高層、別墅混搭的小區千萬別買？懂行人直言：別等入住后再后悔
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《高層、別墅混搭的小區千萬別買？懂行人直言：別等入住后再后悔》是一篇關于懂行,混搭,高層的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
首先要明確一點，開發商蓋房子的主要目的就是為了掙錢，所以開發商在設計一個樓盤之初，制定的目標就是利潤最大化。可能還有一點很多人不知道，一般一塊住宅土地在拍賣之前就已經確定容積率，也就是這塊住宅土地大概居住多少人和多少戶都是大致確定好的，開發商也只能在這個標準下設計和建造小區。為了利潤最大化，很多開發商就會在設計上想一些辦法，那就是高低搭配，高端的低層住宅和低端的高層住宅混搭，這樣高層住宅和低層住宅的容積率一平均，容積率就符合標準了。
最近幾年去售樓部看過房子的人都知道，現在大部分小區都是混搭風的設計，有的是高層住宅和小高層住宅混搭，有的是高層住宅和低層住宅混搭，還有的是高層住宅直接和別墅混搭。對此，很多人會疑惑了，房子都是各住各的，高層住宅和別墅混搭的小區為什么居住會不舒適呢？對于這個問題，一位樓盤項目經理表示，這屬于“雞頭和鳳尾”的配置，這種小區的高層價格比普通高層住宅小區價格高，同時別墅價格也比普通別墅價格低。但是買得起別墅的人本身就不差錢，而買高層的人卻是差錢的。除了價格因素之外，這類混搭小區本身就有不少硬傷。
高層區和別墅區配置不同，容易發生矛盾
高層住宅的居民和別墅住宅的居民，是兩個不同的人群，現在要居住在一起，有時候爆發矛盾是必然的。原因也很簡單，就是這類混搭小區不同區域的配置是不一樣的，甚至有時候物業還會將高層住宅區域和別墅住宅區域用圍墻和鐵門隔開。在賣房子時，開發商就兩頭忽悠，在給高層住宅業主介紹時會介紹低容積率和高綠化率以及好的小區環境，而在給別墅業主介紹時會強調以后會將高層住宅區域和別墅住宅區域隔離開。
對于這種操作，以后物業公司不管怎么做都不可能讓雙方同時滿意，如果隔開，對高層住宅的業主是不公平的，他們花了高價購買了低容積率的住宅，最后享受的依舊是容積率非常高的居住環境。而如果不隔開，對于別墅住宅業主也是不公平的，畢竟別墅住宅的物業費是比高層住宅高很多的。并且別墅住宅本身樓層低，如果人流量太大，不僅存在隱私問題，安全方面更是很大的問題，畢竟在防盜方面別墅住宅是最差的。除了這之外，對于這類混搭小區，好的綠化環境和好的基礎配套設施都會集中在別墅區，這對同一小區的高層住宅業主是非常不公平的。
也正是這些原因，在一些高層住宅和別墅住宅混搭的小區，就算別墅和高層沒有被圍墻隔開，有時業主之間也會發生矛盾。比如一些別墅區的業主不同意高層區的業主去別墅區，這勢必會導致兩個區域的業主爆發矛盾。在這個情況下，別墅區的業主自然是要求物業公司建墻將別墅區和高層區隔離開。而高層住宅的業主自然是不會同意的，并且越是這樣，業主之間的矛盾就會越嚴重，最終達到難以調和的地步。可以看出，不管是建不建圍墻隔離，都很難讓所有的業主滿意。
在大多數情況下，物業公司都會選擇建圍墻將兩個區域隔離開，雖然這是違規的行為，但是很多小區確實也都是這樣做的。就比如筆者見過的幾個這種混搭小區，特別是碧桂園的這類混搭小區，基本上都用圍墻將兩個區域隔離開了，再用一個門禁設置在圍墻中間，這就不算徹底將兩個區域隔開了，算是鉆了規則的漏洞。這對于高層住宅業主來說是非常不公平的，在買房時看到的容積率和綠化率都不錯，但是等到居住時才發現實際情況是不同的，容積率和綠化率都被平均了。
就比如筆者一位武漢的粉絲就遇到這種情況，買房時開發商介紹的容積率是1.8，屬于洋房和小高層住宅級別的容積率，綠化率也在30%，綠化率也高達30%。但是這位粉絲購買的房子是45層的高層住宅，這種高層住宅根本沒法做到這么低的容積率和綠化率，很明顯，這種情況只能發生在混搭類小區中，并且差距這么大，只能別墅和超高層住宅混搭的小區。在買房時這位粉絲不知道情況，自以為買到了一個不錯的小區，但是等到交房時才發現自己的小區分兩個部分，一個是別墅區，一個是高層住宅，高層區綠化率很低，高層住宅密集，密集到兩層的地下停車都不夠，地面上都有很多停車位，根本不是人車分流。反觀別墅區，雖然也不僅是人車分流，但是別墅區只有幾十戶，一家門口兩個停車位，車位根本就不是問題。
當然，對于這位粉絲購買的這個小區的別墅區也存在很大的問題，由于這個小區的高層住宅是45層的超高層住宅，這些高層住宅三面圍著別墅區，別墅區另一面就是大馬路，這導致這些別墅住宅根本就沒有任何隱私，同時也安靜。一邊是四五層高的高層住宅的壓迫感，一邊是車水馬龍的大馬路，居住在這樣的別墅中，哪里有一點別墅的私密幽靜性。
總結：可以看出，混搭小區的問題很多，尤其是別墅和高層住宅這種混搭小區，完全就是將兩種截然不同的住宅強硬混搭到一起。因此，大家在買房時不能僅看小區的容積率和綠化率，一定要結合樓盤的實際情況來分析，最好去項目現場去看一看。“銷售的嘴，騙人的鬼”，更何況是售樓部的置業顧問說出來的話，可千萬不要輕易相信。
今日話題：你會考慮購買高低混搭的小區嗎？歡迎留言討論。
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