10年后，這種面積的房子“最受歡迎”！住得舒服，還容易轉手
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《10年后，這種面積的房子“最受歡迎”！住得舒服，還容易轉手》是一篇關于最受歡迎,住得,舒服的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
樓市會回暖嗎？這可能是最近一段時間最受熱議的話題，隨著各地逐漸放松樓市調控政策和“金九銀十”的到來，樓市中關于房價上漲的消息也越來越多。但是在筆者看來，大家沒有必要再受這些消息的影響，因為現在的房地產行業大環境已經和過去不一樣了，所以并不能用過去的眼光來看待以后的房價走勢。就比如進入2022年，全國大部分城市都放松了樓市調控政策，并且不少城市則都出臺了樓市扶持政策，這要放在過去房價早就反彈上漲了，但是現在的真實情況就是“金九銀十”旺季不再，房價依舊處于“陰跌”之中。
在房價持續的“陰跌”行情下，房子迎來了“貶值潮”，不僅是開發商在不斷加大降價促銷的力度，就是很多二手房業主都在不斷降價賣房。就比如在過去兩年，不少地區的房價跌幅都在30%左右，就是很多一二線熱點城市的郊區樓盤房價跌幅都超過了30%。房價的下跌和樓市行情的持續低迷，讓越來越多的人意識到原來房價也會下跌。另外，再加上“房住不炒”的樓市調控底線一直沒有被突破，房子的投資價值正在慢慢降低，人們的購房觀念也正在慢慢轉變。因此，對于現在的購房者來說，他們買房最大的目的就是未來自己和家人居住。那么，在購房邏輯已經轉變的情況下，人們買房時該買多大面積的房子呢？
要知道，現在一套好房子的標準就是居住要舒適，同時想賣房時也要好轉手。基于這兩個標準，內行表示，未來90-140平方米的房子可能會更受市場歡迎，原因主要有以下3點：
1、 屬于主流面積，基本上符合大部分家庭需求
90-140平方米一般有3種戶型，三室一廳一廚一衛、三室兩廳一廚兩衛和四室兩廳一廚兩衛這3種，而這3種戶型剛好適合三類家庭。首先是90平方米左右的三居室房子，這種房子戶型雖然比較小，但是性價比最高，適合絕大部分三口之家居住，也是目前一二線熱點城市最受歡迎的房子；然后是三室兩廳一廚兩衛的房子，面積一般在120平方米左右，這種房子適合三口之家和四口之家居住，居住體驗會好一些；最后是四室兩廳一廚兩衛的房子，這種戶型的房子屬于改善型住房，由于戶型面積大，也可以通過裝修改造成很多種戶型。隨著經濟條件越來越好，未來人們改善置業時，很多人都會選擇面積140平方米的改善型住房。
也就是說，這個區域的面積是主流面積，符合大部分家庭的需求。目前市場中大部分家庭買房子都會購買這個區域面積的房子，這意味著這個區域的房子在賣房時也更好賣。根據統計數據顯示，有超過60%的家庭在買房后15年會換房子，因此房子好轉手是非常重要的。人們賣掉老房子換新房子，不僅能降低換房的壓力，同時人們換了房子之后居住環境也能得到很大的提升。
2、 這種面積的房子適合人們居住，不浪費購房名額
首套房的意義很多人不理解，只有買房子的人才能體會到。很多人首套的意義就是先有房，等以后有錢之后再去換大的房子。但是現實就是目前房價實在是太高了，一旦買了房子，經濟就會越來越困難，想買二套房是非常困難的，那可能是十幾二十年之后的事情了。另外，現在很多城市都出臺了限購政策，只有首套房的首付比例和房貸利率比較低，如果換房子，則需要先賣掉房子再去換新房，因此換房的成本是比較高的。
但是對于90-140平方米之間的房子，適合大部分家庭的住房需求，不像兩居室的房子出現不夠住的情況。因此，購買這個面積區域的房子，以后不會因為不夠居住而換房子，如果經濟條件真的好了，也不會再考慮換房成本的事情。
3、性價比高，持有成本比較低
在買房時，不僅要交買房的各種費用，同時還要繳納稅費，而繳納稅費的比例是根據面積大小制定的。根據規定顯示，90平方米以下的住宅，契稅比例為1%，90-144平方米為1.5%， 超過144平方米為3%。根據這個標準來看，90-140平方米的房子納稅比例是比較低的，一旦房子的面積超過144平方米，就會按照豪宅進行征稅，稅費比例就會高達3%。按照一平方米1萬元的房價計算，140平方米的房子需要納稅2.1萬元，而144平方米的房子就要繳納4.32萬元。
可以看出，面積僅差了4平方米，總房價也僅差4萬元，稅費就足足多了100%。因此，大家在買房時一般按照節點買房，小戶型的房子一般選擇90平方米的，大戶型的改善型住宅一般選擇144平方米以內的房子。除了稅費之外，物業費也是未來的一大支出，房子面積越大，未來繳納的物業費就會越多。所以，對于大部分家庭來說，在經濟條件有限的情況下，房子的面積夠住就可以，因此90-140平方米之間的房子適合絕大部分的家庭。
總結：現在買房子的邏輯已經發生了轉變，房地產行業也已經發生了翻天覆地的變化，因此以后并不是所有的房子都能賣得出去。房子作為一種特殊的商品，不僅有居住的作用，同時也具有金融屬性，因此房子的流通性也非常重要。而房子的居住體驗好壞直接決定著房子的流通性好壞，所以買房子不僅要購買主流面積的房子，同樣也要選擇居住環境好、品質好和物業服務水平好的住宅。
對此，大家對90-140平方米的面積的房子有什么看法呢？
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