買房時該選“中戶”還是“邊戶”？建筑學家給出答案，慶幸選對了
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《買房時該選“中戶”還是“邊戶”？建筑學家給出答案，慶幸選對了》是一篇關于學家,慶幸,對了的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
十一假期剛剛過去，很多人在假期里都去售樓部看了看，了解了下當下市場行情。很多看過房子的人都表示，現在的房價相比于幾年前確實降低了不少，房貸利率又非常低，確實有吸引力。在筆者看來，房子正在慢慢回歸居住屬性，未來的市場將越來越適合剛需購房者買房子。但是就目前的房價水平來看，房價依舊位于高位，平均房價在9700元/平方米，和2020年的平均房價接近。因此，面對現在的房價，很多人依舊買不起房子，就算能夠首付買房，基本上也要花光一個家庭的積蓄，以后還要背負幾十年的房貸，這意味著買房之后，家庭大部分財富都會集中在房子中。
一邊是買房需要花費大量財富，一邊是房價有下跌的勢頭，這讓很多準備買房的人都在駐足觀望，“買漲不買跌”就是目前樓市面對的最大問題。但是對于一些真正的剛需購房者來說，他們并沒有太多觀望的時間，為了自己的婚姻或者孩子的教育以及住房問題，很多剛需購房者只能選擇買房子。但是大家也都知道，2022年的樓市已經發生了轉變，房地產行業再也回不到過去，房價只漲不跌的時代已經過去。因此，現在人們買房面臨一個很大的問題，那就是不能買錯房，沒有試錯的機會，最好一次就買到適合自己和家人居住的好房子。而現在的新建商品房基本上都是高層住宅，不僅樓層多，同時一層也有好幾戶居民。就比如一般33層的住宅，一棟樓有兩個單元，一個單元一般有4戶，兩個邊戶兩個中戶。
針對樓層的選擇筆者已經寫過很多篇文章，今天咱們就看看中戶和邊戶到底該怎么選擇。雖然看著中戶和邊戶房子同屬于一個樓層，但是居住環境和居住體驗差距卻非常大，完全不是同一類型的房子。那么，人們在買房時，到底該選擇中戶的房子還是應該選擇邊戶的房子呢？對于這個問題，有建筑學家指出了中戶房子和邊戶房子的區別，一起來看一看。
首先是邊戶的缺點，邊戶房子深受人們喜愛，很多人在買房之初看的都是邊戶的房子。但是在實際銷售中，邊戶房子卻沒有中戶好賣，這說明邊戶的房子同樣有缺點。邊戶房子最大的缺點應該就是價格，相比于中戶的房子，邊戶房子單價高、面積大，所以總價遠高于同樓層的中戶房子。另外，邊戶的戶型一般不是四四方方的，有一些不規則，所以在裝修方面，邊戶房子裝修單價也會高一些。總的來說就是邊戶房子價格高，居住成本也高，這對于原本資金就有限的剛需購房者就是最大缺點。除了這個缺點之外，邊戶房子還存在西戶西曬和東戶滲水的風險，這是中戶房子不存在的問題。
相比于缺點，邊戶房子的優點就很多了，比如邊戶房子面積大，戶型合理，居住起來非常舒適；還比如邊戶房子隱私性很好，因為靠邊，所以遠離電梯間和消防通道，隱私性非常好，同時也不會受到噪音干擾；還比如邊戶房子一般都是南北通透，不僅大部分臥室和客廳窗戶朝南，同時廚房和衛生間都有窗戶，陽光充足，不容易滋生細菌。因此，生活在邊戶的房子，會讓人們身心健康。也正是因為這些原因，邊戶房子才成為人們公認的好房子，也是很多家庭理想的房子。
然后是中戶，中戶房子雖然不是最好的房子，但是卻是最好賣的房子，很多時候一棟樓最先賣完的就是中戶房子。相比于邊戶，中戶房子最大的優點就是價格便宜，不僅是單價便宜，總價也便宜，以后裝修時中戶房子裝修單價也比邊戶房子裝修單價低。除了便宜這個優點，中戶房子還有一個很大的優點，那就是冬暖夏涼，雖然說得有些夸張，但是相比于邊戶房子確實是這樣的。
由于夾在中間，所以中戶房子一般只有南面的墻和窗戶暴露在樓棟外面，這也是中戶冬暖夏涼的主要原因。另外，在北方城市中，大部分住宅都通暖氣，而中戶房子由于夾在中間，上下左右都有房子，也就是上下左右都有暖氣，所以中戶房子冬天會非常暖和，甚至不開暖氣都不冷。當然，不開暖氣屬于蹭暖，筆者不建議這樣做。
當然，相比于中戶房子的優點，中戶房子的缺點也非常明顯，由于是中間的房子，所以中戶房子正對著電梯、電梯間和消防通道，不僅沒法做到南北通透，同時也會受到噪音的干擾。居住過中戶的人都知道，由于不是南北通透的戶型，所以很多人喜歡在白天開著門通風，但是正對著樓道和電梯間，隱私問題受到很大影響。另外，中戶房子面積小有時候也是一個缺點，雖然也是三室一廳，但是臥室、客廳的面積和邊戶房子差太多了，很多中戶房子的主臥都小得沒法放衣柜，這是很多中戶居民很難接受的一點。
最后可以看出，不管是中戶的房子還是邊戶的房子都有缺點和優點，從居住角度來看，肯定是邊戶房子要優于中戶房子，但是很多時候，買房還要考慮經濟因素。中戶房子單價低面積小，這就是中戶房子最大的優點，很多人迫于經濟因素只能選擇中戶的房子，這也是中戶房子好賣的根本原因。根據統計數據顯示，首套房選擇中戶的數據已經從2010年的15.6%漲到了2019年的48.5%。很明顯，隨著房價越漲越高，中戶房子也越來越好賣，這也印證了那句話：適合自己的房子才是好房子。
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