難選！一樓帶院的房子到底能買嗎？內行指出4點“硬傷”，該了解
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《難選！一樓帶院的房子到底能買嗎？內行指出4點“硬傷”，該了解》是一篇關于內行,一樓,硬傷的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
“物以稀為貴”，這就是現在一樓帶花園的房子價格高的原因。現在城市中非常繁華，到處都是高樓大廈、車水馬龍，但是在繁華的城市下，大自然的氣息越來越淡，很多人形容現在的城市就是一座鋼鐵水泥森林。因此，在城市中生活久了，人們越來越向往大自然，而開發商就抓住了人們的這一心理，給原來不受人們歡迎的自己房子設計了花園，這一下子讓一樓成為了最受人們關注的樓層之一。現在不少樓盤的一樓房子都帶有花園，就是一些高層住宅小區，一樓邊戶的房子也都帶有花園。在實際銷售過程中，這些帶花園的一樓房子價格遠高于普通樓層，并且還非常搶手，很多購房者表示，自己買一樓房子就是為了花園。
土地在城市中是非常稀缺的資源，花園自然也就十分珍貴，花園平時可以晾曬衣服，同時還可以種些花花草草、好好打理，那花園就是一個非常好的休閑場所。另外，花園還可以改成菜園，種花種菜都可以，直接讓人們從喧鬧的城市回歸田園，這是花園最珍貴之處。因此，買一個帶花園的房子，平時下班好好打理自己的小花園，這是很多城市人向往的生活。也正是這些原因，現在售樓部中，一樓帶花園的房子都是最好賣的房子之一。但是一樓帶一個花園真的就讓缺點消失了嗎？答案是否定的，很多人買了一樓帶花園的房子之后，住了沒多久就后悔了。那么，一樓帶花園的房子到底有什么缺點呢？對此，內行總結了以下4個方面，一起來看一看：
第一、 一樓房子采光和通風效果差
現在的住宅都是高層住宅，并且綠化環境都非常好，這些都會遮擋到一樓房子的采光和通風。住過一樓的房子都知道，一樓的房子采光和通風效果都非常差，特別是陰天下雨的時候，房間里一直非常昏暗，就算白天也需要一直開著燈。而隨著時間的推移，小區的綠化樹木越長越茂盛，這對一樓的房子更是雪上加霜。
而對于花園，很多業主為了保護自己家院子的隱私，一般也會在院子周圍種上比較高比較密的綠化樹木，比如萬年青。另外，為了安全，一般客廳到花園的位置需要加裝玻璃頂，花園也會建一個亭子，這樣就解決了高空拋物的安全隱患。但是這些設施都會影響房子的采光和通風，影響居民的正常生活。
第二、 一樓房間太潮濕了，蚊蟲也很多
一樓房間非常潮濕，特別是夏天，由于空氣太潮濕和溫差的原因，一樓房子地面上經常凝結細細的水珠，這在南方地區非常常見。潮濕的生活空間讓人很不舒服，筆者上學時就是一樓宿舍，夏天地面就像滲水一樣，幾乎沒有干過。更讓人心煩的是衣服放在衣柜里經常發霉，需要定期拿出來曬一曬。
除了潮濕之外，夏天一樓房子蚊蟲也非常多。不僅是蚊子和其他小飛蟲很多，地面上爬的各種小蟲也很多。而對于很多飛蟲，往往房間各個角落都是，非常難打掃。很多人以為裝上紗窗就可以解決這個問題，殊不知這些小蟲子無孔不入，很難解決小飛蟲的問題。而對于帶花園的一樓房子，花園里種滿植物，這些植物更是這些蟲子的樂園，這導致蚊蟲的問題更加嚴重。
第三、一樓的房子存在安全隱患，私密性和安全性都比較差。
現在高層住宅樓層非常高，小區基本上非常大，所以一個小區會居住很多人，大一些的小區更是會居住上萬人。再加上小區內有很多租戶，所以人員來往會比較復雜，這讓小區的一樓房子存在了安全隱患。一樓房子隱私性和安全性都比較差，現在新建商品房小區的一樓業主也不喜歡安裝防盜窗，這讓安全隱患問題更加嚴重。
另外，高空拋物問題也一直干擾著一樓居民的生活，特別是這些帶花園的一樓房子，業主經常會在花園里待著，高空拋物是一個非常大的安全問題。而不管是白天還是晚上，一樓房子都要拉上窗簾，不然房間內的隱私就會受到侵犯。
第四、 花園雖好，但是產權問題存在爭議
很多人認為自己花錢買的院子就是自己的，但是實際上很多花園并沒有產權，一般只有使用權。更重要的是，這個使用權還存在爭議，因為一般花園都屬于綠化地帶，也就是屬于小區的公共區域。因此，大家在買房時，如果買的是一樓帶花園的房子，最好看看合同上是否帶有花園的圖紙，如果戶型圖里包含院子，那以后就有花園的使用權。如果戶型圖上沒有花園，那花園就屬于公共綠化帶，屬于全體業主所有，就算其他業主同意，一樓業主也只有使用權。
花園的使用權存在很大的問題，因為這只是開發商的口頭承諾，如果是開發商自己的物業還好，一旦更換了物業公司，那可能花園的使用權都沒有了。另外，如果其他業主不同意，一樓業主同樣無權使用花園。這種案例已經發生過，并且還不是個例，所以大家在買房時一定要格外注意。筆者就有粉絲遭遇了這種情況，自己買的花園，花園都裝修好了，還用防腐木搭建了亭子，最后失去了花園的使用權，花園內所有的東西都被當作違建拆除了。
總結：現在很多買一樓房子的人都是沖著花園去的，人們對花園是非常向往的，但是買房之前，一定要提前做好功課，將一樓帶花園的房子優缺點都了解清楚。有時候，理想是豐滿的，但是現實卻是骨感的，所以買房時一定要考慮清楚。在筆者看來，并不是所有的人都適合帶花園的房子，就比如平時工作比較忙的年輕人，他們根本就沒有時間打理花園。而對于有老人和孩子的家庭，他們就適合帶花園的房子，不僅平時出行安全，同時安全性也比較高。
對于一樓帶花園的房子，大家怎么看呢？
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