王石預(yù)測(cè)應(yīng)驗(yàn)了？10月“大蔥房”和“斷供房”相繼到來(lái)？需了解

作者 :房房得意 2022-10-08 22:56:00 圍觀 : 次評(píng)論

東方樓書(shū)，看透房地產(chǎn)和買(mǎi)房賣(mài)房眾生相！《王石預(yù)測(cè)應(yīng)驗(yàn)了？10月“大蔥房”和“斷供房”相繼到來(lái)？需了解》是一篇關(guān)于大蔥,斷供房的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)，讓大家在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中有更清晰的目的和執(zhí)行策略！不代表小樓認(rèn)同其觀點(diǎn)，本著從不同側(cè)面看問(wèn)題的態(tài)度，我們會(huì)引用很多大咖的觀點(diǎn)！

房子被賦予了太多屬性，比如金融投資、愛(ài)情婚姻、孩子教育和福利待遇等等，這些屬性也是導(dǎo)致過(guò)去房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的一個(gè)重要原因。但是從這些屬性中也可以看出，這些屬性的最終受益者還是人，也就是說(shuō)，一套房子只有有人居住，這些屬性的價(jià)值才能最終體現(xiàn)出來(lái)，否則就只剩下金融投資的屬性有用。因此，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房?jī)r(jià)的漲跌最終會(huì)由人口數(shù)量來(lái)決定，需求增加還是減少將直接決定房?jī)r(jià)是上漲還是下跌。而現(xiàn)如今，總體住房資源過(guò)剩、房?jī)r(jià)偏高、住房擁有率高以及新生人口不斷降低等因素疊加起來(lái)意味著什么呢？意味著房?jī)r(jià)將會(huì)下跌。

那么，未來(lái)的房地產(chǎn)行業(yè)到底會(huì)怎么發(fā)展，房?jī)r(jià)真的會(huì)像很多人預(yù)測(cè)的那樣迎來(lái)“下跌潮”嗎？對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，可能沒(méi)有人能夠給出一個(gè)明確的答案，但是也有人給出了自己的看法。就比如萬(wàn)科創(chuàng)始人王石在談到買(mǎi)房這個(gè)問(wèn)題時(shí)就給出了自己的看法，王石認(rèn)為房產(chǎn)過(guò)剩已經(jīng)是現(xiàn)實(shí)了，現(xiàn)在的年輕人結(jié)婚之后，你的父母、你的岳父岳母都會(huì)把房子給你，所以年輕人根本不缺房子住。另外，王石并不建議年輕人過(guò)早買(mǎi)房子，王石認(rèn)為年輕人買(mǎi)了房子就被固定在一個(gè)城市，失去了奮斗的動(dòng)力，年輕人應(yīng)該先發(fā)展事業(yè)，等以后有錢(qián)了再去買(mǎi)房子。

很明顯，王石過(guò)去的預(yù)測(cè)都對(duì)了，現(xiàn)在我國(guó)的住房資源過(guò)剩的現(xiàn)象已經(jīng)體現(xiàn)了出來(lái)，并且對(duì)市場(chǎng)行情的影響也越來(lái)越大。根據(jù)央行調(diào)查組公布的數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)超過(guò)96.86%的城鎮(zhèn)家庭都有房子，不僅戶(hù)均超過(guò)1.5套，同時(shí)還有超過(guò)41.5%的城鎮(zhèn)家庭擁有2套及以上的房子，其中還有10%左右的城鎮(zhèn)家庭擁有3套及以上的房子。再結(jié)合目前的城鎮(zhèn)化率計(jì)算可以得出，目前僅城鎮(zhèn)家庭擁有的房子就足夠城市中所有的人居住，并且還會(huì)有所剩余。而在城市中還有近2.8億的農(nóng)業(yè)戶(hù)口居民，他們很多也都在城市中買(mǎi)了房子。因此可以看出，我國(guó)現(xiàn)在根本就不缺住房資源，很多家庭也已經(jīng)有了多套房子，不少年輕人根本就沒(méi)有買(mǎi)房的必要。

住房資源分配不均，是房?jī)r(jià)位于高位的根本原因

房子是商品，是商品就符合商品的價(jià)值規(guī)律，原本住房資源過(guò)剩，房?jī)r(jià)就應(yīng)該下跌，但是現(xiàn)實(shí)就是房?jī)r(jià)很難下跌，過(guò)去很多年房?jī)r(jià)一直都在上漲，就是最近兩年房?jī)r(jià)也是穩(wěn)定高位。原因也很簡(jiǎn)單，那就是投資客囤積的大量的房產(chǎn)，這些房產(chǎn)并沒(méi)有流入市場(chǎng)之中。也就是說(shuō)目前的高房?jī)r(jià)問(wèn)題是人為造成的，虛假的住房資源緊缺現(xiàn)在一直推動(dòng)著房?jī)r(jià)的上漲。

最近兩年以來(lái)，隨著樓市調(diào)控政策的持續(xù)，不少城市和地區(qū)的房?jī)r(jià)確實(shí)下跌了，但是房?jī)r(jià)依舊位居很高的位置，很多剛需購(gòu)房者依舊買(mǎi)不起房子。而對(duì)于準(zhǔn)備賣(mài)房的投資客來(lái)說(shuō)，他們并不想降價(jià)賣(mài)房，而對(duì)于買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，你不降價(jià)我就不買(mǎi)，這就導(dǎo)致市場(chǎng)出現(xiàn)了一個(gè)奇怪的現(xiàn)象，一邊賣(mài)房子的人賣(mài)不掉房子，一邊買(mǎi)房的人買(mǎi)不起房子。特別是城市中一些房?jī)r(jià)很高的小區(qū)，最近兩年基本上是有價(jià)無(wú)市，根本就沒(méi)有成交量。

但是這種現(xiàn)象不可能一直僵持下去，總有一方會(huì)妥協(xié)，在過(guò)去一直都是買(mǎi)房的人妥協(xié)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)每次下跌之后都會(huì)很快反彈上漲，買(mǎi)房的人只能妥協(xié)盡快“上車(chē)”。而現(xiàn)在市場(chǎng)行情已經(jīng)轉(zhuǎn)變，不管是住房資源數(shù)量還是目前的房?jī)r(jià)水平，都很難讓人看到房?jī)r(jià)再次大漲的希望。再加上現(xiàn)在的樓市依舊處于調(diào)控狀態(tài)，“房住不炒”一直是現(xiàn)在樓市調(diào)控的底線，房?jī)r(jià)也沒(méi)有再次大漲的政策環(huán)境。更重要的是現(xiàn)在國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展態(tài)度已經(jīng)發(fā)生了變化，已經(jīng)將經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重心從房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)向高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。可以說(shuō)，這對(duì)未來(lái)的房?jī)r(jià)影響是非常大的，很多投資客也是因?yàn)檫@個(gè)原因才拋售房產(chǎn)的。

可以說(shuō)，目前的樓市環(huán)境對(duì)炒房客非常不利，隨著房?jī)r(jià)的下跌，最近幾年樓市中棄房斷供的人越來(lái)越多。根據(jù)阿里拍賣(mài)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年法拍房只有9000套，2018年驟增至2萬(wàn)套，隨后一年累加至50萬(wàn)套，而到了2022年初，則增加到了200萬(wàn)套。也就是說(shuō)，在過(guò)去5年里，我國(guó)的法拍房數(shù)量增長(zhǎng)了143倍，這足以看出樓市發(fā)生的巨大轉(zhuǎn)變。

另外，從2017年下半年之后，各地調(diào)控政策就開(kāi)始不斷收緊，很多城市和地區(qū)的房?jī)r(jià)也開(kāi)啟了下跌之路。就比如環(huán)京地區(qū)的燕郊房?jī)r(jià)，從2017年4.5萬(wàn)元/平方米的價(jià)格跌到了現(xiàn)在的1.5萬(wàn)元/平方米。除了環(huán)京地區(qū)之外，很多城市和地區(qū)房?jī)r(jià)的跌幅都已經(jīng)超過(guò)30%，特別是一些省會(huì)城市的郊區(qū)樓盤(pán)，房?jī)r(jià)跌幅超過(guò)50%的都不在少數(shù)。可以看出，很多地區(qū)的房?jī)r(jià)和前幾年的價(jià)格相比，幾乎都是“大蔥價(jià)”。

一邊是房?jī)r(jià)下跌，一邊是棄房斷供現(xiàn)象越來(lái)越嚴(yán)重，那么未來(lái)的房地產(chǎn)行業(yè)到底會(huì)怎么發(fā)展呢？其實(shí)，對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，住建部已經(jīng)定調(diào)：

王蒙徽：房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制實(shí)施以來(lái)，在各方共同努力下，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體運(yùn)行平穩(wěn)，基本實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)F價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)。下一步，多策并舉，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。——摘自人民日?qǐng)?bào)對(duì)住建部王蒙徽的專(zhuān)訪。

“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”這13個(gè)字就是高層對(duì)樓市發(fā)展的定調(diào)，這意味著短期內(nèi)房?jī)r(jià)走勢(shì)還會(huì)有波動(dòng)，可能上漲也可能下跌，但是隨著時(shí)間的推移，未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)越來(lái)越穩(wěn)定。在筆者看來(lái)，穩(wěn)定的房?jī)r(jià)走勢(shì)有利于樓市發(fā)展，同時(shí)也有利于剛需購(gòu)房者買(mǎi)房。

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標(biāo)簽大蔥斷供房

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