的“突破口”》是一篇關于鄭州,突破口,購房者的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
兩個事情，又是鄭州。
澎湃報道：
第一件事，9月8日，鄭州要開一個“保交樓”吹風會，參會的，是已在鄭州市出現項目逾期交付，還有已售停工的開發商。
第二件事，當地發了“大干30天，確保全市停工樓盤全面復工”保交樓專項行動實施方案的通知。
這條通知，值得好好說一說。
我列出幾個要點：
1，10月6日前，實現鄭州全市所有停工問題樓盤項目全面持續實質性復工。
定語加的有點多。
10月6日前，30天時間，很緊迫。
全面、持續、實質性復工，意思是停工的樓盤一個都不漏。
重點是，不能出現大家都討厭的“表演式復工”，工地上三五個人敲敲打打，絕不能逢場作戲。
2，保交樓借款的使用條件，是房企的“有效資產抵押”，想辦法擠出來能抵押的資產。
出問題的房企“應破盡破”，快點完成破產清算。
3，預售資金被挪用的，想辦法追回，實控人和股東有連帶責任，不配合復工，稅務部門就進行偷漏稅核查。
4，資產大于負債的開發商，政府平臺公司接手，先復工，再清算。
資產小于負債的，平臺公司代建，先復工再說，全面審計資金去向。
通知里，還有一句話：
嚴禁出現弄虛作假、進行表演式復工，或者階段式象征性復工。
這份通知，用詞的緊迫程度、任務的艱巨程度，可以說，開了全國所有城市的先河。
以往攻堅爛尾樓，都是一樓一策，專班對接，用半年、一年的時間，慢慢化解不同的問題樓盤，以“化解率”作為核心指標。
從來沒有任何一個城市，以如此堅決的態度，向所有人宣告，在短短30天時間里，以“最后通牒”的方式，實現全面、實質性復工。
效果如何，騎驢看唱本。
鄭州這個城市，今年頻頻登上房市熱搜，身上的要素太多了。
第一個全面放開調控千萬人口大城，拆遷用房票抵房子，機構統計的停工樓盤最多城市，首創紓困基金模式。。。
這次的“大干30天”，同樣具有示范意義。
我看到，當地一個號稱“最大爛尾樓”的項目啟福城，6000多戶業主，2萬多名居民，從2013年底到現在，爛了將近10年時間，購房者中，甚至還有很多房管局、稅務局上班的公務員，還有電視臺上班的編導記者。
最近也開始復工了。
問題只要想解決，總能找到辦法。
假設效果足夠好，所有問題樓盤都能實質性復工，那就意味著：
房地產經歷了一年多的摸爬滾打，終于找到了提升購房者信心的突破口。
今年，大家都不敢買房了。
第一財經的梳理，6大國有銀行上半年個人住房貸款合計26.9萬億元，與期初（2022年初）相比，僅新增4479.6億元。
而去年同期，新增額達到了1.3萬億元。
也就是說，今年上半年的新增住房貸款，只有去年上半年的36%。
建設銀行、農業銀行去年上半年新增住房貸款超2700億元，而今年上半年僅分別新增927億元、1022億元；中國銀行、郵儲銀行去年上半年新增住房貸款1870億元、1198億元，而今年上半年僅新增678億元、601億元。
中型銀行數據更“離譜”，13家股份行、區域性銀行上半年個人住房貸款僅新增596億元，是2021年上半年新增額的1/8左右，甚至不及郵儲銀行一家的新增個人房貸。
不敢背上房貸的原因，不全是收入和消費的下滑，而是對期房能否交付的擔憂。
申萬宏觀的數據：
7月商品房銷售面積跌了28.9%，銷售額跌了28.2%。
在去年非常低的基數下，新開工面積同比跌幅高達-45.4%。
住宅竣工當月同比跌了37.5%，三年平均增速跌了11.1%。
去年7月份，是全國樓市的極速下滑的轉折點，本來數據就不好，同比去年超低的基數，今年7月的銷售、施工、竣工，又下滑這么大，只能說明：
購房者，并沒有因為低首付、低利率、地方和金融部門努力地保交房所“感化”。
對期房交付的嚴重不信任，已經達到頂峰。
月供少千兒八百，首付低十幾萬，拆遷戶房票安置，這些措施，當然沒用。
只有邁出復工，而且是全面、持續的、實質性的復工，讓旁觀的購房者看到：
買房，一手交錢、一手交貨是有保證的，是有兜底的，是不用擔心錢房兩空的。
那些猶豫、躊躇、徘徊的購房者，才愿意踏出看房的那一步。
復工的一小步，是年銷售十幾萬億樓市的一大步。
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