東方樓書，看透房地產(chǎn)和買房賣房眾生相！《今明兩年準(zhǔn)備買房的家庭，不妨先聽聽這6條“忠告”，確實(shí)很有用》是一篇關(guān)于兩年,忠告,很有用的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)，讓大家在房地產(chǎn)買賣中有更清晰的目的和執(zhí)行策略！不代表小樓認(rèn)同其觀點(diǎn)，本著從不同側(cè)面看問題的態(tài)度，我們會(huì)引用很多大咖的觀點(diǎn)！

十一假期已經(jīng)過半，但是從目前的市場(chǎng)行情來看，“金九銀十”已經(jīng)成為過去式。而在3年前，每年的十一假期都是一年之中樓市行情最好的時(shí)候，人們?cè)诩倨谄陂g的購(gòu)房欲望非常強(qiáng)烈。而今年的假期，雖然開發(fā)商都出臺(tái)了力度很大的促銷活動(dòng)，但是并不能吸引太多購(gòu)房者下場(chǎng)買房。面對(duì)現(xiàn)在的市場(chǎng)行情，很多人表示，過去幾年房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)發(fā)生了翻天覆地的變化，購(gòu)房邏輯已經(jīng)徹底發(fā)生了轉(zhuǎn)變。就比如一點(diǎn)，目前我國(guó)的總體住房資源已經(jīng)過剩，在市場(chǎng)上，不管是二手房還是新房都出現(xiàn)了嚴(yán)重的供大于求的情況。目前不僅96.86%的城鎮(zhèn)家庭都已經(jīng)有了房子，并且戶均也已經(jīng)超過1.5套，再加上大量公租房、安置房、公寓和小產(chǎn)權(quán)房，這意味著現(xiàn)在市場(chǎng)中已經(jīng)不缺房子。

任何東西供大于求之后價(jià)格就會(huì)下跌，房子自然也一樣，所以現(xiàn)在的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)今時(shí)不同往日了。過去買房就能掙錢，人們“閉著眼睛”買房就可以掙錢，但是現(xiàn)在人們?cè)谫I房時(shí)就需要格外謹(jǐn)慎，不要成為高位的“接盤俠”。現(xiàn)在樓市面臨的問題不僅是住房資源過剩，同時(shí)還面臨高房?jī)r(jià)問題，過去兩年房?jī)r(jià)走勢(shì)確實(shí)出現(xiàn)了回調(diào)，但是總體回調(diào)幅度有限，根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2022年8月底，我國(guó)平均房?jī)r(jià)為9700元/平方米，確實(shí)比2021年的平均房?jī)r(jià)低，但是依舊接近萬元關(guān)。

按照目前的房?jī)r(jià)來看，很多城市一套房子依舊是動(dòng)輒百萬元起步，不少熱點(diǎn)城市一套房子更是需要幾百萬元甚至更高。也就是說，買房子不是一件小事情，房子是一個(gè)“大件”，對(duì)于普通家庭來說，買房子根本就沒有試錯(cuò)的機(jī)會(huì)，一套房子就可能花光一個(gè)家庭幾十年的積蓄，并且還會(huì)背負(fù)幾十年的房貸。在這種情況下，一旦買了房子房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，就意味著一個(gè)家庭的財(cái)富都會(huì)跟著縮水。更重要的是，一些房子未來還可能不好賣，如果居住還不舒適，那么就是想轉(zhuǎn)手都非常難。因此，現(xiàn)在買房不能再盲目了，對(duì)此，今明兩年準(zhǔn)備買房的家庭，不妨先聽聽這6條“忠告”，確實(shí)很有用。

1、買房要考慮自身經(jīng)濟(jì)條件

買房之前要考慮自身的經(jīng)濟(jì)條件，這看似是理所當(dāng)然的，但是在過去并不是這樣。過去房?jī)r(jià)都是一路上漲的，所以很多人在買房時(shí)都會(huì)添加杠桿，盡可能地去購(gòu)買面積更大的房子。另外，很多人買房也有“一步到位”的思想，也就是一次就買一套大房子，以后不用再更換房子。而針對(duì)以上兩種想法，現(xiàn)在都建議不要再有了，因?yàn)槟壳暗姆績(jī)r(jià)走勢(shì)已經(jīng)改變，未來的房?jī)r(jià)走勢(shì)總體以穩(wěn)定為主，不少城市和地區(qū)的房?jī)r(jià)更是會(huì)面臨下跌的情況。也就是說，現(xiàn)在再去購(gòu)買超出自己經(jīng)濟(jì)范圍外的房子，一旦以后自己收入降低還不上房貸時(shí)，賣掉房子可能會(huì)虧損很多，甚至?xí)霈F(xiàn)資不抵債的情況。

在買房前期，房貸中大部分都是房貸利息，所以大家還的錢都是房貸利息，本金非常少。因此，不要想著還不上房貸了還可以賣房子，這是過去的購(gòu)房理論，現(xiàn)在已經(jīng)行不通了。筆者認(rèn)為，在付了30%首付之后，手中最好還能有一定積蓄，并且每個(gè)月房貸最好不超過工資的50%。只有這樣生活壓力才會(huì)小，生活幸福感比較高。對(duì)于大房子，可以等以后經(jīng)濟(jì)條件好了之后再去購(gòu)買，那時(shí)居住新的大房子，生活壓力也不大，這樣的生活才會(huì)幸福安逸。

2、買房建議優(yōu)先選擇二手房現(xiàn)房

最近兩年樓市最大的變化就是房源越來越充足了，特別是在二手房方面，現(xiàn)在各地二手房掛牌量都在不斷激增，這導(dǎo)致很多地區(qū)的二手房售價(jià)比周邊新房期房售價(jià)還低。造成這種現(xiàn)象的原因有兩個(gè)，一個(gè)是供大于求，房?jī)r(jià)下跌；另一個(gè)就是二手房業(yè)主并沒有開發(fā)商那么多銷售渠道和宣傳手段，所以降價(jià)是他們唯一能夠吸引購(gòu)房者的手段。因此，現(xiàn)在在價(jià)格上二手房比新房期房還具有優(yōu)勢(shì)，再加上二手房是現(xiàn)房，房子的質(zhì)量和周邊基礎(chǔ)配套設(shè)施都看得見摸得著，買了就能居住，比新房的優(yōu)勢(shì)大太多了。而新房現(xiàn)在不僅價(jià)格沒優(yōu)勢(shì)，質(zhì)量問題、延期交房甚至爛尾的情況不斷，購(gòu)買新房的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)大于購(gòu)買二手房。因此，筆者建議大家在買房時(shí)，優(yōu)先選擇二手房。

3、選擇實(shí)力雄厚的開發(fā)商的樓盤

不管是新房還是二手房，筆者都建議大家優(yōu)先選擇實(shí)力雄厚的開發(fā)商的樓盤。其實(shí)原因很簡(jiǎn)單，大開發(fā)商建設(shè)的房子質(zhì)量會(huì)好一些，居住環(huán)境和基礎(chǔ)配套設(shè)施也會(huì)更加齊全。更重要的是，大開發(fā)商都是配備自己的物業(yè)公司，而不是像很多中小型開發(fā)商是和其他物業(yè)公司合作。一般只有自有物業(yè)的服務(wù)才會(huì)好一些的，畢竟開發(fā)商和物業(yè)公司屬于同一個(gè)公司，后期不會(huì)出現(xiàn)相互推卸責(zé)任的情況。

另外，如果買的是新房期房，大開發(fā)商更靠譜一些，不僅質(zhì)量會(huì)更讓人放心，就是房子基本上也不會(huì)爛尾。就算最后大型房企資金鏈出現(xiàn)了問題，由于涉及面廣，影響力大，一般政府也會(huì)出面幫助解決樓盤爛尾的問題。而對(duì)于小開發(fā)商來說，樓盤爛尾了，影響力非常小，媒體不報(bào)道，可能一爛尾就是很多年。“會(huì)哭的孩子有奶吃”，道理就是這個(gè)道理。

4、最近兩年不建議購(gòu)買精裝修房

最近兩年樓市最大的問題就是資金鏈緊張，這對(duì)于房企來說更是一個(gè)普遍現(xiàn)象。在資金鏈緊張的情況下，偷工減料就成為了很多樓盤的基本操作。對(duì)于房子的主體，基本上沒有多少開發(fā)商敢偷工減料，但是重災(zāi)區(qū)就是房子最后的裝修上面，而精裝修房就是重中之重。房子裝修的差距是非常大的，不同的材料價(jià)格差距非常大，并且對(duì)房子整體沒什么影響，加上大部分購(gòu)房者并不懂裝修，精裝修就成為了偷工減料的重災(zāi)區(qū)。精裝修的價(jià)格比毛坯房要高不少，如果購(gòu)買毛坯房能省不少錢，以后可以用來自己裝修。因此，最近兩年，最好選擇購(gòu)買毛坯房，特別是最近幾年建成的房子。

5、買房時(shí)淡定看待開發(fā)商的“打折”活動(dòng)

最近兩年樓市最不缺的就是開發(fā)商的“打折促銷”活動(dòng)，所以大家在看房時(shí)，不要一看到開發(fā)商折扣力度比較大就沖動(dòng)買了房子。現(xiàn)在普遍都在打折促銷，所以買房時(shí)還是要多逛一逛售樓部，將周邊的大體房?jī)r(jià)記在心中，然后再去對(duì)比開發(fā)商打折扣的價(jià)格，看看折扣優(yōu)惠力度有多大。在十一假期期間，確實(shí)有不少開發(fā)商的折扣力度比較大，如果對(duì)比后價(jià)格確實(shí)合適，可以再下決定買還是不買。

6、買房盡可能地挑選房齡低、品質(zhì)好的房子

房子是給人居住的，居住體驗(yàn)是首要考慮的問題。隨著住房資源過剩和人們購(gòu)房觀念的轉(zhuǎn)變，未來人們買房子基本上都是為了自己和家人居住，所以優(yōu)先都會(huì)選擇品質(zhì)好、居住舒適的好房子。而對(duì)于品質(zhì)差的房子，未來可能會(huì)越來越不受歡迎，價(jià)格也會(huì)越來越低。因此，大家在買房時(shí)，一定要看房子品質(zhì)的好壞，如果是二手房，二手房的房齡也是要考量的范圍。最后還是那句話，房子是給人居住的，人們對(duì)房子的需求決定房?jī)r(jià)的漲跌，如果是你買房，你會(huì)選擇品質(zhì)好的房子還是品質(zhì)差的房子呢？答案顯而易見，所以該買什么房子也已經(jīng)很清楚。

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