東方樓書(shū)，看透房地產(chǎn)和買房賣房眾生相！《危機(jī)就是社會(huì)財(cái)富的重新分配》是一篇關(guān)于分配,危機(jī),財(cái)富的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)，讓大家在房地產(chǎn)買賣中有更清晰的目的和執(zhí)行策略！不代表小樓認(rèn)同其觀點(diǎn)，本著從不同側(cè)面看問(wèn)題的態(tài)度，我們會(huì)引用很多大咖的觀點(diǎn)！

國(guó)慶期間思考了一些問(wèn)題，關(guān)于買房、關(guān)于危機(jī)、關(guān)于生產(chǎn)資料和財(cái)富分配，零散記錄如下，分享給各位。

房子背后都是人性，市場(chǎng)背后也是如此。深諳人性的產(chǎn)品永遠(yuǎn)都是好產(chǎn)品，深諳人性的營(yíng)銷也是如此。

比如，房地產(chǎn)行業(yè)有一個(gè)很有意思的現(xiàn)象：牛市做剛需，熊市做改善。為什么？

因?yàn)閯傂杩蛻粲肋h(yuǎn)秉持的原則是“買漲不買跌”，只有行情上漲、大家瘋搶的時(shí)候，很多剛需客戶才會(huì)真正出手，剛需，需要的是行情的襯托。越是低迷的行情，剛需越退縮，當(dāng)下就是典型。

反之，越是牛市，剛需就越容易一哄而上，追漲，買到高價(jià)的房子。

富人則不一樣。富人的投資有進(jìn)攻也有防守。房地產(chǎn)只是防守，而其他賺錢更快的行業(yè)和渠道才是進(jìn)攻。富人更喜歡進(jìn)攻。牛市的時(shí)候，市場(chǎng)機(jī)會(huì)多的是，富人的錢可以到處生錢，而不只是依靠買房。等到行情一般，社會(huì)上的賺錢效應(yīng)退潮，很多富人需要防守的時(shí)候，房子作為大宗資產(chǎn)就是選擇之一。

何況，逢到市場(chǎng)行情低迷，開(kāi)發(fā)商才會(huì)促銷讓利，富人更有機(jī)會(huì)撿到便宜的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

所以，剛需更容易高位接盤(pán)，富人更容易低位抄底。

這是人性，也是社會(huì)約定俗成的游戲規(guī)則，更是大家都能看到的現(xiàn)象。無(wú)奈的是，現(xiàn)象大家都清楚，規(guī)則也是透明的，但是沒(méi)有人能改變什么。每一輪行情淘洗之后，大致還是這個(gè)樣子。

放下助人情結(jié)，尊重他人命運(yùn)。

這個(gè)現(xiàn)象和規(guī)則背后，其實(shí)是一個(gè)很簡(jiǎn)單的道理：

錢便宜資產(chǎn)就貴，錢貴資產(chǎn)就便宜。

如果國(guó)家拼命印錢，大肆放水，錢變得越來(lái)越不值錢，錢就必然會(huì)流向能夠容納大量資金的地方，房子就是一種，資產(chǎn)的價(jià)格必然會(huì)被抬高；

等到社會(huì)上缺錢，錢變得越來(lái)越值錢，越來(lái)越珍貴，商品開(kāi)始尋找有錢的買主時(shí)，買主自然就坐擁談判的權(quán)力，資產(chǎn)的價(jià)格就不是賣家說(shuō)了算，而是買家說(shuō)了算。

所以，看準(zhǔn)錢的流向，就是看準(zhǔn)社會(huì)財(cái)富的流向和機(jī)會(huì)的流向。

有沒(méi)有錢便宜資產(chǎn)也便宜的時(shí)候？

有。

2008年底到2009年上半年，4萬(wàn)億刺激之下，錢大肆流入各行各業(yè)，而房地產(chǎn)尚未從2008年的危機(jī)中復(fù)蘇，于是，便宜的錢買到了便宜的資產(chǎn)。

2015年初到2016年中，經(jīng)歷了2011-2014年的痛苦掙扎，限購(gòu)全面放開(kāi)、棚改全面啟動(dòng)，5次降息加上購(gòu)房首付調(diào)整為首套兩成、二套三成，熱錢開(kāi)始抄底尚未振作的樓市，便宜的錢再次買到了便宜的資產(chǎn)。

以及：當(dāng)下，苗頭開(kāi)始出現(xiàn)。

限購(gòu)在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)始逐步放開(kāi)，利率持續(xù)走低，幾乎已經(jīng)到了歷史最低點(diǎn)，各種打折、促銷等也在擴(kuò)大，銀行的各種經(jīng)營(yíng)貸等利率也是一路下行，錢的便宜程度超乎想象，放貸速度也是快到驚人。

與此同時(shí)，資產(chǎn)的價(jià)格依然尚未全面到底，依然還在小心試探當(dāng)中，資產(chǎn)也變得越來(lái)越便宜。

錢變得越來(lái)越便宜，意味著可以拿到更多且成本更低的錢，而資產(chǎn)價(jià)格變得更便宜，意味著自己拿到的成本更低和更多的錢可以買到更多的資產(chǎn)……

買定離手，然后就是等待春暖花開(kāi)。

危機(jī)危機(jī)，危就這樣轉(zhuǎn)化為機(jī)。

為什么不要浪費(fèi)每一次危機(jī)？因?yàn)槊恳淮挝C(jī)都是社會(huì)財(cái)富的重新分配。

樓市一塌糊涂的鄭州，首家LV店開(kāi)業(yè)被一搶而空，很多人才明白，不是經(jīng)濟(jì)有危機(jī)，是自己的經(jīng)濟(jì)有危機(jī)；

Iphone 14發(fā)售，價(jià)格漲了但依然被搶到斷貨，同樣是這個(gè)道理。

因?yàn)椋还苁桥Ｊ羞€是熊市，社會(huì)的總財(cái)富并沒(méi)有減少。加上國(guó)家還在持續(xù)印錢，理論上社會(huì)的總財(cái)富還在持續(xù)增加，如果有人收入降低了，那一定是有人賺得更多了。

這些聽(tīng)上去是廢話，但大道至簡(jiǎn)，不過(guò)如此。

我們唯一要做的，就是努力讓自己成為那個(gè)能夠賺得更多的人。

再說(shuō)幾句直白的話：越是危機(jī)，收割就越狠。

即便不用任何手段，哪怕僅僅只是利用大家渴望在危機(jī)中保住自己財(cái)富的恐慌，就能讓很多人甘愿被收割。

攻心為上。

普通人最大的無(wú)奈，在于沒(méi)有選擇，因?yàn)槠胀ㄈ藳](méi)有生產(chǎn)資料，抗風(fēng)險(xiǎn)的能力很差，一遇到風(fēng)吹草動(dòng)，就容易焦慮和恐慌。

權(quán)貴有生產(chǎn)資料，因?yàn)闄?quán)力就是最好的生產(chǎn)資料；富人有生產(chǎn)資料，無(wú)論是企業(yè)、社會(huì)資源還是其他我們看不見(jiàn)的游戲規(guī)則，乃至土地、房子等資產(chǎn)，都是。

只有生產(chǎn)資料才能抵御風(fēng)險(xiǎn)，即便遭遇風(fēng)云，依然可以很快東山再起。這就是為什么《一九四二》中，主人公即便在逃難途中依然可以說(shuō)：“只要活著到陜西，給我十年，我還是地主。”

經(jīng)典電影《教父》中，老教父維托·柯里昂死后，他的小兒子邁克為何能快速崛起為新的教父？就是因?yàn)槔辖谈附o他留下的社會(huì)關(guān)系、資源和影響力，這些珍貴的遺產(chǎn)足以讓他擺平對(duì)手，坐穩(wěn)江山。

而勞動(dòng)抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力是最差的，不然，農(nóng)耕社會(huì)的勞動(dòng)者不至于因天災(zāi)流離失所，當(dāng)下的打工族也不至于因危機(jī)而失業(yè)在家。

更無(wú)奈的是，普通人不僅自己沒(méi)有生產(chǎn)資料，抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力差，而且每一代人幾乎都要回到原地，從頭再來(lái)，無(wú)限地重復(fù)著先輩的命運(yùn)，仿佛希緒弗斯輪回地推動(dòng)著那塊巨石。

炒股、外匯等理財(cái)，都不是獲得生產(chǎn)資料的方式，唯有房子，才是普通人最基礎(chǔ)的生產(chǎn)資料。

因?yàn)榉孔拥那熬Y，是：商品。

每一次危機(jī)，社會(huì)財(cái)富的重新分配，看上去分配的是財(cái)富，本質(zhì)上分配的是生產(chǎn)資料。

誰(shuí)能占有生產(chǎn)資料，誰(shuí)就能占有財(cái)富。

古往今來(lái)，從國(guó)家到權(quán)貴為什么都要控制土地、能源、交通等等；而特權(quán)階層和富人，為何要兼并土地、購(gòu)置田產(chǎn)等，本質(zhì)上控制的都是生產(chǎn)資料。

而一旦被國(guó)家或少數(shù)人控制的生產(chǎn)資料，是不會(huì)向普通民眾開(kāi)放的。普通人，也不會(huì)有機(jī)會(huì)參與紅利的分配。

房地產(chǎn)，成為極個(gè)別由國(guó)家控制、少數(shù)人主導(dǎo)卻向大眾開(kāi)放紅利分配的行業(yè)。

其他就不展開(kāi)了。

氣溫驟降，即將入冬，愿各位身有御寒之衣、心有庇護(hù)之所。

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