房子直降40%，業主齊退房，2022年房市真迎貶值潮？高層已表態
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《房子直降40%，業主齊退房，2022年房市真迎貶值潮？高層已表態》是一篇關于退房,房市,高層的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
有專家通過大量的測算研究發現，在每個人的一生當中，基本上都會遇到至少3次可以改變命運的機會，如果把握得住，那么階層就可能實現躍遷，財富也會得到相應的驟增。從1949年至今，社會上至少出現了3次翻身的機會，咱們可以掰著手指數一數：
第一次是改革開放之后的下海經商潮。還記得那個時候農村非常流行外出務工嗎？第一批務工的人員，經過10多年的經驗積累，基本都成為了包工頭、項目小經理，還有的直接成了現在的大老板、董事長；沒錢經商？也沒關系，有“賒刀人”和“無息貸款”等類似的政策幫忙，這給了不少有頭腦、愿意嘗試做生意的人第一桶資金和原始財富積累。“無息貸款”最后收回了嗎？沒有，需要兒子償還嗎？同樣沒有，這是在一個快速變革的時代里，國家提供給普通人一次翻身的機會。
第二次是考試。普遍體現在中考和高考兩個方面。兒時不知“書中自有顏如玉、書中自有黃金屋”，更不知道這是一次人生逆襲的機會，在打打鬧鬧和逃學的過程中，錯失良機。年過半百回過頭來看看，自己念書的時候是多么的愚蠢，如果能回過頭來重新來過，90%以上的人會選擇“好好讀書”。沒錯，不管你的家底兒有多薄、不管你曾經有沒有錢，只要你的學習成績好、努力上學，最終都能混一碗飯吃，而且這碗飯很容易吃，學歷越高的人飯碗端的越牢。
第三次就是住房市場化之后，帶來的房產財富增值契機。1998年發布《進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》，在這其中有幾句話對今后的房地產市場起到了決定性的影響，“停止實物分配，逐漸試行住房的貨幣化分配，建立和完善以經濟適用房為主的多層次城市住房體系，對家庭實行不同的住房供應政策。”
這也就意味著，新時代以商品房為主體的房產格局正式拉開帷幕。房地產價格一路高歌猛進，房改之初全國價格才不到2000元/平，2022年初，均價已經過萬元/平米（約），漲幅超過400%。過去的23年里，沒有任何一種商品的長期保值增值能達到如此高的水平，黃金在房產面前，同樣自慚形穢。雖然我們不建議炒房，但炒房確實是一個不錯的資產倍增渠道。
近些年，房地產逐漸摒棄了早期“快漲”的模式，從高熱逐漸轉變到“秋意濃濃”。特別是從2020年的“三限令”開始，房市迎來了一波接著一波的下滑。開發商和售房者之所以寧愿舍棄即將到手的利潤，也要下調銷售價格，關鍵因素在于“市場缺錢了”。
首先是“三限令”要求房企們在規定的期限內，把負債等三項指標從飄紅降低至綠色范圍之內，如果逾期未完成“三限”目標，那么融資增幅將受到大大的限制，而且即便是三條線全部轉綠，那么房企融資增幅最高也只能在15%以內。
一方面央行掐斷了房企的巨額融資渠道，2021年再度出手，開始壓縮購房者們的融資金額，“房貸雙上限”應運而生，分別給金融機構設置“向房企融資”和“向個體購房者貸款”的上限，正式壓縮房地產客戶端的資金源。“三限”和“雙限”雙管齊下，一前一后擰緊了房市的資金注入量。
2021年至2022年的住房市場，可以用這樣的幾句話來形容：對于房企而言，沒有資金注入了，那么想買地、想要擴大規模就顯得非常乏力；對于購房者而言，多數人買房只能采用按揭貸款，而現在貸款節流了，所以市場上買房需求大幅減少。故而，不是房企和房東們不想提高銷售價格，是根本就沒有多少購房需求了，再不降價銷售，可能自己的資金面也會出現問題。
2021年末至2022年初，樓市一場“降價潮”正在襲來。根據公開的數據顯示，在深圳的一個曾經的頂級學區房小區，21年下半年之后，很多房子掛牌價格就不斷下滑，一套成交的房子價格下滑了接近70%以上，104平米的房子，成交價格只有1000余萬元，單價只有9.8萬。而根據二手房交易網的價格顯示，這個小區均價在25萬元-32萬元之間，而且在2021年初的時候，成交的一套房子價格顯示，單價達到了32萬元。相比之下，短短7-10個月之后，該小區的房產單價就下滑了20萬元/平，這也就意味著，如果在高峰時期喊價1000萬元的房子，現在只需要300萬元就可以買到。
這個下滑幅度“很奇怪”嗎？如果擱在10年前，這個情況確實很扎眼，但是在2021年-2022年，似乎市場上的購房者們能夠坦然接受這個事實了。而且出現下滑的城市，并不是只有一線城市才有，年前年后，開發商為了快速回籠資金，不少城市都出現了跳水價的樓盤，武漢、成都、重慶、鄭州、昆明、沈陽等都有。
例如東北一座城市的某新區萬達廣場，原來單價達到11000元/平方米的住宅，2022年初出現一大批特價房，只需要8000元/平米就可以買到手。再例如昆明，原來一個樓盤的銷售價格為16000元/平米，但是同樣出現了特價房，特價房的單價直降至10000元/平米，跌幅達到40%。可以說，一波降價潮正在到來了。
前陣子，業主老張同樣遭遇到了“房產縮水”的困惑，在2021年，老張拿出30年的積蓄，用首付款30%的方式購買了一套價值180萬元的房子，面積110平米，買房單價為1.64萬元。
然而在2021年末，這個樓盤推出了一大批特價房，價格為9818元/平米。雖然說是特價房，其實這個樓盤所有剩下的房子全部按照9818元的價格在出售，比起幾個月前1.64萬元的單價，折價直接達到了40%。這個讓老張等一批買房較早的業主們不淡定了，按照這個幅度計算，老張180萬元的房子，縮水了72萬元。
180萬房子直降72萬，業主齊退房。眼看著自己的房子不保值了，年前年后的幾個月時間里，房產價值就跌去了40%，這事兒擱在誰的身上一時間也難以承受，于是他們紛紛組團找到售樓部要求給說法，訴求只有一個“要么按照原價退掉房子，要么補償40%的折價部分”，結果顯而易見，開發商既不接待、也不做正面回應，全部躲躲藏藏不出聲，經過為期半個月的拉鋸戰之后，老業主們不了了之。
樓盤直降40%，業主齊退房，2022年房市真迎貶值潮？高層已表態！
2021年至2022年前后，住建部多次提出，要實現住有所居，事先住房市場穩健發展，從字面上就可以看出這次會議的主基調，要想盡辦法實現每個人的住房需求。在今后的房產政策中，主要圍繞3個方面進行：
①繼續堅持房住不炒的調控基調不動搖，確保房地產市場的“三穩”實現，進而確保整個樓市穩健發展；
②在“三穩”的同時，加大住房保障體系的建設，例如共有產權房、公租房、廉租房、安居房等，讓城市新市民、低收入人群和暫時買不起商品房的人可以通過保障房的形式解決住房需求；
③保持租房市場價格平穩，據不完全統計，現階段有超過2億人正在租房度日，房租的價格高低，也影響著日常開支力度。住建部要求，各城市要穩定租房機制，專家們預計如果租金漲幅過快，很有可能出現“限價”行為。
在這個定調下，未來的樓市走向清晰了：房市可能有所下滑，但是并不會回落太多，多城出現“約束打折”就足以說明問題。
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