東方樓書，看透房地產(chǎn)和買房賣房眾生相！《十多年了，中國經(jīng)濟(jì)終于踢開了絆腳石》是一篇關(guān)于絆腳石,中國經(jīng)濟(jì),十多的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產(chǎn)相關(guān)知識，讓大家在房地產(chǎn)買賣中有更清晰的目的和執(zhí)行策略！不代表小樓認(rèn)同其觀點(diǎn)，本著從不同側(cè)面看問題的態(tài)度，我們會引用很多大咖的觀點(diǎn)！

十余年來，中國樓市似乎永遠(yuǎn)背著一口大黑鍋：

房地產(chǎn)，就是經(jīng)濟(jì)的絆腳石。

樓市不死，百業(yè)難興。就該出一套政策，干死這幫干地產(chǎn)的。

去年終于出了一套政策，樓市這顆絆腳石似乎終于被錘碎了。

但神奇的是——

踢開了絆腳石，似乎走的也沒有那么順暢，甚至還有點(diǎn)磕磕絆絆。

近一年的樓市下行，最大的貢獻(xiàn)不是房價(jià)跌了，而是黑鍋摘了。

Ok，今天又是一篇挨罵文。

噴子們，可以不用走流程，直接留言區(qū)剛正面吧。

我不行，都是你方的。

咱們這個(gè)地方，一直有個(gè)神奇的觀點(diǎn)：房地產(chǎn)，就是中國經(jīng)濟(jì)的原罪。

經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過程中所遇到的絕大多數(shù)問題，似乎都可以在樓市身上找到罪惡之源。

消費(fèi)下行，是樓市的鍋。

六個(gè)錢包都掏空去買房，誰還有錢去消費(fèi)。能吃上榨菜泡面，都能算過年。

制造業(yè)下行，是樓市的鍋。

——房價(jià)漲的那么快，誰還老老實(shí)實(shí)干實(shí)體。企業(yè)家都上著杠桿，去炒房啦。

股市不行，是樓市的鍋。

——房地產(chǎn)，就是最大的貨幣蓄水池。想要股市5000點(diǎn)，先得干死房地產(chǎn)。

社融結(jié)構(gòu)失衡，是樓市的鍋。

——錢都跑進(jìn)了樓市，實(shí)體就借不到錢。杠桿都加進(jìn)樓市，你是要餓死我們。

連出生率下降，都是樓市的鍋。

——房價(jià)太高，買不起房，結(jié)不起婚。出租屋里打出來的炮，自然不會開花結(jié)果。

對于其他國家來說，自己過的不好，往往會有如下借口——

大環(huán)境不行、政策有問題、美聯(lián)儲加息、內(nèi)部貧富差距太大……

但作為一個(gè)中國人——

咱們過得不好，天然就比別人多一重借口。

咱們在陳述以上所有借口之前，往往都會先噴一句：

都是樓市的鍋。

比如，評論區(qū)里日常開噴的各位。

樓市趴下一年，鍋反而摘了。

自去年下半年開始，歷經(jīng)接連政策重錘，樓市終于進(jìn)入下行周期。

一年之后的今天，關(guān)于房地產(chǎn)的一切數(shù)據(jù)，全部都在下跌。

土地成交量，跌！

2022年1~8月份，全國土地購置面積5,400萬平方米，跟去年同期相比下降49.7%。

住宅成交量，跌！

2022年1~8月份，全國住宅銷售面積同比下降26.8%，成交額下降30%。

住宅成交價(jià)，跌！

70個(gè)大中城市新房和二手房成交價(jià)格環(huán)比下降城市分別有50個(gè)和56個(gè)，比上月分別增加10個(gè)和5個(gè)。

綜合多重?cái)?shù)據(jù)、能直觀反應(yīng)樓市涼熱的“國房景氣指數(shù)”，已如下圖這般——

一口氣連跌12個(gè)月，一瀉千里。

當(dāng)下樓市中，唯一上漲的數(shù)據(jù)只有兩個(gè)——

暴雷的房企數(shù)量和債務(wù)的違約額度。

回望過去一年，

我雖然不知道誰還在站著，但樓市一定是趴下了。

樓市趴下了，絆腳石稀碎了，大家的日子應(yīng)該過好了吧。

1、消費(fèi)，應(yīng)該起來了吧。

平時(shí)不總說——

六個(gè)錢包都被掏空了，哪有錢去消費(fèi)。

現(xiàn)在樓市不掏你兜兒了，總該有錢去消費(fèi)了吧。

下面這張圖，是2020-2022年的社零增速。

去年3月開始，社零增速始終保持震蕩下跌趨勢。

——自2021年3月的28%，回落到今年8月的5%。

樓市也沒掏你兜兒，你咋還沒錢去消費(fèi)？

萬萬沒想到——

錘死了樓市，你是既不買房，也不消費(fèi)。

2、制造業(yè)，應(yīng)該起來了吧。

平時(shí)不總說——

房地產(chǎn)，已嚴(yán)重?cái)D壓了實(shí)體經(jīng)濟(jì)和制造業(yè)的生存空間。全民炒房，脫實(shí)向虛。

現(xiàn)在樓市趴地上裝死，把生存空間留的足足的，實(shí)體總該活蹦亂跳了吧。

下面這張圖，是2021-2022的制造業(yè)PMI指數(shù)。

所謂制造業(yè)PMI指數(shù)，雖不準(zhǔn)確但足夠直白的解釋就是：直接反饋制造業(yè)的增長或衰退。

自今年1月份開始，制造業(yè)PMI指數(shù)始終保持在榮枯線以下震蕩波動。

——今年前8個(gè)月的數(shù)據(jù)，遠(yuǎn)不及去年。

除此之外，今年前8個(gè)月規(guī)上工業(yè)企業(yè)的利潤率也同比下降2.1%。

生存空間留足了，但實(shí)體和制造業(yè)似乎支棱的也不太明顯。

3、股市，股市肯定起來了。

平時(shí)不總罵——

樓市是個(gè)吸血鬼，吸干了貨幣大池子。大A上不了5000點(diǎn)，大半責(zé)任在樓市。

現(xiàn)在樓市這只吸血鬼，嘴都被打腫了，吸不了血了，股市肯定起來了。

2022年10月10日，又見大A跌破3000點(diǎn)。

終于，

又到了中國最堅(jiān)強(qiáng)的一批人，不破不立、堅(jiān)持信仰、驗(yàn)證價(jià)值投資真諦的關(guān)鍵時(shí)刻。

樓市終于不吸血了，貨幣大池子終于向股市敞開了，機(jī)會終于給你了，但你似乎也不太中用。

4、社融結(jié)構(gòu)是否平衡了，數(shù)據(jù)是否理想了。

平時(shí)不總說——

只要房價(jià)漲，那杠桿就都加在樓市里。錢都被樓市借完了，餓死其他行業(yè)吧。

現(xiàn)在樓市里的杠桿都被撅折了，其他行業(yè)總該能借到錢了吧。

下面這張圖，是2016-2022年8月的社融增速走勢圖。

自今年開始，剔除政府債務(wù)后，社融同比增速始終在直線下降。

也就是說，雖然樓市杠桿被撅折了，但除了政府之外的其他行業(yè)也沒加上杠桿，也沒借錢。

為什么其他行業(yè)沒借錢、沒杠桿？

是錢印的太少？

當(dāng)然不是！

自今年4月份以來，M2已連續(xù)5個(gè)月保持兩位數(shù)增速。8月份，M2增速再創(chuàng)新高。

印鈔機(jī)一直沒停，市場里從來不缺錢。

是信貸太緊，利率太高？

當(dāng)然更不是！

自去年開始，已連續(xù)多輪降息。尤其是針對中小企業(yè)和實(shí)體企業(yè)的貸款利率，已經(jīng)降到歷史最低值。

錢也印了，利率也降了，樓市的杠桿也被撅折了，信貸的大門向你敞開了，貨幣池子里的水都快溢出來了……

關(guān)鍵時(shí)刻，你卻不敢上了。

5、至于出生率……

樓市趴下了，房價(jià)也降了，出生率卻人盡皆知的穩(wěn)定保持下降趨勢。

自己不行，還怪樓市。

去年的連續(xù)樓市調(diào)控，最大的成果并不是“今年的房價(jià)跌了”。

而是讓大家看到——

房價(jià)真跌了，該過不好的還是過不好。

我知道，此時(shí)此刻的你一定在開始尋找新的借口：

你所說的上面那么多數(shù)據(jù)下行，主要原因是大環(huán)境不行，口罩的問題、外部環(huán)境不確定、黑天鵝太多……

對嘍！對嘍！

去年的樓市調(diào)控，最大的成果除了讓大家看到“房價(jià)跌了，該過不好的還是過不好”，還有就是——

終于可以讓咱們揭開了樓市的第一層借口，與世界人民站在一起抱怨大環(huán)境。

中國樓市，終于摘了黑鍋。

給你機(jī)會了，但你不中用啊。

前面說到，即便是樓市即便趴下了，但如上諸多能反饋經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況的數(shù)據(jù)似乎也沒支棱起來。

可能有大環(huán)境的原因，也有口罩的原因，還有外部形勢的原因，但終歸都要解決。

得穩(wěn)增長啊！

過去一年，樓市趴下了，穩(wěn)增長的機(jī)會交給了消費(fèi)、交給了中小企業(yè)、交給了制造業(yè)、交給了出口……

兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)一圈——

除了出口頂了一陣子，其他幾位兄弟的表現(xiàn)，上面的數(shù)據(jù)已經(jīng)證明了一切。

不是不給你機(jī)會，是你關(guān)鍵時(shí)刻真頂不上啊。

接下來，怎么辦？

9月的最后一周，先出現(xiàn)了這么三則消息——

換房退個(gè)稅（財(cái)政部、國稅總局）；

放款首套房貸利率下限（央行、銀保監(jiān)會）；

下調(diào)首套公積金房貸利率（央行）。

這三則消息之后，又跟了這么一則消息——

央行和銀保監(jiān)會要求六家國有銀行（建行、工行、農(nóng)行、中行、郵儲銀行、交通銀行）加大對房地產(chǎn)融資的支持力度，每家銀行年內(nèi)至少提供 1000 億元融資支持，形式包括抵押貸、按揭貸、開發(fā)貸或購買債券等。

這四則消息，意味著什么？

過去的政策放開，頂多是個(gè)“因城施策”。

各個(gè)地方自己搞，最高決策層頂多就算默許。

而這一次是——

最高層層面上、首次公開出臺、通用的、普適性的全面支持樓市政策。

人常說，樓市是夜壺。

有句話怎么說呢？

就算是夜壺，關(guān)鍵時(shí)刻還真頂?shù)纳嫌谩?/strong>

接下來就是，

摘了黑鍋的樓市，終于開始要發(fā)揮夜壺的作用了。